方兴大宁金茂府PK中鹰黑森林 一场“高科技”间的较量

方兴自2013年拿地起便成为视觉的焦点，方兴大宁金茂府这个楼盘的名字更是如雷贯耳。连卖菜的大妈们都说，“大宁金茂府这个项目好啊，高科技，以后住着肯定舒服”。显然，方兴的营销推广工作做得非常到位，开盘大卖也在情理之中。

而中鹰黑森林作为高科技住宅的代表，一二期产品一直备受业主赞誉，新推的三期产品有了更大的突破，我们分析师之前也针对中鹰的产品进行了详解。

两个项目的相同点，高科技、高绿化、装修标准同是10000元/㎡，销售报价75000元/㎡。我们将这2个同是高科技项目的知名项目进行比较，到底哪个更“高”，请阅！

区位配套对比

从区位来说，两个项目所在的区域都是中环内，开发至今已10多年，周边居住氛围良好。区位属性相当，都是与“高端”、“豪宅”两字毫无关系的位置。方兴和中鹰从绝对值上占据了各自片区的标杆地位。

分析师点评：

1）商业配套方面目前两者成熟度相当，方兴有大宁国际，中鹰有大华虎城。而大宁建造中的久光百货档次高于巴黎春天百货。

2）区位交通方面，两个项目自驾出行都非常便利，方兴大宁金茂府500米内有轨交1号线，多了一项交通出行方式的选择。

3）医疗方面金茂府附近有第十人民医院，离项目最近的三级甲等医院为新村路上的同济医院，距离项目约2.5公里，驱车前往大约需要10分钟左右。

4）金茂府自建大宁国际小学国际部（重点小学），教育资源优越。

5）未来规划:大宁板块的迅速发展，在城市界面的展现会更具时尚感。

方兴大宁金茂府★★★★★

中鹰黑森林★★★★☆

户型对比

其实分析师并不想过多比较两者的户型。虽然两个项目单价相当，但是户型面积差距较大，大宁金茂府在售户型最小面积2 1房95平米，约600-700万，与起始总价1500万的中鹰黑森林并不可进行类比。

大宁金茂府 2 1房户型图

分析师点评：从户型的设计格局来看，大宁金茂府更亲民，跨入豪宅的门槛更低，从分析师的实地看房，95的2 1房虽然有赠送面积，实际套内面积并不大，储藏空间非常少；而中鹰采用空间自由分割，提供了多达30多种户型设计选择，可根据客户的想法进行修改。直白点说，中鹰暂无明确的户型图，购买中鹰的客户可将自己想要的户型面积告知中鹰，然后中鹰会根据客户所需面积进行分割并提供多种户型设计方案。“让梦想照进现实，我的家我做主”，这一全新以人为本的理念让分析师颇为钦佩。但自由分割户型也同样存在问题，比如：户型产生长进深短面宽的情况。

方兴大宁金茂府★★★★☆

中鹰黑森林★★★★☆

装修对比

装修标准同为10000元/㎡是两者最具可比性的地方之一。

方兴金茂府装修特点主要是奢侈品牌风格 一线品牌设置：采用香奈儿、宾利、BV三种软装风格，品牌选用嘉格纳、汉斯格雅、劳芬、柏丽、贝卡、宝格斯等。

需要提醒的是，奢侈品风格是一种居家氛围的营造，样板间内的软装（带有奢侈品logo，类似浴巾等物件）都是非交付标准。

中鹰黑森林的特点是采用了一线欧洲品牌，如：德国PARADOR地板、ERFURT墙纸、HORMANN钢质门，唯宝、凯乐玛洁具，高仪、汉斯格雅、凯美等品牌五金件。在居住智能化方面，除了家居智能控制系统外，在装修细节上考虑的特别周到。

分析师点评：

从装修品牌来看，两者不分伯仲，而中鹰胜在理念与细节。中鹰黑森林三期楼王（11号楼）除了以上配置外，还将实现“私人定制”，包括家具软装在内的一系列室内装修服务方案，据悉装修费将达20万/平米。

方兴大宁金茂府★★★★

中鹰黑森林★★★★★

智能系统

智能系统的运用是最为体现高科技含量的。方兴大宁金茂府采用了12大欧洲科技系统；中鹰黑森林没有告诉我们到底拥有多少项高科技系统，但从下表中我们对比可知，方兴所提供的系统功能中鹰基本都已经概括，且中鹰在建造工艺上运用了5种新技术来提升项目的建造工艺和水准。

分析师点评：

方兴大宁金茂府与中鹰黑森林同是高科技住宅，在科技系统的数量上的表现差不多。通过运用系统的比较，我们显然发现中鹰黑森林仍走在“高科技”的前端，不仅超越了原一、二期产品，且在建造的工艺上有很强的突破。

方兴大宁金茂府★★★★☆

中鹰黑森林★★★★★

绿地

方兴大宁金茂府是全市唯一一个获得英国BREEAM认证的住宅项目，2.5万方的绿化仅供社区内住户使用。中鹰南向12万绿化森林是由开发商负责养护建造的公共绿化（对外公开），形成“纽约中央公园”式的观景住宅，目前在城市里有这样视野的住宅并不多见。

方兴大宁金茂府★★★★★

中鹰黑森林★★★★★

总结

点评网分析师曾说“越来越多的开发商致力于用绿色科技和生态理念来打造项目，生态科技住宅不再仅仅是一个花哨的营销噱头，而是一个实实在在能让购房者切身体验到的美好产品。”

方兴大宁金茂府首次开盘很成功，项目的成功不全因为科技。金茂府做到的是让客户切实体验到了科技的力量。

而从高科技系统的运用上，中鹰黑森林确实走在了更前面，作为科技住宅的代表，希望他能在高big的路上永不停步。

产品设计的过分超前可能会有先驱者阵亡，是否“过”，分析师认为，当更多的客户去了解后，市场自有定论。