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环京楼市最新消息「香河绿地京21区」

来源:   2023-10-23 16:16:41

清明假期,各地房企抓住这个小长假,纷纷推出了促销活动,冲销量。

据中国证券报发文:某地产大V称环京的香河房价“膝斩”,曾经以2.5万销售的香河富力新城,清明推出特价房,仅买8000元,还送车位。

以实事求是态度,查看了相关新闻和报道,该爆料应该是真的。

但特别说明一下,8000元只是特价房,并不是所有房源。

按照房企常规促销操作,这个价格其实就是一个噱头,针对都是低楼层和顶楼等滞销房源。

这种特价房低价销售,很正常,没有什么大惊小怪的。

另外,这通常也是房企特价之后必涨价招数,促进销售。

从该楼盘工作群里得知,7号楼加推,偶数层均价9500元,加电商10200元。

正常来说,9500—10200元才是正常的销售价格,从第三方查验个价格,基本上也真实可信。

在第三方APP上查了一下富力新城(别名水岸芳园项目)报价10500元,显示开盘时间2017年1月12日。

另外,在第三方APP上查到,现在香河在售楼盘价格在9000—10000元之间,多数房价在9000—9500元左右。

那么最高时售价2.5万是否真实可信呢?

网上能查阅到价格最高2.65万元,但是底商的价格,并不是住房的价格。

在售别墅项目价格有2.8万左右的,高端物业不具有普遍性,参考意义不大。

另外,已售完项目2013年开盘,售价2.1万左右。

综合以上参考资料,2017年开盘正处房价涨幅高峰期,售价2.5万有这这个可能性,短期价格行为,随后到了后期价格下调,回归正常10000元左右,近几年相对稳定。

2021年,在三道红线,银行限贷指标,严控其他资金流入楼市,二手房指导价挂牌销售等政策之下,很多房企资金会非常紧张,销售回款是房企抓资金的重要举措,因而上半年降价促销,已经是楼市常态了。

据一部分城市银行放贷情况了解,今年一季度银行放款金额大幅度减少,按揭贷款审批速度非常慢,很多房企积压了大量按揭资料在银行,等待银行放款。

通常情况,房企70%回款资金来自银行放款,银行放款减慢减少,可见房企的资金压力。资金是房企命脉,没有资金流入房企非常危险。

在大政策之下,房企自有资金不雄厚的,二季度开始肯定坐不住了,会想尽办法抓回款,降价促销也必然是选择之一了。

这个现象不仅仅是香河,其他城市也是一样。

当然,房企不一样,楼盘不一样,采取措施也会完全不同。

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