上海二手房中介佣金规定「上海房产中介费收费标准上限」

来源： 2023-11-08 10:17:05

1月18日，上海市发改委公布新版《上海市定价目录》，政府定价项目由原先的108个减少到53个，缩减幅度达到51%。其中，取消的项目包括房地产经纪服务收费。新版定价目录将从3月1日起执行。

这意味着，房地产中介费有可能会提高。

目前，在上海现行的行业标准中，房地产中介佣金收取比例最高是总价的2%，即买卖双方各支付房价的1%。

2014年8月，上海多家中介公司，包括21世纪不动产、德佑地产、我爱我家、宝原地产、信义、福美来、志远、九间伴、永庆、三千石、品信、仁丰等在内的13家品牌中介企业联合建立起中介联盟，想要通过官方渠道交涉，把二手房中介服务佣金比例从2%提高至3%（上下家各1.5%）。

中介联盟中人对记者表示，此次上海市发改委虽然取消佣金上限的规定，但不表示中介可以自行定价，中原暂时将依然按照2%的标准来收取佣金费用。徐创称，中介联盟酝酿的涨价事宜目前并没有最新的进展。

佣金收取多少仍需上海市物价局核价，由上海市房地产经纪行业协会发放相关文件，具体要看给出的政策决定是否由市场定价。佣金费用涨不涨的问题，需要进行听证和市场调研。上海收取的2%的佣金费用中，除本身房屋交易费用外，还包括贷款、法律文书服务等方面的费用，而在有些地区，这些费用属于单独支付，因此，上海的房产中介佣金在全国范围内属于比较低的。

记者获悉，在北京，一套二手房支付给中介的交易费用大致为2.7%。某地产中介告诉记者，2.7%的佣金包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。

而《广州市房屋买卖中介服务合同》明确规定了中介的服务佣金：一般代理双方的中介费不超过交易金额的2.5%，独家代理的不超过3%。

以一套300万元左右的房产计算，按照目前2%的佣金标准，中介收取佣金6万元。如果提到至3%，那么佣金费用将提高至9万元。而目前中介二手房挂牌价格普遍为到手价，即买家承担所有税费，一旦佣金提高，买家的购房费用将进一步提高。

有业内人士表示，上海即使放开上限，也不会在短期内出现中介费暴涨的情况，但不排除未来会出现提高至3%甚至更高的现象。短期内，一方面，大家已经习惯于2%的收费标准，中介不会在目前房地产行业还未明显回暖之时贸然涨价。另一方面，即使放开上限，中介机构实际收取多少费用还是自己权衡。各中介公司为了争夺客户，在佣金方面经常会出现打折现象。