昆明新房均价跌破1.5万,比今年最高点降了1千多「昆明楼市价格」
来源： 2023-11-03 08:17:05
不出意料，2019年昆明商品房销售再次取得了十分亮眼的成绩。根据昆明锐理公布的数据，去年昆明商品房销售面积达到1229.9万平方米，比上年增长14.3%，是最近7年的最高纪录，当然也是历史新高。而在价格方面，去年昆明住宅销售均价首次突破1万4千元，达到14105元，创造历史新高。但同期写字楼和商铺的销售均价却双双大幅度负增长，其中写字楼的价格甚至跌破万元。
2019年昆明商品房4项指标均涨（图片来源于：昆明锐理数据）
从昆明锐理数据来看，2019年昆明卖出了商品房117081套（商品房数据包括商品住宅、商业和办公），同比增长14.3%；成交面积1229.9万平方米，同比增长14.3%；成交金额1684.9亿元，同比增长15%；成交均价13700元/平米，同比增长0.6%。从云南房网整理的昆明房产信息网以及昆明锐理发布的历史数据来看，2019年昆明商品房成交面积创下了自2012年以来的最高量。
2012-2019年昆明商品房成交数据
具体到各类物业销售数据，2019年昆明商品住宅卖出了83630套，成交面积1014.72万平方米，全年成交均价14105元/平米，价格同比上涨了4.7%，自2017年锐理发布昆明商品房销售数据以来，2019年昆明的住宅物业的销售套数、成交面积、成交均价均是最高，2019年的成交面积更是突破了千万平方大关，成交均价也首次突破1.4万元/平米。
2019年昆明楼市住宅物业量价创新高（数据来源于昆明锐理）
此外在锐理划分的昆明城区十二个板块中（中心、次中心、世博、北市、空港、东市、东南、呈贡、高新、官南、滇池、西山），从成交面积方面来看，官南板块是卖房面积最多的区域，成交面积190.24万平方米，其次是呈贡和东南，卖房面积分别为165.74万平方米、161.81万平方米。
2019年昆明楼市住宅物业热度地图
价格方面，2019年昆明商品住宅成交均价最高的依旧是中心区域，成交均价为23951元/平米；其次是滇池板块、西山板块，成交均价分别为17208元/平米、16867元/平米；成交价格最低的依旧是空港片区，全年成交均价为8848元/平米，也是昆明12个版块中房价均价唯一没有过万的区域。
和住宅比起来，去年昆明商业物业却销售惨淡，其中商铺的成交套数、成交面积、成交均价三指标均出现负增长。相比而言，去年昆明写字楼市场状况稍好，销售面积高于2018年，但销售均价却大幅下跌，降到了万元以下。
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