小楼探盘丨金水老城 可以上车的机会已经不多了

近日，

“小楼探盘”来到了金水老城区，

分别实地走访了四个楼盘。

依次为融创蘭园、万科世曦、豫发豫园、华瑞紫金嘉苑。

通过与各个项目置业顾问畅谈，

获得了第一手信息资讯。

通过梳理，

得出下表供各位购房者们参考。

区域现状

金水老城目前算是整个郑州最为成熟的区域，

不论从教育、医疗或是公共设施方面，

都享受着绝对优势的资源。

目前存在的问题是，

整个区域人流量较大，

交通比较拥堵，

且地块的容积率普遍过高，

后期居住的话可能比较吵闹。

目前金水老城在售项目不多，

花园路商圈周围在整个片区内的房价属于比较高的梯队。

在未来3年左右，

片区内整体将以二手房为主，

如果想在金水老城购买新房的人群在近两年要着重关注，

以免错失购买新房的机会。

楼盘详情

融创蘭园

该项目位于经三路与红专路交会处向南50米路东，

是东韩砦的后期地块。

总规划的有4栋高层4栋洋房、1000多户，

小区一路之隔有一栋前期内购楼共800多户也算在该项目，

故整体容积率显得较高。

项目整体为毛坯交付，

预计在2023年交房。

高层均价预计在20000-23000，

户型面积越大单价越高。

洋房价格则是在30000以上。

据置业顾问介绍，

首次开盘预计时间在11月底或者12月初，

将推出7#、9#一栋洋房和一栋高层。

前期办理入会可以享受额外优惠。

此外，

附近好学校比较多，

在项目建成后参与划片，

之前东韩砦村民的孩子上的是纬五路二小。

万科世曦

该项目位于农业路与京广快速路交叉口东北侧，

售楼部位置在万科美景世玠。

项目总共规划9栋34层高层，

均为精装交付，

预计交房时间为2021年年底。

该项目总共分为3个装修标准，

A标、B标、C标装修标准依次递减，

房价也会根据装修标准不同而有所不同。

89平户型采用的是C标，

142平采用的是A标，

其余采用B标。

下图是96平的装修标准，仅供参考。

据置业顾问介绍，

该项目预计会在11月份开盘，

为了冲刺年底任务，

预计9栋楼一次性全部推出，

均价会在17000-20000，

户型面积越大单价越高。

提前排号可享受总房款1个点的优惠。

此外，

万科的蓝卡和金卡客户也可以享受额外的购房优惠。

豫发豫园

该项目位于北三环渠东路交会处，

总占地约240余亩，

为奥克啤酒厂和徐寨改造用地，

拿地时间比较早，

不过开发进度较慢。

项目总共分三期开发，

一期不对外销售，

二期为主要对外销售的商品房，

属于三环内稀缺的改善房。

据置业顾问介绍，

目前该项目二期楼盘还处于前期设计阶段，

由于一些原因导致项目进度较慢，

开盘时间预计在明年下半年。

项目整体定位为改善，

户型最低为122平，

届时开盘价格可能相对较高。

华瑞紫金嘉苑

该项目位于三全路丰庆路北300米路东，

总共规划9栋楼，

项目整体定位偏刚需、刚改，

户型面积越大单价越低。

整体为毛坯交付。

不过目前周边配套比较成熟，

已经有地铁通车。

据置业顾问介绍，

目前该项目已经拿到预售证，

预计开盘时间在10月底或者11月初，

首次开盘预计推出6#、7#，

目前处于认筹阶段，

定存2万可享受总房款2个点的优惠。

价格方面，

由于目前还没有准确价格，

参考周边项目的话，

此楼盘首次开盘价格可能会在16000-17000。

探盘笔记

老金水由于地块容积率稍高，

整体居住感稍微有些拥挤，

不过周边配套可以说是整个郑州最成熟的区域。

目前该区域新项目已经不多，

后面的项目基本上都是以改善为主，

比较适合想在主城区生活的改善型购房群体。

此次走访的四个楼盘中，

豫发豫园由于目前项目还处于前期阶段，

只能知道该项目是个改善楼盘，

如果有想在主城区买改善房的购房者可以关注此楼盘的具体动态；

万科世曦项目此次开盘性价比还是不错的，

售楼部展示的装修标准还是挺高的，

后期也会写入合同。

价格方面相比万科美景世玠价格低了不少；

融创蘭园项目抛开高密度内购房，

整个项目建筑密度还是比较低的，

可以重点打造园区内绿化。

由于地段较好，

价格方面有些高，

比较适合想在主城区终极置业的人群；

华瑞紫金嘉苑周边配套也很成熟，

且距离开盘时间已经很近，

价格方面预计会是四个楼盘中最低的，

比较适合手头资金不是特别充足的客户群体。