我是台州单身女生 在滨江上班 想买个小户型｜我爱问佳骏
来源： 2023-11-20 16:16:29
第
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问
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佳骏老师好！我是在杭州上学，毕业后也一直在杭州上班，目前在滨江上班，很喜欢杭州。之前资金有限错过机会，一直租房到现在，老家是台州的，单身89年的女生，靠手艺拿死工资。想攒钱买个属于自己地方，面积在89㎡左右，如果买房的话应该买哪里？
第
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答
- 我爱问佳骏 -
如果一定要卡在89㎡的话，新房选择余地越来越少，现在的房子户型越做越大，即便是很多刚需板块，似乎95-100㎡已经是最小面积。像滨江这边，更是几乎绝迹。
“70/90政策”导致二手房市场里，89㎡存量巨大，你可以根据预算在滨江或者周边板块看看，这是杭州比较核心的区域。因为我不知道你预算多少，所以也没法办法给出最合适的推荐。
不过相比两三年前，新房容易中签（而且你是无房户可以优先摇号），而二手房甚至降价了，这对于你而言选择余地还是多的。
第
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问
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佳骏老师，本人在万象城幸福里的一套1楼105㎡房源马上交付，父母房票用在杭语蓝庭一套98㎡和万达同心湾一套132㎡上（都是底层），刚交付，全是投资的，楼层不理想。想卖掉两套甚至三套，换一套江河汇或者奥体钱二等的优质房产，请问现在是置换的时机吗？担心卖不出价，又很折腾。
第
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像你这样的不动产总值，不手握一套核心资源的房产有点可惜。除非行情非常好的时代，不然底楼不但价格卖不高，还会比较难卖，这点相信你也有心理准备。
既然三套都不是心仪的居所，而且本身也只是投资为主，那尽早变现是应该的。虽然现在二手房难卖，但新房也相对容易摇中，摇号过程中的财务成本同样降低了。像钱二，基本不用拼社保就能入围。
第
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问
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老师好，我看最近欧美金融城（EFC）的价格下来了一点，能不能买这里的二手房，我的房票只能买二手房，中介说，这里是杭州的第三中心。
第
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在阿里巴巴、海创园等一连串大IP的拉动下，未来科技城为代表的产业平台，成为了余杭经济发展的重要支撑。
EFC边上的杭州西站作为最新的一座大型交通枢纽站和门户枢纽站，引入TOD设计理念，将会衍生出一座新城概念。EFC产品还可以，有些理念还是比较潮流符合年轻人审美的。
第
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问
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老师好，19号线开通，作为刚需，想要在沿线的萧山区买房，这个行情下值得入手？
第
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19号线串联的是东西板块，以前我们经常说“地铁一响，黄金万两”，这对沿线楼盘、板块甚至杭州，都是利好。
途经杭州的五个区里，拱墅区站点附近基本没有新盘，余杭、西湖、上城都有超级红盘，关注度高，摇中难度也高。
唯独萧山区的站点，比如像耕文路、知行路、永盛路站，有萧山科技城、空港新城这样的“后起之秀”，单价3万以下有的选，价格对刚需很友好，买到机会也大。而且，从某种角度来说，刚需盘更容易通过“地铁”实现价值飞跃。
第
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问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师好！现在住在萧山，89㎡，两大一小，对口的小学在萧山排名中游。犹豫是买市区学区还不错的老破小，还是去摇学区可以的新盘，夫妻上班都在滨江。谢谢啦！
第
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仅从居住角度来说，买一个市区的老破小，加上你们目前住的89㎡，好像只解决了就学问题，人居改善问题仍然存在。
市场反馈看，学区房不再坚挺，何况加上老破小，即便行情回暖，这类房源未来认可度也不会高。更多的人即便买学区房，也要综合考量自住。所以我的建议是先看看新房，如果买二手房，也要把三口之家的人居舒适度考虑进去。
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