58同城、安居客2020租赁市场报告：年轻群体增加 选房时最注重安全性

健康运行的住房租赁市场在解决市民居住问题中起到至关重要的作用，稳定发展的住房租赁市场一直是关乎社会民生的重要话题。近日，58同城、安居客发布了《2020中国住房租赁市场总结》，从住房租赁政策、市场情况与走势、市场供应与需求等方面全面解析了2020年中国租赁市场发展状况，并对租房人群选择偏好作出了深度解读。报告显示，一线四城的在线租赁房源供应量领先全国各城，上海租赁房源供应量居全国首位；北京的租房需求量为全国第一。

24城入围住房租赁市场试点城市，各地为引才频发优惠政策

58同城、安居客《2020中国住房租赁市场总结》显示，2020年国家关于住房租赁市场的政策中强调了“大力发展住房租赁市场”，7月份增加了8个住房租赁市场试点城市，截止目前已有24个城市入围。针对具体的租房行为，国家也出台了《住房租赁条例(征求意见稿)》，从居住空间、租金涨幅、租赁企业行为等多方面提出相关规范，保障住房租赁市场平稳健康发展。

从不同城市的政策来看，深圳、长沙、武汉等城市允许非住宅用房改造为租赁住房，加大对租赁房源的供给，有利于租赁市场的发展。上海则提出长租公寓与养老相结合，为租房市场的发展提供了新的方向。

人才作为推动城市发展的重要基础，全国各地也纷纷出台了不同的人才扶持政策吸引人才，部分人才政策也涉及到住房租赁相关的政策。杭州、广州、南京、深圳等地分别对人才给予不同级别的租房补贴，解决人才的租住问题，鼓励人才流入。

租赁市场土地供应量稳步推进，全国重点19城的平均租金相对稳定

据中国流动人口发展报告、58安居客房产研究院整理数据显示，截止2019年末流动人口数量为2.36亿人，占总人口数量的16.9%。2020年受疫情影响，流动人口数量或有一定的下行，但仍将保持在2亿以上的数量级，租赁市场依然是个巨大的需求市场。

此外，租房市场的年轻群体——高校毕业生的数量仍在持续增长，2020年高校毕业生达874万人，同比增加40万人，再创历史新高。随着95后、00后步入社会，租房需求也出现一定的变化，年轻人更注重居住的品质，更青睐个性化的生活服务，高品质的租住生活将成为新需求。

在租赁土地供应方面，截止2020年10月，全年共计推出约350万平方米租赁相关用地，租赁市场土地供应量持续稳步推进。而在租金层面，58安居客房产研究院监测数据显示，2020年1-11月，全国重点19城的平均租金在41.2元/㎡·月，与去年相比波动不大。新一线城市中，杭州、武汉的平均租金价格在50元/㎡·月以上，同比去年有所上涨，南京平均租金在42.6元/㎡·月，其他城市的租金价格多在20-40元/㎡·月之间。

上海租赁房源供应量最高，北京租房需求量排名首位

58安居客房产研究院统计数据显示，全国在线租赁房源供应量方面，2020年4月份为租赁房源供应高峰，而后总体呈缓慢下降趋势，四季度进入租房淡季，供应量逐步下降。分城市来看，一线四城的在线租赁房源供应量领先全国各城，上海租赁房源供应量居全国首位；新一线城市中，杭州、武汉、南京在线租赁房源供应量排在前三位。武汉在1-4月在线租赁房源供应量跌至谷底，5月份后基本恢复至去年同期水平。

从全国范围的在线租赁房源供应来看，2020年房源的租金价格在1001-2000元/月的占比最高，为36.4%；租金在2001-3000元/月的房源占比为两成。从在线租赁房源的面积段占比看，小面积房源占据主导地位，面积在50㎡以下的房源占比35.9%，50-70㎡、70-90㎡的房源供应占比均在15%左右。户型方面基本与房源面积相符，全国在线租赁房源中，1居室的房源占比42.0%，2居室占比33.8%，4居室及以上大户型的房源不足5%。

2020年租房需求方面，1-2月为年内租房需求最低谷，3月份后租房需求出现大幅回升，而后基本保持平稳趋势；9月份后租房需求有略微下行。分城市来看，一线城市中北京的租房需求量为全国第一，其次为上海、深圳、广州；新一线城市中，西部城市租房需求领先，成都居首位，排名全国第二，仅次于北京，其次为重庆。

租房人群普遍关注房屋居住安全性，60.9%的租房人群偏好普通住宅小区

除了租赁市场发展、供应与需求外，58安居客房产研究院还针对一线及新一线城市租房人群进行了调研。租房人群在选择房源时，房屋的居住安全性被排在首位，其次为房屋周边的生活配套情况、周边交通是否通达。此外，所租房屋的租金是否合适也是不容忽视的因素之一。参与调研的租房人群中，有51.9%的租房人群表示可接受的租金范围在2001-3000元/月之间。一线租房人群中选择租金在2501-3000元/月的占比最多，为22.0%；而新一线租房人群中选择租金在2001-2500元/月的占比最多，为30.1%。

调研显示，有60.9%的租房人群表示更愿意选择租住普通住宅小区的房源，19.6%的租房人群更喜欢租住品牌公寓，其中年龄在20-25岁的年轻人选择租住品牌公寓的人群占比相对较高。关于租房过程会遇到哪些难题，44.6%参与调研的租房人群表示遇到过“房屋设备损坏没人维修”的问题，其次，合适的房源少、房源信息有误、不退/少退押金也是租房时常见的痛点。

据《2020中国住房租赁市场总结》显示，参与调研的租房人群中，有75.7%的租房人群近五年内有购房计划，另有8.4%的人群在今年内已购房。为改善自身的居住环境而购房者最多，此项占比达到28.9%；其次是为了结婚而购房，占比23.4%。三居室是计划购房和今年已购房的租房人群的理想户型，占比高达67.9%；房价方面，多数人的选择在100-300万之间，占比共计65.9%。

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