楼市指闻动态「楼市传来3大消息」

我国不动产登记体系全面运行，名下几套房一查就知道。

近日，记者从自然资源部了解到，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。下一步自然资源部将重点指导各地进一步丰富不动产登记过程中的便民利民的举措。

针对在此前运行过程中出现的不动产登记“推绕拖”、“办证难”等问题，近日，中央将用三个月时间推进“减证便民”，清理取消没有法律法规依据的前置环节。同时，全面清理烦扰企业和群众的“奇葩”证明、循环证明、重复证明等各类无谓证明。

不动产统一登记全国联网，它跟老百姓手里的房产到底有什么关系？可以“以人查房”、降房价吗？

先来看，全国联网后，是不是所有人的房产信息都可以查到？其实，这个还做不到。比如，很多人以前买的房子，拿到了房产证，但没有进行不动产统一登记，就可能查不到。而且，为了保护公民的个人隐私，《不动产登记暂行条例》严格限定了查询范围和查询申请人。

那么，不动产登记全国联网可以“降房价”吗？专家认为，两者其实没有必然联系。从全国的情况看，不动产登记其实早就开始推，但各地房价却有升有降。

不动产登记全国联网了，下面这些知识你必须知道：

1、不动产统一登记都登记什么？

根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象方面，包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

2、此前房产证还有效吗？是否需换发？

旧证依然有效，权利随动随换。据分析称，不动产证登记本着“随动随换”的原则，也就说你的房产动了，比如说你进行出让，或者抵押了，那么在这种情况下，你来办理业务的时候，随着你的房产变更，我们给你换发新的不动产证。

如果你的房产不产生这些改变的情况下，建议不用过来换发，这些证书还是继续有效的。

3、不动产登记推出后房价是否会下跌？

很多人认为，不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。对此，相关专家表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大，因为不动产登记制度并不直接影响房价。

有分析称，这次我们国家之所以进行不动产统一登记，是把原来分散在不同部门的登记，把它整合在一个平台一个系统一套证下面，它可能对房价的影响并不是那么明显。房价本身也是受各种因素的影响，包括经济形势，金融的环境，供求关系乃至相应的政策等等。

4、不动产统一登记有助于反腐败？

酝酿多年的不动产登记制度进入全面运行阶段，意味着居民拥有房屋的情况“全透明”。很多人希望不动产登记能够遏制官员腐败。

专家表示，虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标，但是如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话，确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产，这会对贪腐官员起到震慑作用。

5、普通人如何查询不动产信息？该如何查询？

根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料，须证明有利害关系，应当提交下列材料：查询申请书、查询目的的说明、申请人的身份材料；利害关系人查询的，还需要提交证实存在利害关系的材料。

虽然不动产登记全国联网了，还是会保证居民的正常隐私的。

不动产登记对房价会带来哪些影响?

不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。而对于大部分购房者而言，更为关心的就是不动产登记之后，是否意味着房产税开征?会否让自己面临高额税费?

尽管目前没有消息表明，不动产登记与房地产税开征有关系，所以不必担心。

房地产税作为一个税种历史悠久，最早起源于欧洲，大多数国家都普遍采用的税收制度和税种。它的主要作用是调节收入分配，特别是随着个人财富的集聚，会起到收入调节的作用；同时还能筹集政府收入，提供公共服务。

总结其他国家房地产税特征，发现大致有四种共性制度安排，即每个国家房地产税制度都存在的：

一个是对所有工商业住房和个人住房，都会按照评估值征税，按照价值征税。

二是对所有国家房地产税制度安排中，都有税收优惠，比如扣除标准，对困难的家庭、低收入家庭、特殊困难的群体给予税收减免，具体方式和水平不一样，但都有税收优惠。

三是这个地方税，收入归属于地方政府，地方政府用这些收入来满足教育、治安等其他公共基础设施提供的支出。

四是因为房地产税税基确定比较复杂、非常复杂，所以需要建立完备的税收征管模式，这样才能使房地产税征得到。

目前，中国的房地产税征收有两个模式：一个是上海模式，对新增房产超过一定面积的部分征税，不涉及到存量；一个是重庆模式，涉及到存量，但只涉及少数高档住宅。2011年上海和重庆的房产税试点方案，都有免征条款：上海本地户籍居民人均60平方米免征，重庆对于新购房100平方米免征。

未来，那些手上有多套房的老百姓该如何应对呢？是要抛售还需继续持有呢？

看专家如何支招？

1）一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上按兵不动。

2）对于中心城市的商业物业，要保持警惕。

3）如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高效率来说，中小城市的房子可以置换为一二线城市的房子。

4）中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是危险。

5） 三四流风景区的旅游地产、养老地产，也不是最佳投资标的。

6） 传统市中心的天价商铺，好轻易别碰。

7）整体而言，写字楼和商务的风险，比商铺要小些，当然这也要看城市了。

最后，最近在诸多城市一房难求的局面下，我们不应该担心房地产税的征收时间表，而是需要切实有效的调控好房价，让那些抢了“人才”去的城市，也能让“人才们”买得起房。

来源 | 凤凰财经（finance_ifeng)综合央视新闻、新华网等报道