南宁万科第五园洋房「南宁万科第五园怎么样」

来源： 2023-10-20 18:18:10

乐居买房讯 5月南宁市第一波商品住宅预售证出来了！位于兴宁区的万科高端系列产品万科第五园3栋楼共108套房源拿证，嘉和城白鹭前湖6套房拿证，邕宁区的银泉一平天誉136套房源拿证。

万科第五园为广西万科高端改善系产品，是全国第四座第五园。位于南宁东站北，地处昆岭路与那况路交会处。项目周边自然景观资源丰富，万科第五园入住兴宁东，真的就给兴宁区打了一针“强心剂”吗？

万科塔尖级别的产品就是“第五园”，是高端改善产品，它在全国只有3个城市落址，深圳、上海和扬州，呈现的实景是现代园林居住范本，因其选址要求高而闻名，选址要环境好优越。兴宁东一带，生态旅游资源还算丰富，嘉和城4A级风景区、南宁乡村大世界全生态休闲度假村、九曲湾温泉度假村、十里花卉长廊、那考河湿地公园、那文水库等稀缺生态资源丰富，环境清幽可人，居住舒适度极高。一直是很多市民平时周末节假日喜爱的度假胜地。万科选择在此做高端产品也是看中了兴宁东的绿色生态圈。

不过万科要在兴宁东要做高端产品，目前看来，有点“险”，虽然周边旅游景点多，但是却一般是南宁人周末周末节假日才会去的地方，毕竟达高尔夫泡温泉也不能经常去，在商业方面，兴宁区目前还比较缺乏，虽然有南宁农产品交易中心已开业运营，还有兴宁吾悦广场，还有大型商业综合体首创奥特莱斯入驻，但是总体的商业环境还是并没有像万象城、航洋城一样形成了一个商业集群，兴宁区的人民购物休闲娱乐还是倾向于朝阳广场或者东盟商务区一带。

从交通来看，版块内交通还比较便捷，地铁5号线在建，预计2021年开通，另外从昆岭路到合坡路到火车东站，再到凤凰岭路直达民族大道，不过目前兴宁区昆仑大道这一带比较尴尬，大货车泥头车“飞法法”的形象深入人心，要想改变可不是一时半会的事情。而且周边整体的居住环境还有待改善，多以民房为主，片区内对应的竞品如中鼎公园首府销售毛坯洋房等楼盘，房价不高，周边均价在9000-10000元/㎡左右。

万科第五园落址兴宁东，兴宁区也寄予希望万科第五园，或将拉升板块内整体的居住价值属性。万科第五园启点很高，但是最终呈现的产品能不能和其他三座“第五园”相媲美，还是会“打折扣”就得拭目以待吧。

从备案价来看，万科第五园毛坯备案价约10406-14187元/㎡。相比周边的中鼎公园首府，毛坯洋房售价约9700元/㎡，还是准现房，它有什么优势呢？

南宁万科第五园占地约105亩，容积率1.8，绿化率35%。低密度，项目规划28栋楼，均为清一色6层洋房，1梯2户板楼设计。整个项目的户型也比较纯粹，有143㎡、180㎡两种。项目配套有泳池、会所。中鼎公园首府的户型在89-130㎡，配套有幼儿园，相比之下，万科第五园全部是纯改需的户型。

纯改善产品，有钱人会不会喜欢兴宁东那边的环境？相比中鼎公园首府比较接地气的89-130㎡的洋房，万科第五园都是大户型，如果在同样的毛坯洋房选择下，已经是准现房的中鼎公园首府是否更具优势？从备案价来看，资金充足的购房者以15000元/㎡的价格会不会选择凤岭北或者五象新区？这些都要打个问号，到时候看销售数据就知道了。

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