2万人疯抢424套房源 山水美树开年“王炸”西安楼市再现高潮还是虚假繁荣

2月23日，位于西安航天新城揽月阁板块的山水美树项目开放购房意向登记，短短七小时，登记人数便突破万人，首日登记总人数达到11889组。

截至下午3点，424套房源已有21775户家庭登记，成功创下了西安楼市史上首个“2万人摇”。有消息称，不少客户都登记不了，网站崩溃，无奈放弃。

该项目面积区间109-330㎡，均价在 15368.15元/㎡，最低总价167万起，最高总价507万，是航天新城的洋房社区。

该项目或将继2020年7月紫薇东进项目后，成为西安第二个“万人摇”楼盘。成为西安楼市的又一历史性时刻。让西安楼市再一次“沸腾”起来。

一般这种近两万人的盘，参与摇号的一半以上都是气氛组。但凡接受过九年义务教育的都应该知道，这要能买上，祖坟冒青烟都不够，得着了。

样板房都没看，就跑来登记？

早在开放意向登记之前，山水美树已经是西安的“网红”楼盘。

与去年的“万人摇”楼盘紫薇东进一样，价格低是山水美树的最大卖点。

资料显示，山水美树此次推盘共计放出424套房源，其中洋房房源的价格单价为1.3-1.6万元/平方米，项目整体均价为1.53万元/平方米，与周边二手洋房售价相比，存在明显的倒挂现象。

据链家挂牌信息，同区域的龙湖花千树二期，挂牌价较低的房源单价在2万元/平方米左右，中位段价格约为2.3-2.5万元/平方米，个别房源的挂牌单价甚至达到近3万元/平方米。而成交记录亦显示，去年12月开始，该小区成交房源的单价大多超过2万元/平方米。

同样，区域内另一改善型楼盘融创揽月府，1月的挂牌均价已达到34376元/平方米。即便是与山水美树相邻的新盘绿城紫薇公馆，预计开盘均价也会明显高于此次山水美树的售价，或为1.8万元/平方米。

不仅如此，去年山水美树所在区域拍出三宗宅地，楼面价纷纷突破万元，其中融创及蓝光在9月和10月拿下的地块单价接近1.2万元，6月由招商蛇口(13.000, -0.50, -3.70%)夺得的地块，楼面价则高达13860元/平方米。

昂贵的“面粉”面前，山水美树被西安购房者们视为不可错过的“笋盘”，同时亦让很多原本没有购房计划但拥有购房资格的购房者看到套利的契机。

2月23日成功在山水美树完成意向登记的者告诉记者，他身边不少同事、朋友或亲戚参与了该楼盘的意向登记，而且有不少人连样板房都未看过。

该受访者此前并无置换住房的计划，去年下半年西安楼市热起来后，他被动接收了许多房价上涨的信息，慢慢开始主动关注楼市。前段时间，蔡奇在社交媒体上看到一位自媒体推荐山水美树，底下评价清一色称这个楼盘“价格良心”、“买到等于赚到”，这让他有了购房冲动。

“确实，包括我自己在内的很多人都是跟风的心态，有些抱着投资目的的人，根本没有时间去看样板房，先登记了再说。不得不说，山水美树的价格太‘香’了，转手每平方米至少要挣5000块，这种摆在眼前的挣钱机会不多，想去试试手气可以理解，毕竟不参加摇号总是会有点不甘心。”

还有一位登记买房者告诉记者：“压根就没有样板间，售楼部是公司几个项目共用的，只有个沙盘和户型图，完全是因为价格相对低一些，西安最近没房子了”。

但开放意向登记两日，参与人数便接近2万人，这意味着，想要吃到楼市的“蛋糕”，恐怕需要锦鲤般的运气。

用西安楼市资深专家沈玮的话来说，板块内，融创、招商、蓝光等高价地块项目压顶，二手房价格体系依然成熟，现有新房供应近乎绝迹，摇中山水美树，堪比“新春锦鲤”。

疫情之后西安房价疯涨？

疫情后，西安房价会涨还是会跌？

这让想在西安买房的人很纠结。

去年下半年一二线城市的“购房热潮”中，西安是一座难以被忽视的城市。

2020年，西安整体地价上涨了21%，2021年春节后又现土拍“惊雷”，成本的不断抬升一定会对房价产生影响。

西安房价连涨58个月，2021西安各区房价排名，最大差价已达12670元/平。

西安高新依旧一马当先，稳坐大西安第一把交椅。

19个区域的价格TO5中，西咸新区凭借沣东（镐京遗址板块为主力）、能源金贸区、文教园占据三席。此外，大西安区域之间的差价最大已达12670元/平。

其中，1.3万元/平以下：国际港务区、秦汉新城和空港新城，低价区愈发边缘化。1.3-1.6万元/平：国际港务区、浐灞、灞桥、咸阳和沣西交界处。1.6-2.0万元/平：雁塔、未央、曲江&高新三期（少量）、能源金贸区。2.0万元/平以上：浐灞三角洲、高新三期。

2月19日，西安举行农历新年后的第一场土拍，曲江1宗宅地进行出让，直接拍出了地王。据悉，包括万科、中海、华润、招商、融创、绿城、金辉、金茂在内的15家房企参与了这场拍卖，竞价场面激烈。

最终，西安曲江上和置业有限公司（曲江大明宫置业）以“总地价21.5亿元 无偿移交基础教育设施建设面积16.8万平方米”竞得该地块，溢价率141.43%，综合楼面价25342元/平方米，远超周边一二手房售价，成为西安新的“单价地王”。

在疫情之后，有两类看似都很正确，却又很对立的观点：

观点1：无房等于无家可归。如果没有房子，能不能回来上班都要看房东的脸色；

观点2：加杠杆等于找死。如果没有现金流，你将直面房贷无法归还的窘况。其实两种观点并不对立，反而是因为疫情，让大家对“房子”的理解更加理性。

现在出门吃个饭喝个酒，周围桌都是聊房子的。在这种浮躁的环境下，各种政策说来就来，大家一定要保持理性。

在房价平稳上涨的大趋势下，买房就别想“踩点儿”了，而是聚焦于自己的“周期”，问自己：我为什么要买房？我的财务状况可以买房吗？我的生活状态需要买房吗？

买房的初心就是：对我有用的坚决要买，没用的坚决不买。

抛弃烂房子，住进好房子，娃上学不愁，免得总失眠。父母买附近，未来好帮衬。下楼能遛弯，说起有面子。

但是，一旦这些都布局好之后，涨八个亿、跌到五毛钱或者哪怕大家以后房子都不能置换了？对你生活有有何影响？

如果你问房价还会不会涨？

应该还会，但会不会疯长？显然，已经不会。

买房是为了幸福，而不是为了毁掉幸福！