当前位置:首页 >行业聚焦 >

临海为什么房价高「推手中谁是好人」

来源:   2023-11-15 16:16:33

曾在之前便说起过临海的安详与宁静,一直是小编心目中最适合养老宜居的地方,然而作为台州的副中心,暗中却充满着波涛!


在2014年以前,临海的主城区就是老城,依山傍水,街道的商铺林立,老城的风范在这里一应俱全,街道狭窄,却生活便捷:学校、餐饮、购物都在这短短的几公里都能完成。



加上古长城的庇佑,紫阳街的历史风情和东湖的宜人景色,这里生活浪漫又充满人文色彩。


2014年后:2014年4月26日,临海银泰城开业,选址在曾经进入老城入口老鹰大转盘,大型综合体的入住开业,让这一块曾经只是交通枢纽的地方引人瞩目起来。




不知不觉间,临海的城市中心开始发生了移位,老城依旧展示自己的人文旅游魅力,而“新城中心”以靖江中路和东方大道交叉口为主要区域。


从2014年的开始转变发展之下,临海房价跌跌撞撞,到了如今的2021年就已经达到整个台州的排名第三,将临近椒江的黄岩踩在脚下,与椒江基本持平。



从数据中,我们不难看出,椒江的均价:16687元/㎡,临海均价在:16566元/㎡,仅仅相差了121元/㎡。


对于日后临海房价是否持续上涨问题,咱们先不着急下判断,众所周知小编是最喜欢讲数据,不打诳语!


一、大田



1月份大田均价:14865元/㎡;比去年12月份均价:14699元/㎡上涨1.12%;同比去年同期上涨15.69%

2月份均价:14651元/㎡;比1月份下跌1.43%;同比去年同期上涨16.62%

3月份均价:14924元/㎡;比2月份上涨1.87%;同比去年同期上涨19.85%

4月份均价:13986元/㎡;比3月份下跌6.29%;同比去年同期上涨1.03%


二、大洋



1月份大洋均价:18408元/㎡;比去年12月份均价:元/㎡上涨3.44%;同比去年同期上涨1.93%

2月份均价:17619元/㎡;比1月份下跌4.28%;同比去年同期下跌0.53%

3月份均价:18485元/㎡;比2月份上涨4.91%;同比去年同期上涨4.33%

4月份均价:18529元/㎡;比3月份上涨0.24%;同比去年同期上涨6.54%


三、杜桥



1月份杜桥均价:8928元/㎡;比去年12月份均价:8928元/㎡上涨0%;同比去年同期下跌60.39%

2月份均价:17098元/㎡;比1月份上涨91.51%;同比去年同期下跌24.11%

3月份均价:22545元/㎡;比2月份上涨31.86%;同比去年同期上涨0%

4月份均价:12676元/㎡;比3月份下跌43.77%;同比去年同期下跌43.77%


四、古城



1月份古城均价:15089元/㎡;比去年12月份均价:15229元/㎡下跌0.92%;同比去年同期上涨7.8%

2月份均价:15090元/㎡;比1月份上涨0.01%;同比去年同期上涨3.7%

3月份均价:15345元/㎡;比2月份上涨1.69%;同比去年同期上涨4.7%

4月份均价:15759元/㎡;比3月份上涨2.71%;同比去年同期上涨9.46%


五、江南



1月份江南均价:12597元/㎡;比去年12月份均价:13322元/㎡下跌5.44%;同比去年同期下跌15.91%

2月份均价:12115元/㎡;比1月份下跌3.83%;同比去年同期下跌19.13%

3月份均价:12506元/㎡;比2月份上涨3.23%;同比去年同期下跌12.72%

4月份均价:12921元/㎡;比3月份上涨3.33%;同比去年同期下跌4.43%


六、邵家渡



1月份邵佳渡均价:13935元/㎡;比去年12月份均价:14521元/㎡下跌4.03%;

2月份均价:14900元/㎡;比1月份上涨6.93%;

3月份均价:15066元/㎡;比2月份上涨1.12%;同比去年同期上涨14.14%

4月份均价:15116元/㎡;比3月份上涨0.33%;同比去年同期上涨14.52%


七、临海市



1月份临海市均价:15677元/㎡;比去年12月份均价:15835元/㎡下跌0.99%;同比去年同期下跌2.29%

2月份均价:15631元/㎡;比1月份下跌0.29%;同比去年同期上涨0.16%

3月份均价:16133元/㎡;比2月份上涨3.21%;同比去年同期上涨3.43%

4月份均价:16566元/㎡;比3月份上涨2.68%;同比去年同期上涨3.31%


数据是不会骗人的,临海的各区板块价格幅度波动太大,对于临海房价日后超越椒江,小编表示几率很小,纵观椒江如今二手房均价数据来看依然是上涨趋势,加上椒江日后的规划政策,椒江的潜力远比临海的大,拉开双方的差价也只是时间问题!


临海虽说二手房价格波动大,但是并不妨碍土地市场卖出天价。


荣安(台州益安企业管理有限公司)斩获临海江南街道江南大道北侧、西山路西侧、20-13商住地块,成交价11.48亿元,成交楼面价8747元/平(未考虑配建、无偿返还等因素),溢价率49.9%,返还住宅建筑面积4800平方米。



金茂(宁波辉茂置业有限公司)斩获临海江南街道20-12地块、西山路西侧(贺家村村域)商住地块成功出让,成交价7.56亿元,共计170轮,溢价率38.5%,成交楼面价7140元/平(未考虑配建、无偿返还等因素)



小编之前就走访过临海房地产市场,也从临海当地的房产从事人了解到:这两地块彼此相邻,地块位置也更是临海人眼中的乡下位置,但是从楼面价来看,势必总成日后对临海房价的一波上涨,但是对于能不能卖的动倒是一个值得期待的问题!


但是好歹有个参考,不知大家还记得2020年临海“地王”吗?2020最贵的那块地!就是伟星·清华园,所以说对于2021年的这块地大家心里有点数了吧!



如今的伟星·清华园均价:27000元/㎡,与旁边的湖景国际一样紧靠着灵湖,2008年开盘,均价为9500元/㎡,2010年交付。目前二手房的均价在25673元/㎡,历经10年,房价涨幅高达170%,这足够显示这块区域的升值空间。


但是对于临海来说不论是老城区、新城区还是潜力新城,每一个板块都有各自常住粉丝,基本上刚需不会跨越板块买房以刚需、改善购买为主,极少投资买房。


简单来说都是临海人自己人在那里买,但是更多的临海人更愿意往椒江、温岭、黄岩、路桥投资房产,而不是台州其他地方人来临海投资,可能你认为可笑心里还不服气,可这就是事实,你说气不气人!




相关文章



TOP