广东广州花都楼市的危机 回不去的房价 花都区楼市的潜力与未来

城市化的发展促进了人口聚集，广东省广州市是广东人口最多的城市，也是广东重要的经济中心城市。

根据广州最新的常住人口统计数据，目前广州的常住人口已达1,881万人，另外广州的户籍人口大约为1,011万人。

通过两类人口数据，我们可以看出，广州是一座人口大幅度净流入的城市，应该说每两个广州人基本有一个是属于新广州人。

巨量的人口聚集在广州市，必然推动广州各大城区的发展，促进广州各大城区楼市的火热。

为了更好地了解广州各大城区楼市的发展空间，那么今天我们就一起来了解一下广东广州市花都区，重点了解花都区楼市的潜力与未来。

其实花都区并非是广州的核心区，只是广州的远城区之一，但由于花都区整个楼市房价远低于广州核心区，所以这些年前往花都区买房的外来人口特别多。

目前花都区的新房平均房价大约为2.05万，而二手房的平均房价大约为1.73万。

如果只是以普通的刚需群体，特别是一些月均收入在5000以下的群体来说，那么花都区的楼市房价已经相当高了，站在这些人的角度出发，花都区楼市其实面临高房价的危机。

但是对于城市房价而言，它的高低或许只是它的参照物不同而已，针对部分年轻人的确是高，但花都区楼市房价在广州各大城区当中基本处于垫底靠后的位置。

以广州地区的二手房房价为例，目前花都区的平均二手房的平均价格在1.73万，而广州最贵的核心区，天河区的平均房价已经超过了7.31万。

也就是说几乎花都区4套房子的价值才能抵得上天河区一套房子的价值，当然能够买得起天河区楼市房子的家庭或许根本不会去看花都区。

当然广州并非只有一个天河区，毕竟整个广州分为11个中心城区，房价排名第2位主要是越秀区，已经达到了6.64万。

另外海珠区的平均房价达到了5.53万，荔湾区的平均房价达到了4.65万。

而同样是远城区当中，白云区超过了3.63万，黄埔区超过了3.46万，番禺区超过了3.24万，南海区超过了2.6万。

这样来对比，那么花都区的楼市房价则不算贵了，也可以说花都区的楼市房价是广州城区当中的白菜价，也基本属于广州城区楼市当中的价格洼地。

当然这里只是价格洼地，并非是价值洼地，毕竟对于绝大多数的年轻人更期望自己在广州最为核心的区域，最为繁华的区域，当然核心区域和繁华区域的房子哪能不贵呢？

对于广州来说，常住人口的确超过了1,800万以上，那么就算是一小部分的人选择退而远之，那么也给花都区带来了重大的发展契机。

有了人口，那么楼市房价就更为坚挺，有了人口城市发展才能更快推进，推进第三产业特别是服务产业的发展。

有了人口能够给企业带来更多的就业机会，当然五花八门的就业机会更能留住一些年轻人，毕竟年轻人更喜欢夜晚的灯火辉煌。

花都区作为广州的远城区之一，这个区域的常住人口实际已经达到了164万人，而这个区域的管辖面积却没有突破1000平方公里。

应该说花都区也是属于寸土寸金的地方，随着未来广州人口持续流入到一定程度，那么花都区的人口必然也会走向饱和。

花都区作为广州的远城区，其实以前的房价并没有这么高，而早期的花都区，就算是10年以前都可以买到很多万元以下的小区。

但随着时代的发展，城市的房价也一去不返，对于一些常年在城市呆着及创业的人，或许城市的房价更让人显得心累，当然城市的楼市房价则是回不去的房价。

花都区作为广州的城区之一，其实发展潜力仍然很大，毕竟广州的这种城市能级很高，并非是其他城市能够比拟的。

广州作为全国四大一线城市之一，作为全国最为发达的工业制造中心城市，本身在就业机会上就要远高于绝大多数的城市。

对于花都区来说，经济发展并不赖。2021年花都区共完成经济总量突破1,800亿，虽然这种数据在广州11个城区当中处于中等偏下的位置。按这样的数去放在全国各大区县一起去比较，那么也是属于上上等的水平。

全国的区县的确太多了，在几千所区县比较当中能够排在前300位的也基本算是佼佼者了，更何况花都区的经济数据那远在200位之前。

对于花都区来说地理位置已经相当不错了，虽然花都区只是广州的远城区，在很多人的眼里也基本算是乡下。

但城市本身就在快速发展，每年城市都在推进，整个城市框架而流入广州，这座城市的外来人口也越来越多。

按照广州这种人口流出，如果再给广州10年发展空间，或许广州的常住人口能够达到2,500万以上，未来的总人口超越北京上海，或许是大概率的事件。

巨量的人口不可能都聚集在核心城区，所以对于广州的远城区而言，其实发展潜力并没有比核心城区低。

城市的高房价的确不容易留住年轻人，但由于广州这座城市年轻人的确太多太多了，而广州核心城区的房价的确太高太高了，所以也会有一部分的年轻人仍然会选择到花都去买房安家。

只能说在城市买房安家是一件很不容易的事，而对于在城市买房安家，则需要人付出更大的努力，甚至要付出毕生的心血。

人人都向往城市生活，而城市的土地本身就是有限的城市，未来的拓展并不可能一味地向前拓展，但对于全国一线城市而言，全域城市化是发展趋势。而天南地北的年轻人必然会向核心城市特别是一线城市迈进。

所以说花都区虽是广州的远城区，但这个区域的确仍然能够吸引很多年轻人，另外花都区可谓是天时、地利、人和都有。

现在发展粤港澳大湾区，那么对于花都区站在更大的城市格局、更大的都市格局，其实它的位置也算是相当核心的区域。

现在来看花都区的楼市房价的确对于年轻人算是高位，但未来随着大广州城市的发展，或许未来发展趋势仍然具有很大的发展潜力。

对于年轻人来说，与广州一起成长，则是在这座城市发展进程中能够得到很多城市红利。

个人观点，仅供参考。