18年新楼盘「女生颜值逆袭」

提到老小区，很多人的第一印象一定是老旧不堪、没绿化、基础设施不完善，甚至房屋出现渗水等质量问题。平心而论，一些老小区确实存在这些问题，所以很多人也不愿意选择这样的房子。

但是近年来，随着政府政策的支持，很多老小区已经进行改造，南京也是如此。毫无疑问，小区环境变好了，居民的生活质量也在提升，幸福指数蹭蹭往上长。

比如江宁东山街道的“中前公寓”这个小区，建成近20年了，现在经过改造后，颜值逆袭，生活环境得到了很大的改善，更是得到了小区居民的一致称赞。

本文一起看看中前公寓小区现在的样子，是不是颠覆你心中对老小区的刻板印象？

实探：小区出新后，颜值逆袭，居住环境显著提升

中前公寓位于江宁东山街道北沿路180号，据了解，小区房龄大概在2000年左右，距今20年，是个名副其实的老小区，但是它现在的颜值可是一点儿也不逊色！

在小区门口就设有一个爱心驿站，现在天气炎热，这里免费给环卫工人等户外劳动者提供消暑纳凉的地方，很是贴心！

进入小区内部后，看到铺设的沥青路十分干净整洁，目前小区已经实行垃圾分类，垃圾桶旁边也是没有丝毫杂物，很是清爽。

此外，各家的私家车都有序停在车位上，道路看上去并不拥挤。小区还建有非机动车停放点，不仅可以给电动车遮风挡雨，还能自助充电，避免电动车私拉电线带来的安全隐患！

小区内设有专门的晾晒区，天气好的时候居民可以把自家衣物被子拿出来晾晒，看上去也不会很凌乱。而且，小区的楼间距很大，采光很好，居住舒适度较高。

小区有红白相间的外立面，还有浅黄色的外立面，看上去很是“温馨”，也很清新。

小区均是多层设计，因此都是楼梯房，比较遗憾的是小区单元门没有门禁。，但是可以看到的是小区楼道里是没有任何车辆的，这点在老小区里比较难得。

小区的体量虽然不大，但是基本的休闲配套设施还是有的，可以看到健身设施这边也是出新没多久的。

最后，我发现小区还有一大特色，小区专门设置了“好人角”，把身边的好人好事“摆”上墙，给大家树立一个好榜样！这样有爱温暖的小区很让人羡慕了。

看完中前公寓小区的内部环境后，你觉得怎么样？

实探中，遇到一位大爷在带着孙子玩，大爷跟我透露小区是在去年刚出新过，现在的居住环境很干净，而且小区周边配套也很齐全。大爷说自己在这个小区住的很舒服，生活也很方便。

小区配套齐全，大户型房源较多，整体挂牌量少

下面继续看看中前公寓这个小区的配套。

1、交通配套上：距离小区最近的便是河定桥地铁站，但是也有一定距离，好在小区门前便是公交车站，坐公交可以直达地铁。

2、商业配套上：小区距离河定桥商圈、江宁万达商圈都不远，可以满足购物休闲需要。近一点的，小区对面便是东山第一农贸市场，附近还有很多底商、超市等。

3、教育配套上：小区是江宁实验小学 竹山中学的学区房，江宁实验小学在江宁是很不错的学校，今年有1人考上南外，竹山中学在江宁也不错。

4、医疗配套上：小区附近有江宁医院，江宁东山医院等

5、休闲配套上：小区距离秦淮河风光带不远，附近也有东山文化休闲广场，居民下班后或者周末可以去附近散散步。

综合来说，小区各方面的配套还不错，那房价如何呢？

在365二手房网站上，小区目前的挂牌价是27481元/㎡，在6月份的时候，小区房价跌到2.5万/㎡以下。

对此，我特意咨询了中介，中介解释小区因为体量较小，挂牌房源一直不多。6月份的时候有个业主因为家里出现紧急情况，急需资金，因此对房子做了降价处理，小区房价一下就被拉了下来。

在365二手房上，可以看到小区的挂牌量确实很少，仅有2套，且是大户型房源。

中介跟我透露，小区最小的户型也是90多平，多是130多平的大户型房源，从成交来看，小区4月份成交的一套136平的大户型房源成交单价不到2.6万/㎡。

附近地铁在建，紧邻可能拆迁的民房，业主惜售，不舍得卖

中前公寓之所以挂牌少除了小区本来体量小，房源不多外，中介跟我透露还有另外一个原因，是小区业主惜售，不舍得卖。

而小区业主为什么会不舍得卖自己的房子，除了小区刚出新过，现在的居住环境很舒适，还有下面两个原因：

1、小区可能会拆迁

中介表示中前公寓旁边就是民房黄泥塘，之前一直有消息传闻这边民房可能会拆迁，因此小区业主觉得中前公寓可能会跟着民房一起被拆迁。

中介告诉我，有些人甚至专门买了这个小区来等待拆迁。

2、小区附近5号线地铁在建

中前公寓距离现在在建的地铁5号线城北路站并不远，地铁预计在2022年正式投入运行。中介表示地铁在建，也给小区业主增加了信心，届时，小区居民出行会更加方便。

供不应求，导致小区房源很火热。据中介表示，还有一些人一直在等待这个小区出房源，一旦小区有房源挂出，很快就被秒掉。

此外，如果不考虑是否拆迁，寻求替代的话，中介说中前公寓对面的杭怡花园也可以考虑。小区目前在365二手房网站上的挂牌价是27815元/㎡，和中前公寓房价相差不大。

据了解，杭怡花园小区也已经出新过，小区体量虽然也不大，但是挂牌房源多点。相对来说，买房人可选的房源较多。

值得一提的是，小区也是江宁实小 竹中的学区房，100平左右的三房300万左右可以入手。