西海岸房价最新消息「西海岸楼市」

西海岸究竟有多牛？9月10日，《2020年中国城区高质量发展白皮书》由赛迪顾问城市经济研究中心发布，白皮书中的“2020年中国百强区”榜单备受各界关注。黄岛区（也称西海岸）排名第五！

据了解，入库数据按一级标题划分成4类，包含经济实力、内生动力、消费活力和区域能级的若干条数据。小编不是经济学家，但是对黄岛的楼市略知一二，这几年西海岸新房成交量持续遥遥领先，2019年平均每月成交3500多套，截止2020年8月份，西海岸共成交约27435套。

西海岸新区新房成交量统计展示

小编查阅了一下官方数据，2019年常住人口949.98万，其中西海岸160.82万，成为2019年山东省人口数量最多的区。如此庞大的人口数量，对各行各业和城市发展都有巨大的推动力。

从在建和在售的楼盘数量看，西海岸目前约有200多个新盘，占全青岛新楼盘总数的三分之一，同时也是每月入市和推盘数量最多的区域，据不完全统计，西海岸9月份大约有20来个楼盘有推新计划，这预示着将有一大波房源入市抢客。

西海岸新区东方影都周边实拍

西海岸限购政策不变，

楼盘“价格战”露端倪？

众所周知，青岛除即墨、胶州、平度和莱西外，其他区域均执行楼市限购政策，在2020年如此特殊的一年西海岸楼市也没有任何刺激楼市的策略，但从成交量看并没有妨碍购房者对西海岸的“厚爱”。

事实上进入9月份后，青岛楼市似乎没有迎来“金九银十”的热销旺季，西海岸新房成交量已开始走下坡路，被即墨和胶州这些不限购的区域赶超。对市场敏感的开发商早已迅速做出了应对策略，其中最有效的莫过于降低价格，尤其是新入市的房源，搞一搞7xxx元/㎡起，一成首付等等。在这个时候有一些买房人默念：买涨不买跌。稳住能赢！

机智的购房者会选择一个合适的时机出手，我们要考虑到楼盘开发的各项成本，短时间内的促销不能成为市场的大方向。尤其是个别的促销楼盘，说白是营销手段，目的是引起关注，亲们不必惊慌，买房是大事要看长期发展。接下来看看近期入市的新盘价格有哪些变化吧。

距离隧道口最近区域：安子片区

先来看看距离隧道口最近的安子片区及周边楼盘近期有什么变化，安子片区在售楼盘西海瑞苑、仁洲观海、千业新城不温不火的销售中，即使去化率不高也只能坚挺着，有了备案价之后能浮动的空间不大，不过如果你想买小户型可以关注一下，西海瑞苑62、66㎡户型在售；仁洲观海49、74、81㎡等户型在售。

安子片区及周边在售楼盘展示

安子片区周边金地金泽九里风华（电话：400-101-8532转244）9月初新加推了洋房均价19000元/㎡，小高层均价16000元/㎡。与之前相比价格有什么变化呢？你看下图。

这是一个比较有代表性的楼盘，我们再看看辛安片区在售楼盘有什么变化。

辛安板块：置业门槛较低

与前海一线相比，辛安板块的楼盘价格低了不是一点半点，在售楼盘单价约1-1.5万左右；沿海一线房价大多在2万以上。因此很多刚需类购房者更倾向于在辛安板块置业。

辛安板块新楼盘展示

9月份宸悦府（电话：400-101-8532转429）计划在月底加推二期房源，目前在售的一期房源推出了特价房，并且针对9月19-20日青岛新闻网房产推介会活动推出额外1%的购房优惠。

宸悦府商业实景及规划图

与区域内楼盘相比，宸悦府紧邻致远中学，而且不靠近主干道，避开了工业园区大货车路过的噪音烦恼。近旁龙湖原山在2013年新房价格为7800元/㎡左右，历时7年，房价的涨幅你自己感受一下。

目前在建的地铁6号线以及规划中的地铁12号线会途经辛安片区，距离地铁口较近的楼盘有万科城市之光、保利开投徕卡公园、龙湖春江彼岸等，也要接受一个现实，东侧保税港区，及前湾港路海尔、海信、澳柯玛等工业园区周边主干道大型货车较多，具体如何选择，就看自己的取舍了。

龙湖春江彼岸、万科城市之光区位图

原胶南老城区新房8XXX元/㎡起？

在9月新开盘里还有一个比较有代表性的楼盘是中南环球春风南岸（电话：400-101-8532转630），项目位于原胶南老城区，毛坯高层预计9月底开盘，仅8XXX元/㎡起，建面约93-105㎡全能三室。这与前期的10000-12500元/㎡形成了鲜明的对比。

