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天津的房市还会走高吗「天津房价崩盘」

来源:   2023-11-20 12:17:01

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原创 / 津城楼市


楼市走到十月,行情怎么样,我想大家都看得比较明白。

确实是没想到楼市没有败给同行,败给了交通的不畅,交通不畅的原因大家都是知道的。


如果看一个城市真实的房价,最好的参考就是二手房的价格统计。

天津的价格下跌一直是被人知道的,相比其他城市不可承受之痛,天津已经可以直面楼市下行所有不利的局面

9月29日,全国有23个城市可以自主决定在2022年底前对首套房贷款利率进行调整,当然天津也在名单上。


时隔一天,又出台了一条,卖一套买一套,实行个税减免,当然前提是两套房子在一个城市,有的人想着把老家房子一卖,来天津买一套房,这一条不适用。

紧接着就是下调公积金贷款利率,当天我看错了,我以为是商贷利率,其实是公积金利率。

把以上梳理下,是不是发现,关于楼市已经有政策开始引导,效果怎么样,不好说,但可以看出,政策只会越出越多,总有几个人心动的,也许要的就是这几个人心动。

如果说到天津,三年前,天津的国五汽车不能转津牌,天津的买房政策需要24个月的社保,天津买套房要查全国的贷款记录,现在只看天津有没有房,这是认定首套和二套的唯一考量。


很多人在纠结今年买不买房,尤其是天津楼市是受外部影响比较大的一个楼市。

第一,楼市一直是政策市,外部环境的影响是最大的,未来几个月会不会出台更多的利好,如果有更多的利好放出,天津楼市的信心会不会恢复,买房和卖房缺少的都不是人,缺的是信心。

第二,天津楼市这几年割裂比较严重,十万一平的有,几千一平的也有,买哪不买哪,这都是学问,需要发现的一双眼睛和大量的知识储备。

这里最大的差异就是二手房教育和环外新房的差异,大量的土地出让,是保证新房的基础,优质的教育兑现能力是保证二手房长久不衰的基础

第三,天津楼市已经筑底,不说还能跌多少,只说出手的机会已经有了,现在偏改善的钱花不出去,都花在了房子上面,这也是天津改善房卖的最好的一个主要原因,单纯落户的,对房子的急迫度还不大,反正户口暂时安全,真正当婚房的,都选择了新房,市里学区房买的最多的就是需要来年转学过来陪读的一帮人,这是天津楼市的现状。


当然,天津楼市的市场还是那么大,该买的怎么也想买,犹豫的还是要等等看,如果是落户,就找一套最便宜的房子,先把户口问题解决了,如果是为了教育,那就看转学政策,能转重点就买,不能转重点就看初中优质校多的板块


天津楼市,金九银少多少有点歇菜,但我们依然认为天津楼市具有巨大的潜力,所以说,天津楼市在乎的不是外边,天津楼市需要的是巨大的城市信心和产业集群的建设规模,这句话要记好了,如果这两样有了,天津指日可待。


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