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日本房价对比「日本房价便宜吗」

来源:   2023-10-20 12:18:31

投资公寓是中国人在日本最常见的投资方式。很多人都会纠结,应该买新房还是二手房呢?一个新但是贵,一个旧却便宜。今天我们就来聊聊在日本新房和二手房之间的差别。

1、 物件价格

(a) 新建和二手价格差

先来看一张“地图”。图中数字是新建和房龄10年的二手房的价格。

不用说,同一区域内二手房的价格当然是比新房便宜的。越是市区好的地段,新房和二手房之间的价格差越小。而在郊外,二手房的价格与新房差距则明显被拉开。

在东京港区,“10年二手房与新房房价比”为87%。而稍远一些的江东区则为77%,调布市则降至66%,再远点的千叶县郊外,则只有61%了。

由此我们得出第一个结论,如果将来你要考虑出售,那这个因素则必须考虑在内。

(b) 新房和二手房购房费用不同

在购买房子时,无论是新房还是二手房,除了房价本身外都有不少的开支。

可以看到各项开支基本都差不多。

其中,购买二手房需要支付一笔中介手续费,为总房价的3% 6万日元。这是买新房所不需要的。

如果购买新房,则需要额外支出一笔修缮积立基金,一般在20万日元-30万日元之间。注意,这和购房后每月支付的“修缮积立基金”虽然同名但并不一样。

2、 物件情报收集方法不同

在准备阶段会有很大的不同。如果目标是新房,可以通过参观样板房来了解房屋情况。如果是二手房,并且在出租中,房东是无权打扰租客的。购房者当然也无法一看究竟。

新房情报收集主要靠相关杂志或网络平台。

二手房情报收集则主要靠中介。

建筑完成后,若购买的是一手房,最好能够实地看看样板房。

在参观样板房时主要考察其构造和工法,还有耐震性等。但常常会出现,所展示的样板房和实际住房之间差距较大的情况。

3、 找房方法不同

其实找新房和找二手房的方法并不相同。

因为新房对于二手房而言,相对稀少许多。在找新房时,应当以某一点为中心,向四周辐射开寻找。

而二手房因可选择的房源充沛,则可以沿着某条地铁线进行搜索,尽可能选择离车站近的物件。

4、 保证制度和消费税

根据日本法律,开发商必须对所售房屋和附属设备提供长达10年的保修。如果大家投资的是新房,对房屋质量大可不必担心。若是二手房,不同的中介公司对房屋提供不同的保证制度。大家在入手前可要询问清楚。

此外,虽然购买二手房要额外支付一笔中介费,但与新房的消费税相比,还是要少很多。

5、 房型改造自由度不同

不少中国投资者初次接触日本的房型会有很多不习惯的地方,常常问我们是否可以更改户型?

一般来说,如果房屋建造时采用的是二重床.天井或SI结构,在做房型更改时会相对方便很多。

所谓的二重床.天井结构是指,在天花板、地板和钢筋水泥层之间会留有足够的空间用以布线和布管。

而SI结构是指排水管道不经过房屋内,而设置在房屋外侧四角。

然而,日本造房子开始逐渐采用这样的结构是在2000年后。如果你购买的房子房龄超过20年,那恐怕要更改房屋户型是极为困难的。

而购买新房则几乎没有户型困扰。一栋楼里有众多户型可供选择。大家选择自己喜欢的户型就好。

6、管理规则和使用细则不同

日本的公寓都配有管理方和管理规约。规约有全体业主共同制定并同意通过。如果购买的是新房,可以在制定规约之初就提出自己的想法和建议,而如果是二手房,恐怕就只能“随俗”了。

无论你购买的是二手房还是新房,都需要确认以下规约:

公寓内店铺的运营方法

某些公寓内会自带“小超市”。如果超市出现亏损,是否由管理费来填补?如果超市空间出租给第三方,所收租金是否可作为共同管理基金等等,诸如此类的问题应当确认。

宠物相关的决定

是否可以养宠物?一户人家最多养几只宠物?宠物是否可以住阳台?在公寓内是否必须必须抱在怀里?等等问题细则,当然都要确认。一般来说,可饲养宠物的公寓在出租时,受众面更广,也更容易出租出去。

装修相关规定确认

由于担心打扰到邻里,日本的公寓管理方对装修等往往有很多限制规定。如果你购买二手房有重新装修的打算,可要提前确认好。

7、设备和公共服务

在日本,几乎没有毛胚房交房的概念。无论是二手房,还是新房,都会附带一些基本设备。大家要注意,设备一般设计寿命为10年。如果买的房子过老,对家里设备应当进行检查,并准备好一笔修理或更换的费用。

随着时代的进步和大家生活观念的改变,近20年来配套设备也朝着越来越方便和节能的方向发展。

20年前,最流行的是家用设备是浴室干燥机、可视电话还有净水器。20年后大家最想要的却是下水道粉碎机、喷雾桑拿机还有智能马桶。

20年前,大家最看重的公寓服务设施是有快递箱子,可以24小时扔垃圾。而现在,大家防灾意识更强了,最看重的是公寓是否有紧急备用电源和防灾备用仓库。




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