价格上涨销量下降「量减价跌」

此前，我们已经盘点过了市区、环城以及滨海的5月新房销售数据。

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远郊五区今天也给大家安排上。

总体来看，远郊五区依然没能在天津楼市整体低迷的5月走出自己的行情，成交减少了114套，均价降低了461元/㎡，量价齐跌的情况仍然没有避免。

那各区的具体情况如何，X先生为大家挨个盘一盘。

01

武清区

武清区的新房销量小幅下滑，但价格总体平稳。

榜单前十名的楼盘，5月成交均价高达15555元/㎡。这个价格不仅让武清成为了远郊五区的价格扛把子，而且已经逼近津南、北辰新房的价位段。

价格偏高对武清区的楼盘销售造成了不小的阻碍。

武清区的新房销售前十名共卖出158套，是宝坻区307套的一半，比静海的264套少了近110套，武清的新房销售数量仅略高于宁河和蓟州的123和120套。

但武清跟宁河、蓟州的情况不同的地方在于，武清区的新盘项目是远郊五区里最多的，五月份有成交的楼盘就有43个，比宁河和蓟州加起来还多。

这么来看，武清的房子真是卖不动。

在未来，武清很有可能迎来一轮激烈的价格战，以解决项目数量众多而去化速度缓慢的问题。

5月排名第一的龙湖金科雍鑫春江天玺四批次于今年3月底开盘，是销量榜单上的常客。

项目为小高层、洋房产品，户型为80㎡2室2厅以及面积段在97-127㎡的3室2厅，5月成交均价为12876元/㎡。

龙湖金科雍鑫春江天玺是多个地产商的合资项目，其中之一的金科最近在财务上出现了一些问题，选择项目的时候需要多注意。

排名第二的御湖庄园于2019年开盘，目前有200㎡别墅产品在售，5月成交均价为13597元/㎡，预计今年10月30日交付。

第三名新城玺樾熙棠在5月份量价齐跌，成交减少5套，项目均价也跌了近1200元/㎡。

楼盘为小高层、洋房产品，户型为87㎡2室2厅，以及面积段为92-126㎡的3室2厅，最新成交均价为16366元/㎡。

保利锦上是5月份新上市的项目，一开盘就冲上排行榜第四位，成交均价高达21562元/㎡，销量和成交价格都相当惊艳。

项目位于杨村板块，在武清区内成熟度较高，户型也独具特色。

建面85㎡做出了5.4米的开间，产品十分受年轻人的追捧，再加上央企的品牌力加持，保利锦上确实具有相当的竞争力。

中建国贤府排在第五位，项目位于武清热门的商务区板块，凭借之前中建壹方九里的良好口碑，项目的销量一直不错。

楼盘为小高、洋房产品，在售户型为83㎡2室2厅以及面积段在99-143㎡的3室2厅，5月成交均价为17756元/㎡。

排名第六的香雍玖和5月成交上涨8套，洋房、小高、高层产品，主推108㎡3室2厅，目前成交均价为14879元/㎡。

而后面的几个项目5月份的成交量都接近腰斩。

碧桂园云湖和龙湖春江郦城4月份均已22套成交量位列成交榜的4、5位，这个月又一起销量下滑排名第7、第8，属于“有福同享有难同当”的好兄弟。

特变中央湖5月售出9套，排名第9，项目为小高层洋房产品，在售户型为92㎡2室2厅以及97-143㎡3室2厅，5月均价16085元/㎡。

金融街金悦府5月销量减半，仅售出8套。

02

宝坻区

宝坻区销量整体上升，除了金辉城优步学府降价幅度较大之外，别的楼盘的价格还算稳定。新房销售的前十名均价为10074元/㎡，价格合理。

成交榜单出现了比较大的变化，虽然新面孔不多，但是出现了逆袭的情况。

排在前三位的红星城市广场、雅居乐津侨国际小镇还有金辉城优步学府，5月份都迎来了小爆发。

红星城市广场成交翻番，雅居乐的销量涨了19套，金辉则多卖了20套。

