购买二手房正确的买房流程 购房者一定要牢记 避免不必要的麻烦
来源： 2023-10-20 18:17:36
目前，一些城市房地产市场进入存量房时代，部分购房者把购买二手房当作首选，相比较购买新房来说，购买二手房有哪些流程需要注意？本期内容主要与大家一起探讨一下二手房的正确交易流程，以避免买卖过程中出现的问题和不必要的损失。
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一、现场看房阶段
大多数人购买二手房时，一般是委托中介公司寻找房源，这时就要注意甄别房源的真假，有些不良中介故意放出假房源，吸引购房者。所以选择口碑好的中介，避免费时费力。另一方面，在购买区域内，多看房源，创造更多的选择机会。遇到合适的房源，一定要亲自到现场看房，了解房子的具体情况、周边配套、物业管理等，评估是否适合自己的需求。
二、查验手续阶段
购买二手房时，产权问题尤为重要。房子的产权人有几个，所有的产权人是否一致同意出售房子。查看手续是否齐全，一定要看不动产证。为了保险起见，可以到相关部门查档，了解该房子的产权和抵押等情况。
三、签约付款阶段
如果是按揭购房，在签约付款前，一定要查一下自己的征信，确定能否按揭贷款。除了房款外，还要明确过户时会产生哪些相关的税费。签约时需要与房主本人签，同时取得共有人的同意。这里需要提醒的是：如果房子里有租户，要让租户放弃优先购买的声明，以防后期出现纠纷。
签订的买卖合同，合同上写明过户时间，交房时间、户口迁出时间、物业交割保证金和违约责任等，还必须注明房屋包含的家具、家电、车位、地下室等物品。
购房首付款或全款走银行资金监管渠道，不要打入中介账户。无论是定金还是付房款，一定要有票据。
四、过户交接阶段
过户需要买卖双方本人同时到场，去房管局办理过户手续，实在本人来不了的，可以办理公证委托书，必须是公证处的公证委托书。过户手续办完，还要重视物业交接，比如物业管理费、电费、水费以及暖气、煤气等费用一定要结清，并办理过户更名手续。房子里的物品是否缺失，一定要按照双方买卖合同约定的内容查验。
综上所述，以上为购买二手房的基本买房流程，交易过程涉及许多环节，存在着风险点，需要谨慎对待，只有考虑全面，才能顺利买到合适的房子。
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