原胶南老城区新盘展示

还有最近新入市的旭辉银盛泰星韵城（电话：400-101-8532转311）高层均价约8900元/㎡，小高层均价约9800元/㎡。开盘价格与旁边的交通商务区不相上下，小编还清晰记得2019年绿地青岛城际空间站以8、9千的开盘价格吸引了近千名网友围观，那开盘场面真的是人山人海，不料一年后8、9千成为了这一片的主流房价。

旭辉银盛泰星韵城、中南环球春风南岸规划图

位于西海岸交通商务区的西海岸创新科技城（电话：400-101-8532转422），整体均价8200-9800元/㎡左右，计划9、10月份加推高层和小高层房源。

西海岸创新科技城规划图

绿地青岛城际空间站（电话：400-101-8532转103）整体均价9000元/㎡，整个交通商务区房价没有太大变化。如果与老胶南比，小编个人觉得老胶南片区无论是配套还是现在的居住人气都好于交通商务区，你们会怎么选择呢？说到配套，小编建议尽量选择靠近地铁13号周边的楼盘，或者周边教育配套齐全的片区，例如隐珠街道。

在这一片区海岸万科城（电话：400-101-8532转413）算的上性价比较高的楼盘，均价11800元/㎡带装修，周边有多所学校，并且万科地产对区域发展的影响力和带动力不容小觑，例如市北新都心万科城、李沧东部世园会旁万科生态城等等。

海岸万科城区位图

隐珠街道东侧紧邻灵山湾片区，南侧有城市阳台及西海岸行政中心；灵山湾片区内新楼盘单价基本在1.5万以上，城市阳台内新楼盘单价在2万左右。

灵山湾片区部分楼盘展示

灵山湾片区近期新入市的恒聚美岸（电话：400-101-8532转465）均价1.5-1.6万，毛坯交付，与周边同类产品相比，没有太多的亮点和优势。项目体量不大，属于开盘不着急出售，慢慢消化的一类。

恒聚美岸规划图

融创影都壹號Ⅱ（电话：400-101-8532转550）10层洋房开盘价格均价17500元/㎡，毛坯交付。从项目所处的地段看，融创想走低价开盘高销量的路线，但是这一次开盘效果不如第一期。这一期的开盘价格与周边同类产品相比，优势感不足。例如，海语树6层电梯洋房均价17000元/㎡。

融创影都壹號Ⅱ规划图

一线海景房更保值？

城市阳台及周边楼盘展示

城市阳台内和昌海云曦岸（电话：400-101-8532转341）目前在售产品为别墅和公寓，之前开盘的小高层14000-15000元/㎡，洋房均价15000-17000元/㎡，毛坯交付。

和昌海云曦岸规划图

重点来看一下近期入市的旭辉银盛泰灵珑湾（电话：400-101-8532转290）建面165、168、197㎡大平层，均价19000元/㎡，含3500元/㎡装修。户型面积偏大，总房款较高，坐享稀缺的一线海景资源，因此该楼盘属于小众群体所拥有。

城市阳台景区

如果你经济实力雄厚当然是建议购买沿海一线的楼盘，毕竟物以稀为贵，海岸线资源是限的，当然山景资源也是有限的。

大珠山景区周边新盘抢先看

大珠山景区周边古镇口军民融合创新示范区板块也是目前西海岸重点发展的区域之一，该区域东临一线海景，西临大珠山景区，称得上近山面海，区域内在售楼盘高层、小高层约1.2万-1.8万左右，别墅类产品单价约1.6万-2.5万左右。

大珠山景区周边（古镇口）楼盘展示

海尔产城创融海公馆（电话：400-101-8532转506）计划9月加推2栋叠拼，户型面积155-163㎡，到访有礼。目前在售上叠建面约163㎡，均价16000元/㎡，送院子与露台，下叠建面约155元/㎡，均价18000元/㎡，送院子、地下室。

海尔产城创融海公馆沙盘图

通过海尔产城创融海公馆近期楼盘信息看出，叠拼类产品的价格有一定浮动，不同的楼座价格有一定差距也是情理之中。

区域内同类产品新盘依山颐墅（电话：400-101-8532转243）项目预计首推9、10号楼叠拼产品，建面约159-175㎡。

依山颐墅沙盘图

依山颐墅近地铁13号线

在此小编告知一下大家，9月19-20日青岛新闻网在新城吾悦广场举办房展会，参展楼盘有：海岸万科城、依山颐墅、灵山湾龙玺、宸悦府等。现场有免费看房班车，进行车接车送看房服务，并且还可免费领取9月版楼市地图。

近期西海岸各版块的楼市情况分享就到这里，比较有代表性的楼盘价格变化也与大家分享了，如果你还有其他的买房问题可添加文末小编微信在线咨询哦。

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