长安锦江花园房子好吗「中心地段」

锦江花园航拍效果图

要点概述

分为楼梯房和电梯房两种类型；锦厦社区S358以南目前唯一一个二手商品房；可选择户型多，最小92㎡-最大178㎡；与长安中心区以358省道为界，享受成熟配套需穿过358省道，堵车现象常见，出行不便；周边环境嘈杂，噪音和灰尘较多；2005年建成，楼龄目前已有15年；出售均价：楼梯房1万8左右/㎡，电梯房2万2/㎡；租金：楼梯房2500左右/月，电梯房3000左右/月；

01 楼盘概况信息 ▶

楼盘地址：东莞市长安镇锦江路与锦祥路交汇处

产权描述：70年

物业类别：住宅

交房时间：2005年建成

开 发 商：长安集团房地产开发有限公司

建筑类型：塔楼

建筑面积：175747㎡

占地面积：61290㎡

房屋总数：758户

楼栋总数：17栋住宅楼

绿 化 率：26%

容 积 率：2.87

停 车 位：675

车 位 比：1：0.9

物业公司：东莞市格隆物业管理有限公司

物 业 费：1.50元/平米·月

02 楼盘详细信息 ▶

PART1/布局与现状

楼盘占地面积约6.1万㎡，共有17栋住宅楼。

锦江花园平面图

楼盘分两期开发：

一期楼梯房14栋2005年交房，集中在西区（其中锦富楼、锦福楼、锦月楼、锦星楼各两个单元，锦湖楼、锦翠楼、锦禧楼、锦泉楼、锦云楼、锦涛楼、锦华楼、锦绣楼、锦凤楼、锦田楼各一个单元）；二期电梯房3栋2006年交房，集中在东区（其中豪景庭有三个单元，丽景庭、华景庭各两个单元）。

西区楼梯房：

楼梯房没有架空层，一楼为住户。

楼栋分布相对比较密集，在光线上可能会有一定的遮挡。楼栋密集带来的另一个问题是活动空间少，楼梯房区域没有任何的内部配套。

楼梯房实拍图

东区电梯房：

电梯房一楼为架空层，2层及以上为住户。

东区整体的地势要比西区高一些，两者之间以台阶相连（地上停车库也位于东区，地势与西区持平）。电梯房的楼栋间距较宽，彼此之间无遮挡，整体的居住感更为舒适，内部配套也都集中在此区域。

豪景庭与丽景庭之间为锦江幼儿园，幼儿园大门在楼盘外部，楼盘内设有小门，供社区内的儿童上下学使用，免去人流高峰期时接送孩子的烦恼。

锦江花园幼儿园实拍图

丽景庭与华景庭中间为篮球场，供住户们休闲娱乐。

篮球场实拍图

楼盘内还设有儿童滑梯等简易的儿童设施。

儿童乐园实拍图

电梯房的每栋1层都为架空层，配套有简易的乒乓球台与休闲座椅，其它内部配套则完全没有。

由于小区于2005年建成，建成时间久，绿化率虽然只有26%，但内部的树木都已经生长的非常茂盛，走在楼盘内有一种荫凉的感受。

小区内部绿化实拍图

影响：

楼梯房：

一层为住户，隐私性差。楼间距窄，且3层以下受树木遮挡多，采光差。小区走道常有电动车停放，占用住户行走空间。车辆从楼梯房区域进入车库，安全系数不高。锦云楼、锦涛楼、锦华楼、锦绣楼紧挨着锦祥路，车流量大，有噪音及灰尘影响。

电梯房：

华景庭紧挨着锦祥路，车流量大，有噪音及灰尘影响。

PART2/户型分析

楼梯房（均为6层高）

锦富楼/锦福楼/锦月楼/锦星楼：2个单元，一梯四户锦湖楼/锦翠楼/锦禧楼/锦泉楼：1个单元，一梯四户

这8幢楼分布有92㎡（均为正南朝向）和100㎡（均为正北朝向）的两种户型，均为3房设计，可欣赏小区内部景观。

锦凤楼/锦田楼/锦云楼/锦涛楼/锦华楼/锦绣楼：1个单元，一梯两户

这6幢楼均为160㎡的四房设计，西北-东南朝向，户型面积较大，南北通透。西北朝向可观楼盘园林景观，东南朝向为马路与居房楼，景观视野较差。

电梯房（均为16层高）

豪景庭：3个单元，两梯四户丽景庭：2个单元，两梯四户和两梯两户华景庭：2个单元，两梯四户

这3幢分布着120㎡、133㎡的三房和178㎡的四房，均为正南或正北朝向。朝南可观楼盘内部园林景观，朝北视野无遮挡，景观一般。

其中丽景庭05、06户型为178㎡大户型设计，同时也是长安少见的专梯专户设计，隐私性远远高于其它户型。

文末附具体户型分析

PART3/日照分析

注：大寒日是全年日照最少的一天

图为大寒日日照图：

小区西侧的电梯房光照基本不受影响，日照时间都能保持在6个小时以上。

楼梯房1栋（锦富楼）2栋（锦湖楼）全天日照充足不受遮挡。

劣势：

10：00——14：00 16栋（丽景庭）低楼层的南面会受15栋（豪景庭）的遮挡。小区东侧的楼梯房的日照分布不均匀，整体日照时长不佳，低楼层的住宅会因为楼层的相互遮挡而受到影响，导致全天日照时间不足4小时。

