预制板楼房将“全拆重建” 旧改政策实施后今年将迎来哪些变化

来源： 2023-10-23 14:17:19

自从2021年开始，我国就开始告别了棚改货币化安置，而转向旧改。所谓旧改，是在不大拆大建的基础之上，对老旧小区进行改造，比如对那些老旧小区的房子内外墙进行重新粉刷、更换所老旧的管道和电线、加固楼房的过道和楼梯、安装电梯、增加小区绿化和停车位等。总之，旧改就是为了改善老旧小区居民的生活环境。

尽管棚改现在变成了旧改，但是，住建部官员也表示，未来还会有20%的房子进行拆迁。它们分别是：城市建设用地上的房子、开发商看中黄金地块上的房子，以及老旧危房。而在老旧危房当中，拆迁呼声最高的就是预制板楼房是否会被“全拆重建”的问题。

所谓预制板楼房，就是早在上世纪七八十年代，很多国有单位会给职工建造住房，以解决职工的住房问题。当时为了省时又省钱，就会提前把材料建成一块板料，然后再到现场去拖工拼装，而这类房子虽然建造起来又快又省钱，但是使用寿命较短，也只有四五十年，远不及现在商品房的70年。

从目前情况来看，多数预制板楼房正面临着三大问题：首先，很多预制板的楼房已经过了四五十年的使用周期，结构已经严重老化，即使经过旧改，也无法改变其现状，已经成为了危房，只能拆除重建。

再者，预制板的楼房在经历了几十年的风雨之后，内部的管道和线路已经严重老化，很容易发生火灾和漏电等隐患。最后，预制板的楼房一旦遇到地震和洪灾，抗灾能力较弱，很容易发生坍塌，这会给居民生命和财产的安全带来影响。

而针对预制板楼房是否会“全拆重建”的这个问题，住建部也做出了表态，就是对于那些预制板房子会采取不同的处理方式，并不会搞一刀切。届时，会有专业的评估机构进行评估，对于那些几十年来保养得还不错的，房屋结构还没有严重老化，还能够继续住人的预制板楼房，原则上是不会进行拆除重建的，而是会通过旧区改造的方式，对其进行全面的修缮，以提高老房子居民的居住环境。

而对于那些房屋结构已经严重老化，通过旧改也无法得到根本修缮，已经危及到居民生命和财产安全的预制板老房子。在相关评估机构给出危房的结论之后，就很有可能对进行拆除。