同样搞社区商业 为什么这个小区搞不起来 「住宅楼可以做商业用途吗」

经历过2020年的疫情，相信很多人已经足够明白“诗和远方太过遥不可及，只有活下去才是生活的真理”！作为关注和解决生活中“最后一公里”需求的商业形态，社区商业在近年来脱颖而出！

近年来，传统的商业中心迫于时代的高速发展，人们的生活方式、消费观念的转变以及激烈的竟争，开始走向下坡路。而创造“楼上是我家，楼下是我家”的社区商业却异军突起，尤其是在疫情期间，当所有的大型商超都闭门歇业，毫不夸张是社区商业拯救了大家的生存问题。

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虽然，据《中购联2020购物中心行业疫情影响调研报告》显示，社区商业的抗风险能力和生存力都较好，并且获得了长足的发展，但事实也不完全如此！今天乐山楼市带大家来看看咱们身边的社区商业究竟怎样？

无疾而终的社区商业——青江名庭

青江名庭效果图

奈何当时所言全都无疾而终，酒店没有了，社区商业也没搞起来。

就乐山楼市实地走访的情况，除长青路边有酒吧，比亚迪汽车外，再也没有其他商业了，并且有些店面外都贴着“商铺转售”的广告，一片门可罗雀的景象。

青江名庭 | 乐山楼市摄

为什么青江名庭社区商业没搞起来呢？乐山楼市认为首先小区体量不大，共计才849户，而且位于长青路靠尾端的位置上是有点尴尬的，周边居民不多，散个步的时间都走到世豪了，在这里搞社区商业确实有点鸡肋。

当红炸子鸡的社区商业——滟澜洲

同样是搞社区商业，别人家的就搞得风声水起。作为城南人居标杆的滟澜洲，社区商业尤以为傲，为业主打造生活事业两不误的社区不是说说而已！

居住在滟澜洲，再快的外卖都没有下楼快。从芳华里一路走进去，一直到朗悦里，这里不仅有“蜜雪冰城甜蜜蜜”“汇源果汁”这样的“国货之光”，也有电器家纺、教育培训、生活服务等等...谁要是对我说只要你乖，给你买条gai，那我就要这条!

滟澜洲社区商业

再到春森集，乐活中心、新开业的邻里优选超市，缤纷生活触手可及！

就目前所看到的经营状况来说，90%以上的商铺都是营业状态，并且从滟澜洲的工作也可以看出他们仍然在积极招商，为业主打造更加丰富齐全的社区商业配套！

滟澜洲社区商业之所以这么火，其实无外乎有庞大的人群基础，毕竟有需求才有市场；还有负责的物业公司，招商都是不遗余力，一直致力为业主打造理想的生活环境，难怪人家社区商业搞得这么火！

当然，搞得好的社区商业不止滟澜洲，像亚马逊、时代青江、邦泰国际社区等等都做得风生水起。

新时代社区商业——富力·尚悦居

作为最新批次、并且带有社区商业的楼盘，城北新区万达核心商圈的富力·尚悦居一期已经交房，二期交付也在日程上。据乐山楼市了解，目前尚悦居的社区商业也卖得七七八八了，并且也在陆续筹备开业。作为当下乐山楼市新贵圈层，这里即将开业的商业值得期待！

富力·尚悦居社区商业

虽说城北新区有万达，也有一些已经交付的社区商业，但是抵不住楼盘多啊。除富力·尚悦居以外，还有天立·御景峰、美的·珺御府、阳光·玖著、碧桂园·棠樾蘭台、和喜·玖熙府以及和喜新拍地块项目。

试想这么多项目得聚集了多少人口在这片土地上生活，万达只有一座，而且还是服务全城，现有的商业难以为继为这么多人提供服务。

万达广场 | 图源网络

当然也有土地出让时要求配置商业的原因，现在各项目都在积极打造社区商业配套，也就是说城北这些楼盘都会有社区商业存在，为这块区域的居民提供更加全面、便捷的服务。

社区商业的路该怎么走？

社区商业一定是离不开人群基础的，借鉴现在做得比较好的社区--滟澜洲、亚马逊、邦泰国际社区、时代青江等等，无不是依托其身后庞大的居住群体为其带来细水长流的市场；

再相较于之前乐山楼市分析过的“跨”掉的商业，正是因为没有抓住时代的步伐做出改变，现在是年轻人的时代，做社区商业一定要紧跟潮流，打造“新”与“潮”的购物方式；

IP也是不可或缺的部分，好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一，为什么“星巴克”这么火，就是因为它打造了一个沉浸式、个性化的体验场景，在社区商业中，打造IP将更能吸引消费者；

人性都是追求慵懒和舒适的，随着社会的发展以及政策的支持，我们有理由相信：小而精的社区商业将在未来大放异彩。