房子豪宅税「超过750万豪宅税」
来源： 2023-10-29 08:16:28
近日深圳市调整普通住房标准，深圳市取消按总价界定豪宅税（深圳市取消豪宅税）爆火网络，那么究竟什么是豪宅呢？下面来看一下北、上、广、深政策上关于豪宅的界限（普通住宅与非普通住宅）。
11月11日，深圳调整普通商品房标准，取消了总价的限制，将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。反之为非普通住宅。国内法律或者税费意义上没有豪宅的说法，只有普通住宅与非普通住宅之说。如：
深圳市在2019年11月11日之前执行行的，2015年9月公布的《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》规定，享受优惠政策的普通住房，应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含本数）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交价低于规定的所在区域普通住房价格标准（不同区域的上限介于200万元至490万元之间）。
根据《通告》，深圳市十个区内不享受优惠政策房屋的价格上限分别为：罗湖区每套总价390万元；福田区每套总价470万元；南山区每套总价490万元；盐田区每套总价330万元；宝安区每套总价360万元；龙华新区每套总价320万元；龙岗区每套总价280万元；光明新区每套总价250万元；坪山新区每套总价200万元；大鹏新区每套总价230万元。
必须同时具备一下三个条件
1，容积率1.0（含）以上，以估价报告认定为准；
2，建筑面积，140㎡（含）以内，以不动产权证书登记为准；
3，环线指导价：单价或者总价满足其一，五环以内，总价≤468万，单价≤39600元/㎡；五环到六环，总价≤374.4万，单价≤316800元/㎡；六环外，总价≤280.8万，单价≤23760元/㎡。（注：已购公房一般被视为普通住宅。）
以上条件以外的住宅划分为非普通住宅。
同时满足住宅小区
1，建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米（含144平方米）以下；
2，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下（含1.2倍）的住房，才是可以享受优惠政策的“普通住房”。
以上条件以外的住宅划分为非普通住宅。
必须满足的条件
1，五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2，单套建筑面积在140平米以下；
3，实际成交价格:低于同级住房平均交易价1.44倍以下，内环线低于450万元/套，内外环线低于310万元/套，外环线低于230万元/套。
以上条件以外的住宅划分为非普通住宅。
#深圳取消豪宅线#
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