宝坻的新盘项目也不少，但根据近两个月的成交数据来看，格局并不稳定，基本是“你方唱罢我登场”的局面，各个楼盘都有火爆的机会，就看谁能把握住了。

金科碧桂园富力渠阳府是新上榜的项目，5月售出31套。该楼盘是全天津市最便宜的几个项目之一，5月均价仅有4560元/㎡。

排在第五位的新城万青时光里接近宝坻城区，配套比较成熟。项目为小高层产品，面积段在99-109㎡，5月均价12172元/㎡。

城投华润理想之城是上月宝坻的销量第二，5月销量下降8套，排名第六。

该项目是销量前十中第二便宜的项目，5月均价7875元/㎡，项目为洋房产品，主推78㎡2室2厅以及89、96㎡3室2厅。

天津宝坻吾悦广场排名第七，小高层产品，主打大户型，面积段在121㎡以上，均价12342元/㎡，是宝坻的改善盘。

新城悦隽首府·泊阅是宝坻上月销冠，洋房产品，在售户型为79㎡2室2厅以及95-125㎡3室2厅，均价12206元/㎡。

第九、第十分别为宝坻万科城市之光和玺悦峰，销量和价格都比较稳定。

宝坻万科城市之光为洋房产品，在售户型为85㎡2室2厅以及95-125㎡3室2厅，5月均价10230元/㎡。

03

静海区

静海区前十名的成交均价跟宝坻差不多，为10087元/㎡，但与宝坻的平均不同的是，静海的价格分化比较大。

有像绿城春熙云峰、绿城春熙明月这样卖到15000-17000元/㎡的“高价”盘，但榜单中还出现了不少价格在7000元/㎡以下的超低价项目。

而在销量上，静海的情况跟北辰区有些类似，甚至更糟一些。

价格稳定的，销量都大幅下滑；大幅降价也仅能保证销量不降的太多，整体的市场环境算是比较艰难。

排名榜首的天津富力新城在4月份成交71套，5月成交49套，销量下滑22套。

第二名星河领御发挥稳定，项目为洋房产品，在售户型为88-115㎡3室2厅以及135㎡4室2厅，均价7204元/㎡。

第三名政华翰林府是静海区以价换量的典型，项目均价锐减3200元/㎡，成交量也翻了十倍，从4月的3套升至5月的32套。

静海万达广场排名第四，销量减少了18套。

绿城桃李春风排在第五，洋房产品，主推118-198㎡大户型，5月均价10100元/㎡。

第六名福晟公元乐府的均价仅有4000元/㎡，是今天出现的均价最低的项目。

分列第七、第八的鸿坤理想城和绿城春熙云峰在销量和价格上没有太大变化。

鸿坤理想城在售户型为89和108㎡3室2厅以及138、150㎡上、下叠产品，5月均价6942元/㎡。

绿城春熙云峰为洋房产品，在售户型为86㎡2室2厅，122和143㎡3室2厅，以及160㎡4室2厅，定位改善，均价17180元/㎡。

泊湖林奇郡的每平米价格大幅上涨了2000余元，销量从上月的22套锐减至12套就不令人感到意外了。

排名第十的绿城春熙明月的均价也涨了近1000元/㎡，成交量则从4月的43套降至11套。

在静海的市场行情下降价尚不能明哲保身，涨价的行为似乎不是合理的选择。

04

宁河区

宁河的新盘项目比较少，5月份有成交的新盘项目仅有十个，榜单的含金量较低。

区域的成交情况也比较低迷，排名前八的楼盘多数都出现了量价齐跌的情况，还有4个项目均价降了700元/㎡以上，对比宁河整体不高的房价来说，跌幅不算小。

排名第一的新城悦隽公馆的成绩还算不错，以价换量的策略算比较成功。每平米价格降低了不到800，但成交量翻番，由4月的17套涨到了5月的34套。

05

蓟州区

蓟州的榜单较上月变化不大，销量和价格都比较稳定。

蓟州万达广场已经连续两个月占据榜首，成交量还上升了18套，这样的销售成绩在蓟州看谁都是插标卖首。

而天一绿海的情况就不太乐观，每平米均价跌了2000 ，销量却没有起色，有点赔了夫人又折兵的意思。