拆迁细则公布 燕郊这几个村获得征地补偿标准「农村土地拆迁补偿」

大家一直关注着京唐城铁路燕郊段的各方面进展。近日，发布了该路段沿线区域建设征收补偿工作实施方案。

一、征收补偿范围

京唐城际铁路（燕郊段）起点位于燕郊镇四街村，向东经三街村、行宫村、半壁店村、西小胡庄村、马起乏村、南黄辛庄村、西柳河屯村、小石各庄村向东南与大厂县交界处到达终点，燕郊段全长约9.76公里。补偿范围是指京唐城际铁路（燕郊段）征地红线范围内涉及的土地、地上附着物、地下设施，以及敏感区域范围内涉及的房屋及附属物。

二、征收补偿期限

2019年 4月 20日至2019年6 月 15日

三、征收补偿主体

燕郊镇政府、迎宾北路街道办事处、行宫东大街街道办事处作为本次征收补偿工作的主体，具体负责项目征收补偿工作及补偿结果公示。

四、补偿安置方式

1、国有土地被征收户的土地、房产及附属物，采取货币补偿方式。其中，土地补偿款拨付给证载使用者，房屋及附属物补偿款拨付给所有者。

2、集体土地（含建设用地）和地上被征收户的房产及附属物采取货币补偿方式。其中，土地补偿款拨付给村集体及农户，房屋及附属物补偿款拨付给所有者。

3、集体承包地由燕郊镇政府按现行政策执行。

4、违法用地上的建筑物或构筑物以及超过批准期限的临时建筑不予补偿。

五、评估公司、被征收人、房屋及房产价值的确定

1、被征收人是指工程项目征地红线范围内涉及的土地、房产及附属物产权所有人，以及项目敏感区域范围内涉及的房屋及附属物产权所有人。

2、房屋是指四壁有围护结构，有门、窗、梁、柱，最低檐高不低于2.2米，有保温层的建筑物。

3、土地、房屋及附属物的价值由有资质的评估机构进行评估确定。

六、补偿标准

1、土地补偿

1）集体土地补偿：村址以外的其他集体土地，按照现行征地区片价格补偿。

2）国有土地补偿：由有资质的评估机构评估，根据评估结果进行补偿。

2、地上物评估补偿

以征收清点工作组共同清点登统后，评估公司出具的评估认定报告为依据，确定最终补偿金额。青苗执行3500元/亩补偿标准；坟墓执行一墓一棺2500元/座、一墓两棺或多棺3000元/座补偿标准（另付迁移人工费500元/座，墓碑迁移费500元/个）。

3、政策性补偿

1）国有土地房屋政策性补偿按拆除面积500元/㎡计算；临时安置费按拆除面积每月15元/㎡计算，共补助12个月；搬家、拆除补助按拆除面积20元/㎡计算。

2）民宅补偿按照现行村改政策执行，全部实行货币补偿。

4、生产企业、工商业经营损失补偿

依法取得工商营业执照且正常参加年报公示并进行税务登记的企业或个体工商户，根据停产、停业的实际情况，确实造成经营性损失的，报工程项目建设指挥部批准后，按相关规定标准执行。

七、拆迁方式

为确保安全，市指挥部办公室按照程序采购确定一家有资质的拆迁机构，对房屋进行统一拆迁。

八、补偿资金申请、拨付与监管

1、征收补偿资金采取预拨付，三河市京唐城际铁路建设指挥部办公室向市指挥部提出的资金预拨付申请获批后，向燕郊镇政府、行宫东大街街道办事处和迎宾北路街道办事处设置的京唐城际铁路专用账户拨付征收补偿款预付资金。

2、燕郊镇政府、行宫东大街街道办事处和迎宾北路街道办事处第一批征收补偿款预付资金不足时，向三河市京唐城际铁路建设指挥部办公室提出资金拨付申请，市京唐城际铁路建设指挥部办公室在资金申请批复后5个工作日内拨付下一批征收补偿款预付资金。在提出资金拨付申请时，应提供第一批征收补偿金拨付资料复印件。

3、燕郊镇政府、行宫东大街街道办事处和迎宾北路街道办事处在向被征收人拨付征收补偿资金时应具备以下资料：征地告知书、地上物清点核准清单、四至图、征收人与被征收人签订的补偿协议、会议纪要等相关资料。土地使用权证、房屋所有权证等相关证件由各征收主体收回交由发证机关核准（核减），经各征收主体验收合格后（达到施工条件）兑现补偿金。其它地上物参照执行。

4、征收补偿款最终依据评估报告进行资金清算。

九、相关规定

1、自市政府发布拆迁通告之日起，对抢栽、抢种树木和各类种植物，抢建建筑物、构筑物的不予补偿。

2、被征收户房地产已抵押的，将补偿金提存公证机构。

3、被征用土地上有林木的，必须由林木所有权人向自然资源和规划局提出采伐申请，办理采伐许可证后方可采伐；被征收土地属于规划林地的，要依法向行政审批局办理征占用林地审批手续。

4、被征收房屋所有权已转让但未办理房产交易手续的，被征收人、受让人办理房产交易手续后，给予房屋产权人补偿。有争议的，将补偿金提存公证机构。

5、被征收人死亡，房产继承权存在争议的，将补偿金提存公证机构。

6、涉及养殖、林地（工程造林）的按农业部门相关政策执行。

7、征收补偿工作中涉及的资产，由京唐公司处置。

来源：燕郊网城