济南11月30日土拍「上饶土地最新出让地块」
来源： 2023-11-22 10:16:31
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 李庆斌
6月11日，济南18宗土地迎来成交，其中包含8宗城镇住宅用地，3宗商业用地，5宗工业用地、1宗物流用地和1宗医疗卫生用地。总面积约1017亩，总成交额约32.98亿。
其中，槐荫区丁字山路以南、南辛庄东路以东出让1宗居住用地，引起中海、绿城、世茂、碧桂园、万科等22家房企竞价，竞拍38轮后触发最高限价。最终经过43轮竞拍以总价50414.4万元，配建政府储备性安置房1257平方米的条件被新城摘得，楼面价约13966元/平米，溢价率约58.7%。该地块占地1.2万方，容积率2.9，计容3.6万方，起始楼面价8800元/㎡。目前该区域内有远洋万和府、绿城诚园、保利五里牌坊等新项目入市。
据业内人士分析，该地块位于主城区，位置较稀缺，且地块面积小，总价相对较低，从而引起多家房企竞价。
此外，天桥区为此次土地出让的主力军，共有7宗住宅 1宗商业土地成交，主要集中在药山片区和标山片区两区域。
位于天桥区二环北路以南，蓝翔路以东，药山西路以西的药山6宗地块，和联四路以西，凤凰山路以东，汽车厂东路以北，原济南毛巾厂项目A地块，被万科以底价摘得。
其中，药山5宗住宅地块和1宗商业用地，楼面价在5400-9000元/平米间。该六宗地紧邻中梁项目，地上最大容积率分别为2.5，2.5、1.5、1.7、1.6、2.9，土地总面积约107671平方米，未来可形成30多万方的住宅体量。
据此前媒体报道，天桥区药山片区未来将建设现代商务综合体项目。据了解，该项目总用地约355亩，总投资约30亿元。由万科与天桥控股公司签约后，展开深入合作，进行资本运作，着力打造现代商务综合体，充分发挥药山与西客站临近的交通优势，重点引进省内外优势民营企业区域总部，以及与之相配套的研发设计、服务外包、IT、教育培训等功能性中心，形成以综合商务为核心的现代服务业集群和助推区域发展的现代商务办公中心。
原济南毛巾厂项目A地块，总面积52亩，地上最大容积率2.35，楼面价4865元/平米。
位于标山中路以南、东工商河以西的标山片区一期B-4-2地块，总面积约6030平方米，地上最大容积率2.3，成交价为9500万元，被鑫都摘得。楼面价约6850元/平米，据悉该地块是鑫都雪山地块后的第二个项目。
目前，天桥区新盘出现集中供应现象，金地湖城风华、远洋边庄项目、中梁云山和院、绿地新项目新里璞园、君逸府、万科金色悦城新著多个楼盘将入市，主要集中在北湖、药山片区。据了解，目前药山片区二手房单价在1.2-1.6万/平方米，北湖片区在售的恒大滨河左岸精装住宅在1.25万/平方米，海尔云世界毛坯单价1.6万/平方米。
除住宅用地外，位于经七路以南、纬二路以东（原房产大厦西侧）商务金融用地也引来多家企业竞拍。该地块竞价8轮，最终被国鲁成功摘下，楼面价约7963元/平米。该地块起始地价5977元/平米，除了配建1处不小于600平的社区综合服务设施用房外也没什么其他要求，容积率2.5，限高24米。
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