贵阳房价涨幅「贵阳房价上涨」

来源： 2023-11-21 18:16:30

核心提示

3月底，贵阳市统计局发布了2019年1-2月贵阳经济社会统计月报，在“投资”板块中，体现了贵阳楼市情况：

今年前两月，贵阳的房屋销售均价为9594元/平方米，其中住宅销售均价9403元/平方米，环比涨幅超过3%。而在国家统计局发布的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据中，今年2月，贵阳新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，同比上涨20.5%。

针对这一数据，多位地产专家表示，由于多种因素综合作用，今年贵阳房价将继续保持稳步上涨的趋势，出现房价拐点的几率并不大。

（贵阳夜景来源：视觉中国）

数据：
新房量跌价升二手房价格走低

根据贵阳市统计局发布的数据，2019年1-2月，贵阳市房屋销售面积104.66万/㎡，同比下降30.5%，住宅销售面积85.65万/㎡，同比下降37.4%；房屋销售额100.41亿元，同比下降12.7%，住宅销售额80.54亿元，同比下降18.4%；房屋销售均价9594元/㎡，住宅销售均价9403元/㎡，环比上涨3.09%。

记者了解到，官方统计数据显示，目前贵阳市的住宅均价没有破万，但从购房者实际感受来说，房价早已迈上万元大关。某研究机构统计显示，观山湖区3月新房均价12540元/㎡，云岩区3月新房均价12661元/㎡，南明区2月新房均价13335元/㎡，双龙航空港经济区3月新房均价11900元/㎡，花溪区3月新房均价10605元/㎡，贵安新区2月新房均价10588元/㎡，白云区3月新房均价8954元/㎡，乌当区3月新房均价8213元/㎡，修文、开阳、息烽的住宅均价则最高不超过5000元/㎡，可见是修文、开阳、息烽等地拉低了均价。

二手房方面，某房地产研究机构得出的数据显示，今年1月，贵阳二手房均价为9722元/㎡，环比上月下跌0.21%，但比去年同期上涨26.82%。总的来说，目前贵阳的二手房价已经在走“下坡路”。

按区域来分：

贵阳二手房均价最高的是观山湖区，今年1月比去年12月初的二手房均价下降了4.4%，连续几个月的下跌已经使观山湖的二手房均价跌至11722元/㎡，但是这个价格在贵阳二手房市场中仍然属于高价；

均价第二的毫无疑问是云岩区，1月比上月跌了4.3%，目前二手房均价在10508元/㎡；

南明区作为贵阳老城区，二手房均价在10256元/㎡，环比下降；

花溪区则比较特殊，由于花溪的二手房多数为老旧小区，其均价也较低，大约在8506元/㎡；

乌当区及白云区二手房均价都有所上涨，但是涨幅不大，乌当区目前二手房均价为9546元/㎡，白云区的则是9303元/㎡。

与房价一起下跌的，还有二手房挂牌量。据数据显示，1月初，贵阳四个区二手房的挂牌量比上个月又有所减少，其中挂牌量最多的是观山湖区，挂牌量为861套，但是比上个月减少了200多套，不过其市场活跃度还是位居区域首位；云岩区二手房挂牌量减少了近一半，仅92套，至于乌当区和白云区的挂牌量更少，两区加起来还不到30套。

解读：
符合全国楼市大趋势

从全国数据内来看，贵阳市今年以来的市场情况与全国趋势基本一致。

根据国家统计局发布的2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，一线和三线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比微涨；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨，二手住宅环比下降。

根据测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.2%，上海和广州分别上涨0.3%和1.1%，深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨0.1%。其中，北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%，上海和广州分别下降0.1%和0.2%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅连续三个月相同；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月扩大，二手住宅涨幅回落；二三线城市新建商品住宅和二手住宅同比涨幅均略有扩大。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月扩大0.8个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，比上年同月回落1.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.0%和8.2%，涨幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.1%和8.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

资深房评人陈怡表示，进入今年以来，全国各地楼市主管部门和相关部门的主要工作就在于继续落实地方调控主体责任，坚持因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

预判：
将延续去年稳步上涨趋势

陈怡表示，每个月统计部门发布的数据，可以看作楼市发展的晴雨表，虽然不能完全肯定，但从数据上来看，贵阳房价将延续2018年房价继续稳步上涨的趋势。

同样根据贵阳市统计局公布的数据，2018年1-11月，贵阳市房屋销售面积980.28万平方米，同比微涨0.8%，住宅销售面积832.23万平方米，同比上涨4.2%；房屋销售金额911.64亿元，同比上涨29.8%，住宅销售金额730.54亿元，同比上涨40.8%。

从成交面积来看，2018年贵阳房地产市场与2017年相比变化不大，购房者的购房热情没有下降；从成交金额上看，2018年的贵阳房价有所上涨，但上涨幅度并不大。这一现象也反映在国家统计局公布的70大中城市的住宅销售价格指数中，根据相关数据，2018年1-11月，贵阳市新建商品住宅销售价格涨幅总体稳定，环比涨幅在2月和11月出现回落，同比涨幅也在2、3、4月出现连续下跌。

贵阳部分区域二手房均价

观山湖区

1月均价：11722元/平方米

云岩区

1月均价：10508元/平方米

南明区

1月均价：10256元/平方米

花溪区

1月均价：8506元/平方米

乌当区

1月均价：9546元/平方米

白云区