环京楼市最新消息「香河绿地京21区」
来源： 2023-10-23 16:16:41
清明假期，各地房企抓住这个小长假，纷纷推出了促销活动，冲销量。
据中国证券报发文：某地产大V称环京的香河房价“膝斩”，曾经以2.5万销售的香河富力新城，清明推出特价房，仅买8000元，还送车位。
以实事求是态度，查看了相关新闻和报道，该爆料应该是真的。
但特别说明一下，8000元只是特价房，并不是所有房源。
按照房企常规促销操作，这个价格其实就是一个噱头，针对都是低楼层和顶楼等滞销房源。
这种特价房低价销售，很正常，没有什么大惊小怪的。
另外，这通常也是房企特价之后必涨价招数，促进销售。
从该楼盘工作群里得知，7号楼加推，偶数层均价9500元，加电商10200元。
正常来说，9500—10200元才是正常的销售价格，从第三方查验个价格，基本上也真实可信。
在第三方APP上查了一下富力新城（别名水岸芳园项目）报价10500元，显示开盘时间2017年1月12日。
另外，在第三方APP上查到，现在香河在售楼盘价格在9000—10000元之间，多数房价在9000—9500元左右。
那么最高时售价2.5万是否真实可信呢？
网上能查阅到价格最高2.65万元，但是底商的价格，并不是住房的价格。
在售别墅项目价格有2.8万左右的，高端物业不具有普遍性，参考意义不大。
另外，已售完项目2013年开盘，售价2.1万左右。
综合以上参考资料，2017年开盘正处房价涨幅高峰期，售价2.5万有这这个可能性，短期价格行为，随后到了后期价格下调，回归正常10000元左右，近几年相对稳定。
2021年，在三道红线，银行限贷指标，严控其他资金流入楼市，二手房指导价挂牌销售等政策之下，很多房企资金会非常紧张，销售回款是房企抓资金的重要举措，因而上半年降价促销，已经是楼市常态了。
据一部分城市银行放贷情况了解，今年一季度银行放款金额大幅度减少，按揭贷款审批速度非常慢，很多房企积压了大量按揭资料在银行，等待银行放款。
通常情况，房企70%回款资金来自银行放款，银行放款减慢减少，可见房企的资金压力。资金是房企命脉，没有资金流入房企非常危险。
在大政策之下，房企自有资金不雄厚的，二季度开始肯定坐不住了，会想尽办法抓回款，降价促销也必然是选择之一了。
这个现象不仅仅是香河，其他城市也是一样。
当然，房企不一样，楼盘不一样，采取措施也会完全不同。
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