02 车位与物业 ▶

楼盘内共有675个车位，住户758户，车位配比是1：0.9，车位还算充足。另外，小区过道会被住户用来停放单车及电动车。

车库共3层高，位于东区，无地下车库。整体地势与西区相同，进入车库需从楼梯房区域经过，安全性相对较弱。

停车场实拍图

停车场实拍图

物业是东莞市格隆物业管理有限公司，物业费1.5元/㎡/月，与长安镇其他楼盘相比较便宜。

小区整体的管理比较一般，虽然内部环境清洁比较到位，安保也比较严格。但实地跑盘中也发现，楼盘内的绿化打理比较差，灌木少有修剪，低矮的绿化都比较稀疏，整体的视觉观感一般。

物业实拍图

锦江花园物业没有代收水费的服务，住户需自行去自来水公司或网上交费，锦江自来水公司与楼盘仅一路之隔。

03 区位影响及周边配套 ▶

PART1/楼盘四周

锦江花园属于锦厦社区，是锦厦社区S358以南目前唯一一个二手房楼盘。

四周以居民房和工厂为主，周边环境一般。

楼盘位于锦祥路与锦江路的交汇处，车流量大，堵车现象常见，临近的河东二路车流量同样很多，对靠近马路的楼栋会造成一定的噪音和灰尘影响。

楼盘南部为废品回收站与河公东园，与楼盘仅隔着一条小巷。

废品回收味道比较大，因为有一定的距离，楼盘内里不会受到此处气味影响，但如果要经过此处，异味就比较浓重。

河东公园早期为休闲散步的场地，可能后期缺乏管理的原因，目前已成为一个露天的免费停车场。

河东公园实拍图

PART2/周边配套

锦江花园的生活配套还是比较完善的，可以满足住户的日常生活需求。

不过要注意的是楼盘处于358省道以南，长安的中心区在358省道以北的方向，楼盘周边虽然配套完善，但想要享受成熟的配套需穿过358省道，车流量大，经常出现堵车的现象，过往不便。

购物：

距离项目最近的商场为大康惠，200米即可到达，万科广场与信华购物中心（长青楼）同样也只在1公里范围内。

学校：

楼盘自带有锦江花园幼儿园，1公里以内还有小哈弗幼儿园和德爱学校，其他的振安小学、振安中学以及长安中学、长安中心小学都在1.5公里左右，距离都不是很远。

医院：

楼盘距锦厦第一社区卫生服务站仅600米，长安医院也在1.5公里以内，其余霄边医院和新安医院距离稍远在2公里左右。

公园：

楼盘周边的河东公园、龙山公园已经废弃，无人管理，被周边当作临时停车场。周围没有合适的休闲散步场所，距离长安公园、长安广场都较远，距离在2公里左右。

04 交通 ▶

楼盘位于锦江路和锦祥路的交界处，上下班期间车流量多，堵车现象常见。从锦江路往北穿过358省道可直接到达万科广场，快速通往长安中心区。

楼盘距358省道仅有720米，距长安立交也只需2公里，8分钟可到达107国道，开车去深圳松岗仅需二十多分钟，不管是在长安镇内还是远距离出行都比较便捷。

05 价格走势 ▶

锦江花园出售价格走势图

2018年9月——2019年8月

注：以上数据来源于Q房网，仅供参考

楼盘在2019年下半年的几个一直在18000-19000左右徘徊，价格比较稳定。

开盘价：4000/㎡

现售价：楼梯房1.8万/㎡左右，电梯房2.2万/㎡左右

租 金：楼梯租金2500左右，电梯房租金3000左右。

【 个人观点 】

小区于2005年建成，楼龄目前已有15年，周边以工厂与居房为主，环境也比较一般。

不过楼盘距万科商圈很近，距离不到1公里，不论是楼梯房还是电梯房的单价也都比较低，户型面积可选择种类多，对于手上资金不太充足的刚需家庭，以及需要置换改善的购房者来说都值得可以考虑。

具体户型分析：

92㎡三室两厅两卫

92㎡三室两厅两卫

100㎡三屋两厅两卫

100㎡三屋两厅两卫

120㎡三室两厅两卫

120㎡三室两厅两卫

133㎡四室两厅两卫

133㎡四室两厅两卫

178㎡四室两厅两卫

178㎡四室两厅两卫