5环内房价「5000楼面价卖多少钱」

来源： 2023-11-18 12:17:02

本月中旬旭辉首开金地联合体20.55亿元拿下东坝乡东风村1104-613地块，经过测算住宅部分的楼面价约45336元/平，该地块为限房价竞地价方式出让，其均价不超过69422 元/平，且最高销售单价不得超过76364 元/平。根据佳爷房谈统计的数据来看，这是迄今为止五环外最贵的限竞房。

（网页地图截图）

几年前恒大、龙湖、保利等诸多房企在东坝扎堆建设豪宅项目，一时间区域热度直线攀升，而近2年逐渐趋于平静，但我们从目前的几个在售项目依然可以看出“豪气”。

我们不禁要问“东坝区域的底气到底在哪儿？”就目前来看联合体地块楼面价高达4.5万元/平，但相比其他竞品还有价格优势，但作者认为重要的是东坝区域的发展，很有想象力~~

第四使馆区

在新版《北京城市总体规划》中，东坝属于第四使馆区，据了解区域内的建设用地足以容纳20余家使馆，可以说这里是未来又一个国际交往中心。

（图片来自于网络）

第四使馆区以坝河为界分为南北两个功能区。北区将会是商务楼宇集中的办公区，相当于又一个CBD。南区就是我们粉丝所熟知的住宅区，据了解足有8平方公里，规模相当之大。可以说使馆区是一个区域强势崛起的重要因素。朝阳公园、三里屯等住宅板块的今天就是未来的东坝。

双地铁建设

地产圈内一直有这么一个说法“地铁一响，黄金万两”。而我们的粉丝在看房的过程中也必有一问“这楼盘挨着地铁吗？”对于买房，地铁的重要程度不言而喻。

（图片来自于网络）

东坝板块的想象空间还包括两条地铁，被大家所熟知的正在建设的3号线贯穿整个东坝，而项目东南侧是可以到达“平房站”的，通过换乘还可以到达东坝北侧的地铁12号线。据了解其预计的建设周期为2016-2021年，12号线横穿北三环，是北三环一条密集线，双轨通过的东坝未来的轨道交通情况也十分值得期待。

东坝低密共有产权房

“瑞晖嘉苑”网申进行中

东坝板块除了“豪宅”之外，有没有其他项目可选？位于朝阳区东坝乡单店的共有产权房“瑞晖嘉苑”正处于网申的最后阶段，据了解2020年5月28日17点即将截止网申工作，如果您符合相应资格可要抓紧最后的时间。点击文末阅读原文选择瑞晖嘉苑后点击申购中，如实正确填写申请资料即可。

（网页截图）

瑞晖嘉苑位于朝阳东坝，均价37000元/平(含全装修费用) ，共计999套房源，主要产品为89平三居、80平两居，购房人产权占比为65%。

（效果图）

瑞晖嘉苑项目的几大优势：

1、260-350万总价，五环旁价格几乎不可复制，而且项目支持组合贷款，最低30%首付。刚需家庭上车无压力；

2、容积率低至2.1，5-10层小高层设计；

3、本身位置以及社区环境等是真正的理想安家之选。

（网页地图截图）

作为以家庭安居为主定位的共有产权房，粉丝们十分关注项目的日常生活配套设施，而近期有粉丝表示“周边仅有底商，配套不行”。

（东坝万达广场效果图）

佳爷有个购房活地图的昵称，这与他坚持长达10年的“跑盘”是离不开的。而买房作为我们普通粉丝一生中最重要的事情之一，“跑盘”的细致程度是不能比佳爷差的。实地看过之后，粉丝们就会发现：目前项目1公里左右右即为已经开业5年的金隅嘉品Mall，这是一家大型的商业综合体；2公里左右即为在建的东坝万达广场，根据东坝的各种本地论坛显示，建设进展十分顺利，今年底有望开业。