永川物业费收费标准「业主要求降物业费」
来源： 2023-11-15 18:16:36
“小区里有很多游摊小贩，屡禁不止。”
“小区车库只售不租，是否合法？”
“我新房未装修未入住，物业费是否应该减半？”
“物业费太贵，如何投诉？”
小区宜居指数高不高，不仅仅体现在环境上。
在重庆网络问政平台，与小区物业相关的咨询与投诉十分常见。近日，市五届人大常委会第十三次会议表决通过了《重庆市物业管理条例》（下面简称条例），该条例将于2020年5月1日起施行。
新修订的很多内容也回应了许多市民关心的热点问题。记者在重庆网络问政平台对相关问题进行了梳理，发现在新的条例规定下，很多都可以找到解决的办法。
1、“未装修未入住的物业费是否减半？”
在问政平台，有网友认为缴纳接房前产生的物业费是不合理的。
《条例》意见：
物业收费标准，由市价格主管部门会同市住房城乡建设主管部门制定
根据《重庆市物业管理条例》，物业服务收费管理办法包括未装饰装修和使用的住宅物业收费标准等，由市价格主管部门会同市住房城乡建设主管部门制定。
2、“物业费太贵，找谁投诉？”
网络截图
《条例》意见：
调整物业费需业主同意 物业不得因欠物业费断水断电
《重庆市物业管理条例》规定：物业服务收费确需调整的，物业服务企业应当与业主委员会协商，并由业主大会决定；未成立业主大会的，由符合法律规定比例的业主表决通过，并将表决结果公告三十日以上。
此外，物业公司不得以业主拖欠物业服务费、不配合管理等理由，中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气。
3、装修保证金用来抵物业费，合规么？
有网友投诉，中央公园鹏润鹿山物业，将业主缴纳的3000元装修保证金强制抵扣物业费。
此前，重庆网络问政平台已接到过多起相关投诉。
网络截图
《条例》意见：
装修保证金，应当存入共有资金账户进行管理
《重庆市物业管理条例》规定，物业服务企业与业主、物业使用人约定装饰装修保证金的，装饰装修保证金应当存入共有资金账户进行管理，具体管理办法由市住房城乡建设主管部门另行制定。
4、小区共有资金如何管理？公共收益如何使用？
很多小区的资金成为一笔“糊涂账”，甚至装进了业委会个人的腰包。
本次条例明确了物业专项维修资金和公共收益的日常管理。公共收益主要用于补充物业专项维修资金，管理形式分为业主大会成立前和成立后两种。
条例规定小区公共资金的用途和管理做了规定
《条例》意见：
小区公共资金主要用于维修，半年公布一次账目
《重庆市物业管理条例》规定：业主大会成立前，公共收益应当存入物业专项维修资金账户，并设立单独账目。业主大会设立后，根据业主大会决定，选择代行管理或者自行管理。
业主决定自行管理的共有资金，应当存入业主委员会账户，不得以任何个人或者其他组织名义进行管理，且应当每半年公布一次自行管理账目。
5、每户业主可购买多少个车位？
一些旧小区存在“停车难”的问题，如何规范小区车位也一直备受网友关注。
条例对小区车库车位的管理更加详细
《条例》意见：
车位出售出租，每户业主总计购买不得超过两个
《条例》规定，建设单位不得将车库出售给业主以外的单位或者个人；公告之日起六个月内，每户业主只能购买一个车库，满六个月后，有多余车库的，可以向其他业主出售，每户业主总计购买的车库不得超过二个。
未出售或者未附赠的车库，业主要求承租的，建设单位不得拒绝，每次租期不得超过六个月。
6、成立业主委员会有何条件？
在网络问政平台，不少网友反映新小区召开首届业主大会、成立业主委员会困难重重。
条例首场立法论证会在九龙坡区金科绿韵康城小区召开
《条例》意见：
首次业主大会，业主总人数20%以上可申请召开
条例规定，一个物业管理区域内，已交付的专有部分面积达到该区域建筑物总面积的百分之五十以上，业主就可以召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会。
对于不称职的业委会成员，只要有百分之二十以上业主联名，即可要求罢免。
7、开民宿需征得相关业主同意吗？
民宿作为互联网时代的新兴产物，也进入了越来越多的小区，也引来了不少业主的投诉。
网络截图
《条例》意见：
开民宿需征得相关业主同意
条例规定，利用小区住宅开展民宿等住宿服务的，应当经有利害关系的业主同意，并具备消防、安全、卫生等必要的条件，遵守国家和重庆市相关管理规定，依法向市场监管、文化旅游、公安、商务等部门办理相关手续，并同时告知物业服务企业。
8、车位只售不租合规么？
网络截图
问政平台接到过多起反映小区车库只售不租，变相强迫业主购买车库的投诉。茶园中铁万国城二期的业主投诉说，该小区的开发商通知业主，车库只售不租。
《条例》意见：
车位只售不租将被罚款
此次的条例明确禁止了车位只售不租的行为，物业公司对业主要求承租的车库只售不租的，责令限期改正；逾期未改正的，会被处五万元以上二十五万元以下罚款。
9、小区内可以擅自设临时摊点么？
小区内经常出现的游摊小贩，让许多业主烦恼。问政平台也经常收到此类投诉。
网络截图
《条例》意见：
擅设临时摊点将被罚款
条例明确了责任：擅自利用物业共有部位、共有设施设备进行广告宣传和经营等活动的，擅自设置或者允许他人设置临时摊点的，责令限期改正，给予警告，并处五万元以上二十万元以下罚款。
素材：华龙网-新重庆客户端
编辑：兰明月 徐 亮
主编：谢绍刚
监制：涂山懋
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