业主抱团哄抬房价 政府出手 暂停小区二手房网签 责任人查实后列入黑名单

来源：中国证券报

12月15日，中证君调查报道了深圳部分二手房业主“哄抬”房价一事，引发诸多读者和业内人士的热议。详情请戳：《单月暴涨200万，业主微信群建“控盘”同盟，楼市惊现“魔幻”涨价模式！原因是……》

值得庆幸的是，在中证君报道了深圳楼市的“魔幻”上涨模式后不久，深圳的住建主管部门也关注到了这种违背“房住不炒”政策精神的行为，及时出手进行了干预。

12月17日晚间，针对深圳某楼盘个别业主发表集体涨价言论、“哄抬”房价的行为，深圳住建部门发布通报，认为此举涉嫌恶意炒作二手房价，对此住建部门不但对发布集体涨价言论相关当事人进行了约谈，还暂停了该小区二手房网签手续办理。

“哄抬”房价被查处

官方通报：暂停网签

12月17日晚间，深圳市宝安区住房和建设局（简称“宝安住建局”）发布通报称，近期福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价。

宝安住建局表示，对上述涉嫌恶意炒作二手房价的情形进行如下处理：

一是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈；

二是暂停办理凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到该局签署交易风险知晓书；

三是对涉嫌恶意炒作，哄抬房价行为进行严肃调查，一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施；

四是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为，将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理；

五是严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将被暂停网签权限，并列入行业诚信黑名单。

中证君了解到，上述通报内容点名的中粮凤凰里小区位于深圳宝安区福永街道，于2016年建成，小区由8栋楼组成，总户数为1304户。该小区于2015年开盘预售时价格约为3.5万/平米。如今，根据贝壳找房APP显示，该小区今年11月份以来参考成交均价为5万元/平米左右。

4年每平米涨了1.5万元！可能是觉得涨价速度太慢了，该小区业主于今年12月13日在业主群里发了一封《告凤凰里全体业主书》，表示要“打响资产保卫第一枪”，号召业主将放盘价调至每平米5.6万元至6.5万元。并呼吁“请低于此价格的放盘业主，即刻收盘，重新加价后再挂”。

据了解，此倡议在发出后，曾一度引来一部分业主响应，据网络流传的一张截图来看，该小区挂牌价曾一度飙涨至每平米6万元以上，其中挂牌价最高的超过6.7万元/平。

中粮凤凰里二手房挂牌价

来源网络

不过，随着住建部门出手干预，上述“控盘”联盟似乎已经瓦解。

12月17日晚间，中证君在贝壳找房APP上发现，该小区房源挂牌单价为从4.8万元到6万元之间不等。

来源：贝壳找房APP

而到了12月18日凌晨，中证君再度登录贝壳找房APP查询发现，目前该小区所有二手房源疑似被全部下架，显示“当前小区暂无在售房源”。

来源：贝壳找房APP

一个月暴涨200万元

“魔幻”涨价模式引热议

在深圳，业主建群“控盘”哄抬房价，中粮凤凰里小区并不是个案。

在走访调查中，中证君了解到，近期受到深圳取消“豪宅税”、先行示范区建设等利好政策影响，不少楼盘的业主心态发生了变化，房产升值预期的信心空前高涨。很多业主对于现在深圳整体房价的平稳走势已经耐心有限，陆续出现了在业主群呼吁集体“控盘”抬拉挂牌价的行为。

以深圳湾附近的某高端楼盘为例，日前就有人在网络上爆料，该小区业主在联合抬拉房价。

除了深圳湾豪宅片区外，还有龙岗、宝安等地的多个楼盘也开启了“涨价”模式，业主群内“涨”声一片。甚至有业主在微信群里制定了详细的“估值管理提升”目标，除了自己提升挂牌价外，还声称要联系中介机构挂出最新的高价，并呼吁大家拉更多业主进群“抬价”。

中证君此前的报道发布后，新华社客户端转载，众多媒体跟进，刷屏网络，立即引起了多方共鸣。

南方都市报评论认为，二手房业主抱团控盘，哄抬出的房价是扭曲的。

微信公众号“智谷趋势”认为，深圳买房客的遭遇像是一面镜子，映射出炒房客的心态。

公众号“深圳大件事”

来源：智谷趋势微信公众号

来源：微博

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，出现这种现象，不排除有很多暂时没有出售需求的业主在借机哄抬价格，这种行为本身是违背市场规律的。

同时，严跃进还指出，对于很多业主形成的这种“价格联盟”，在市场实际供需面前，其实很容易被瓦解。

广东卓建律师事务所合伙人张维光律师则告诉记者，业主有权自由占有、使用、处分自己的不动产并获得收益。但开发商的销售价格是需要受到政府监管的。因此，如果有开发商和中介机构冒充或鼓动业主控盘、锁盘，那就涉嫌违反行业自律规定、涉嫌违规。