广州黄浦区商业中心「黄浦区上海广场」

黄浦区域，在上海市中心核心区域版图中，据有绝大部分面积，包含了老黄浦、老卢湾和老南市区。实际上，黄浦区的各大板块中，其区域分布的商业和居住是有很大差距的，今天我们主要谈谈人民广场周围的黄浦区住宅情况。

广义上的人民广场板块，包含延安东路以北的所有黄浦区。这个区域，北以苏州河为界，东以黄浦江外滩为边，西以成都北路为线与老静安为邻，整个板块位于申城的“申”字东北角，由于市政办公在此，该区域可谓是执上海牛角之处也。

该区域商业比较发达，有南京东路这个闻名中外的商业街为中轴，助以福州路文化一条街，西端是名闻遐迩的人民广场，地下的迪美购物街更是学生们的天堂。正是因为上述这些特殊的存在，以至于这个区域住宅很少，处处高楼大厦，却住宅短缺，不能不说是这个区域的一个遗憾，下面我们就来盘点以下这个区域的住宅小区情况。

人民广场区域，有点规模的小区，屈指可数！相对比较大且稍微的小区是上海滩新昌城、金色家园和中福城三个小区。规模相对适中的是宏泰花园、威海苑、杰仕豪庭、金瓯万国大厦、华盛大公馆、水景苑和河畔明珠小区等几个。剩下的基本上都是一些大楼房，或者老小区，诸如家化中房苑、雅州公寓、福海公寓、振华大楼、振兴大楼以及平和里公园等。

另外，这个区域有块学区概念的地方，在北黄浦来说，是各位家长的首选。也可以说，这个版块也是有学区版块的，下面我们都将一一介绍。

上海滩新昌城，是人民广场板块最成规模的小区。该小区位于新闸路与成都北路交叉东侧，距离1号线新闸路地铁站200米样子，西南面是雕塑公园，到人民广场不超过800米。小区2007年全部竣工，总计9栋楼，635户，主力户型2房，3房；物业管理费用是2.5元。小区管理不错，目前在售1房，60平，900万左右；2房110平，1600万左右；3房，150平，2400万以上了。这个小区，最好的楼号是9号，10号楼，算是楼王，若在本区域置业，这个小区9、10号房子最好选择。小区缺陷：距离高架太近；南面，北面，都有一大块动迁之地，未来几年是声音不小。

金色家园，位于青岛路66弄，后面即是地铁1号线新闸路站。该小区也是9栋楼，总计476户，2004年竣工，物业费2.1元，主力户型是3房，面积相对交大，140平方是小面积三房了。小区管理相对差了些，目前在售三房，1楼，176平方报价也要1690万，小区正常均价，13万左右。 中福城。如果论大小，中福城算是人民广场板块最大的小区，小区分为三期。一期，门牌号浙江中路188弄；二期，广西中路228弄；三期汉口路689弄。一期17个门牌号；二期，10个门牌号；三期，三个门牌号。整个三期总计1165户，算是比较大的了。整个小区位于南京东路南侧，福州路以北，地段上绝对没有的说，物业费1.75元。小区一房，二房，三房都不少，但是房型相对一般。目前在售一房75平，1100万以上；二房，83平，1300万以上；三房，128平，1800万以上。小区均价12.5万左右，虽然地段不错，但是单价不算贵，主要是户型因素。

宏泰公寓位于人民广场边上， 2000年竣工，总计2栋，321户，面积较大，120平2房，目前最少1400万以上；

杰仕豪庭，位于重庆北路，2栋，2002年竣工，总计173户，面积都比较大，总价都在2000万以上，缺点是距离高架近；

河畔明珠，位于苏州河畔，近浙江路，2002竣工，5个门牌号，154户，里面一房二房三房都有，均价12万左右；

威海苑，位于人民广场西侧，重庆北路上，是1999年的外销房，总计三栋，254户，以2房、3房为主，由于是老式户型，得房率较低，目前均价10万上下，售价应都在1000万以上；

金瓯万国大厦，位于人民广场北侧，国际饭店边上。门牌在凤阳路，总计2栋，1999年竣工，塔楼，都是28层，1号楼2梯6户，2号楼2梯5户，主要是2房，3房。目前在卖2房，113平方，售价在1400万以上。

华盛大公馆，位于北京西路与成都北路交叉口。2004年竣工，2栋，最小是112平方2房，以三房、四房为主，总计218，物业费2.8元。目前在售最小面积138全南三房，1850万以上。缺点：距离高架太近。

水景苑，位于新闸路上苏州河边2栋，2栋楼，2002年竣工，面积较大，只有150.两栋都是32层，一栋2梯3户，一栋2梯2户，目前在卖150平2房，1700万左右。

至于一些大楼房，比如新闸路地铁口的雅州公寓，西藏路苏州河边的家化中房苑品质好一些。像振华大楼，紫华大楼，振兴大楼，福海公寓，黄河大楼，恒丰大楼等等，都是早期的塔楼，面积虽有不同，户型都一般，由于区域的因素，价格也不便宜，除去福海公寓面积大单价低于10万，其他基本上在12万以上。

至于这个板块的老房子，多数是使用权的合用房，个别老公房和平和里公寓有产权房，价格也是不菲。与其他区域差别不大。

还有就是这个区域的特殊——学区房问题。人民广场北面，有两个学校，一个是黄浦区二梯队曹光彪小学，一个是其所升学对口学校，格致中学。由于，他们的存在，北京溪流以南，南京西路这一块地方，价格陡然不同。像金瓯万国，华盛大公馆，平和里公寓等，一本上都是抢的状态。连黄河大楼，长江公寓这种很老的大楼，祥康里，协和里，同春坊这些旧式里弄也都卖上了天价。近两年来，北京东路小学，也对口格致中学了，那里的房子更是一夜涨了20%以上。

对于置业者来说，如果不考虑孩子读书因素，建议买苏州河北的老闸北，价格相对便宜。如果一定要人民广场黄浦区户口，享受南京路的繁华，拥抱人民广场的热闹，沐浴福州路文脉的阳光，徜徉外滩的休闲，多准备点大米，外滩源33，将是你最理想的家园！奋斗吧！