天津的房市还会走高吗「天津房价崩盘」

来源： 2023-11-20 12:17:01

图片 / 网络整理发布

原创 / 津城楼市

楼市走到十月，行情怎么样，我想大家都看得比较明白。

确实是没想到楼市没有败给同行，败给了交通的不畅，交通不畅的原因大家都是知道的。

如果看一个城市真实的房价，最好的参考就是二手房的价格统计。

天津的价格下跌一直是被人知道的，相比其他城市不可承受之痛，天津已经可以直面楼市下行所有不利的局面。

9月29日，全国有23个城市可以自主决定在2022年底前对首套房贷款利率进行调整，当然天津也在名单上。

时隔一天，又出台了一条，卖一套买一套，实行个税减免，当然前提是两套房子在一个城市，有的人想着把老家房子一卖，来天津买一套房，这一条不适用。

紧接着就是下调公积金贷款利率，当天我看错了，我以为是商贷利率，其实是公积金利率。

把以上梳理下，是不是发现，关于楼市已经有政策开始引导，效果怎么样，不好说，但可以看出，政策只会越出越多，总有几个人心动的，也许要的就是这几个人心动。

如果说到天津，三年前，天津的国五汽车不能转津牌，天津的买房政策需要24个月的社保，天津买套房要查全国的贷款记录，现在只看天津有没有房，这是认定首套和二套的唯一考量。

很多人在纠结今年买不买房，尤其是天津楼市是受外部影响比较大的一个楼市。

第一，楼市一直是政策市，外部环境的影响是最大的，未来几个月会不会出台更多的利好，如果有更多的利好放出，天津楼市的信心会不会恢复，买房和卖房缺少的都不是人，缺的是信心。

第二，天津楼市这几年割裂比较严重，十万一平的有，几千一平的也有，买哪不买哪，这都是学问，需要发现的一双眼睛和大量的知识储备。

这里最大的差异就是二手房教育和环外新房的差异，大量的土地出让，是保证新房的基础，优质的教育兑现能力是保证二手房长久不衰的基础。

第三，天津楼市已经筑底，不说还能跌多少，只说出手的机会已经有了，现在偏改善的钱花不出去，都花在了房子上面，这也是天津改善房卖的最好的一个主要原因，单纯落户的，对房子的急迫度还不大，反正户口暂时安全，真正当婚房的，都选择了新房，市里学区房买的最多的就是需要来年转学过来陪读的一帮人，这是天津楼市的现状。