海外房产投资该注意避免哪些坑人的问题「面试的坑怎么避免」

以美国为例，美国作为全球第一大经济体，为全球投资者提供了最宽松的买房门槛，所以配置美国房产，一直都是海外投资者的心头好。

美国主要的四大热门房产投资地区包括：洛杉矶、旧金山、西雅图、纽约。

这四个主要的房产投资地区，也是华裔聚集的主要四个区域。所以，无论是投资和自住都是不错的选择。

虽然，海外房产投资是个不错的资产配置方式，但面对陌生的海外市场，如果没有专业的机构指导，投资者们可能会遇到各种各样的坑。今天就分析一下海外房产投资时，该谨记的十大注意事项。

一、了解买房全流程的费用情况

海外很多国家房价不高，但是在购房、持有、出售几个环节，成本就会很高。比如在美国购买房产，还需支付房产税、房屋保险、HOA、房产各项维修等费用属于持有成本，另外，房产交易过程中还会产生一些律师费。林林总总加起就是一笔不小的支出。所以在做购房预算之前也要将这一部分隐性成本算进去。

由于费用项目较多，建议大家还是大致列出一个清单，这样容易把控预算。

二、资金问题

确定好购房预算之后，无论是贷款买房还是全额买房，都必须提供资金证明，银行的存款证明就是一个非常好的资金证明。但买房的资金必须存在银行超过两个月以上。所以必须事先做好存款准备。不要等到选好房子要付款的时候再汇款，到那时房子早就被别人抢走了。

如果是贷款买房，在国内时也可以提前准备好Pre-Approval Letter，这是银行给贷款申请人出具的贷款预审批准信，根据个人信用分数、收入以及存款等实际条件给出的贷款预算，是一份向卖家表示自己有能力支付这个房价的有力证明。如果你有看中的房子，向卖家出offer的时候就要提供这份预批信。

事先找银行办理好房贷的预审批核程序，不但可以加快买房进程，也可以更清楚的了解自己到底能买得起什么价格的房子。以预批的贷款额度来确定自己能负担的房价上限，以这个定价标准来搜索房子，能够避免选好房子以后才发觉自己买不起的失望。

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三、自己买房的需求一定要明确

有的人希望前期投资，过几年自住，如果只是单纯投资，就只考虑短期现金收益。如果，先投资后自住的投资者，需要考虑一下自身情况，做一下长远规划，如果有孩子要上学，不妨就着重考虑学区房，既能出租，也能满足以后孩子入学问题，也可以以房养贷，两全其美。如果只是偶尔自住，那在买房之前要事先了解一下城市基本情况，是否是自己喜欢的地方。

四、了解美国房地产趋势

美国房市在疫情期间进入爆发阶段，楼市一天一个样，房价变化较以往都比较大，所以大家可以关注一下房价走势，可以利用一些专业的美国房产平台来监测一下房市走向。不同于国内情况，美国房源信息系统是完全公开透明的，所以任何人都可以查到房源。像Zillow、Redfin都是比较权威的房产网站，平台也会推荐房产经纪人，大家可以自行筛选进行沟通。如果阅读英文会比较吃力，也可以选择中文版的Zillow——有家youhomes，平台全部是中文显示，推荐的房产经纪人也都是华人，消除了语言障碍，可登录网站也可下载app。

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五、选择房产地段优越的区域

无论在哪买房，地段为王，没有地段，一切都是空谈。在美国买房亦是如此。好的地段房产更有升值保值的潜力，好的学区房永远不愁找到租客，像Newport Beach这样举世无双的度假胜地，每逢夏季，所有房屋预定全部爆满。硅谷的房子早就已经跻身美国最高房价区域之列，但疫情期间又有所增长，一套房子收到80多个offer也并不稀奇，关键是供不应求，房价始终有上涨空间。

好的地段是稀缺资源，卖一套少一套。

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六、周边商业配套是否成熟

虽然是投资，但是周边的商业和休闲设施决定了房子租售的方向和人群。

很简单的道理，比如周边全是学校，那么以后面向的出租人群就是学生，如果周边什么商场，学校，医疗条件都没有，那出租肯定会有困难。

也有一种情况，比如周边马上有地标性建筑建成，那么即使现在不是特别繁华，未来也是会有升值潜力的，只是收益还要等，不如成熟的社区更快

七、选择好买卖的房型

美国的房子有condo，townhouses， single family house，一般来讲独栋别墅要比公寓价格更高，但不同地段的不同户型就不能相提并论。

condo和国内的公寓差不多。一般都会有物业管理，所以有服务费和管理费，户外的管理比如割草，剪树，丢垃圾等都无需额外操心。公共服务比较多，一般的小区都可以免费使用健身房，室内外游泳池等等。比较适合不想为房子太操心的宝宝们。

Townhouse和国内的联排别墅差不多，价位居中，也有物业管理费，所以除草，房顶漏了，外墙坏了，都不用自己另外出钱，甚至有一些管理费还包括了水费。比较适合经济能力还不错，不想为房子太操心的朋友。

single family house可以看成国内的别墅，独立屋，必须交地税，必须自己打理花草树木等等。相较于其他两种，独立屋的私密度比较好，孩子的活动空间也比较大。

如果能够选择更好的社区就选择更好的社区，如果只能选择较为普通的社区，挑选房屋的时候要选择在同一个社区房价处于平均水平甚至偏低的房子。房价偏高，在出售时房价涨幅空间较小，社区的地段造就了房价天花板，所以不要选择同一社区房价偏高的房子。

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八、联系靠谱的经纪人，事半功倍

如果是买房，美国房产经纪人是不收取服务费的，这一部分服务费是由卖方支付，卖房会支付6%的费用，其中3%给买方经纪人，3%给卖房经纪人。双方经纪人各自代表买家和卖家的利益，在其中作为信息沟通的桥梁。

说到这里，需要额外提一句，曾有一个案例，有位买主在波士顿购买了房产，买方本不用支付服务费，但买主却说自己支付了买方经纪人3%的服务费，买方经纪人还是买主在美国的朋友推荐的人。其中缘由不得而知，但大家一定要谨记，除华盛顿州目前需要买方支付经纪人费用之外，其他州都实行卖方支付买方经纪人服务费的条例。

九、选择知名开发商

选择当地知名的开发商是安全的投资方法。

海外选房，开发商很重要，一个好的大开发商，工程质量都会有保证，基于丰富的开发经验，房子的工程日期也会严格执行。

不少人购买过一些小开发商造的期房，结果苦等7-8年，至今都未能完工。这些人很大一部分就是贪便宜的心态，加上被一些不专业的人误导所致。

小开发商可能会面临交房及售后的一系列问题，本身在海外投资就会有语言沟通的障碍，如果不是大的开发商，到时候出了问题根本找不到人解决。

由Builder杂志统计的数据显示，2021年美国排名前十的住宅建筑商有：

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十、售后服务是否齐全

现在很多人买房都会考虑后期维护的成本，如果自己还要分精力去管理，那么成本将会更大，所以选择一个提供包租服务的项目显得格外重要。

比如说：是否提供包租服务，租金回报是否稳定？

有些开发商本身就有出租管理的部门，一般也都会提供包租服务，包租一般都是两三年左右，但是一些旅游热门地可以提供到5年的包租。

对于包租，越长越好，开发商会根据楼盘的地段决定包租时间，毕竟时间长他们承诺的回报租金也多，如果地段不好是不敢保证这么多年的，其实也是考验开发商实力的一种方法。

以上就是美国房产投资的十大注意事项，希望对各位投资人有所帮助。