日本房价对比「日本房价便宜吗」
来源: 2023-10-20 12:18:31
投资公寓是中国人在日本最常见的投资方式。很多人都会纠结,应该买新房还是二手房呢?一个新但是贵,一个旧却便宜。今天我们就来聊聊在日本新房和二手房之间的差别。
1、 物件价格(a) 新建和二手价格差
先来看一张“地图”。图中数字是新建和房龄10年的二手房的价格。
不用说,同一区域内二手房的价格当然是比新房便宜的。越是市区好的地段,新房和二手房之间的价格差越小。而在郊外,二手房的价格与新房差距则明显被拉开。
在东京港区,“10年二手房与新房房价比”为87%。而稍远一些的江东区则为77%,调布市则降至66%,再远点的千叶县郊外,则只有61%了。
由此我们得出第一个结论,如果将来你要考虑出售,那这个因素则必须考虑在内。
(b) 新房和二手房购房费用不同
在购买房子时,无论是新房还是二手房,除了房价本身外都有不少的开支。
可以看到各项开支基本都差不多。
其中,购买二手房需要支付一笔中介手续费,为总房价的3% 6万日元。这是买新房所不需要的。
如果购买新房,则需要额外支出一笔修缮积立基金,一般在20万日元-30万日元之间。注意,这和购房后每月支付的“修缮积立基金”虽然同名但并不一样。
2、 物件情报收集方法不同在准备阶段会有很大的不同。如果目标是新房,可以通过参观样板房来了解房屋情况。如果是二手房,并且在出租中,房东是无权打扰租客的。购房者当然也无法一看究竟。
新房情报收集主要靠相关杂志或网络平台。
二手房情报收集则主要靠中介。
建筑完成后,若购买的是一手房,最好能够实地看看样板房。
在参观样板房时主要考察其构造和工法,还有耐震性等。但常常会出现,所展示的样板房和实际住房之间差距较大的情况。
3、 找房方法不同其实找新房和找二手房的方法并不相同。
因为新房对于二手房而言,相对稀少许多。在找新房时,应当以某一点为中心,向四周辐射开寻找。
而二手房因可选择的房源充沛,则可以沿着某条地铁线进行搜索,尽可能选择离车站近的物件。
4、 保证制度和消费税根据日本法律,开发商必须对所售房屋和附属设备提供长达10年的保修。如果大家投资的是新房,对房屋质量大可不必担心。若是二手房,不同的中介公司对房屋提供不同的保证制度。大家在入手前可要询问清楚。
此外,虽然购买二手房要额外支付一笔中介费,但与新房的消费税相比,还是要少很多。
5、 房型改造自由度不同不少中国投资者初次接触日本的房型会有很多不习惯的地方,常常问我们是否可以更改户型?
一般来说,如果房屋建造时采用的是二重床.天井或SI结构,在做房型更改时会相对方便很多。
所谓的二重床.天井结构是指,在天花板、地板和钢筋水泥层之间会留有足够的空间用以布线和布管。
而SI结构是指排水管道不经过房屋内,而设置在房屋外侧四角。
然而,日本造房子开始逐渐采用这样的结构是在2000年后。如果你购买的房子房龄超过20年,那恐怕要更改房屋户型是极为困难的。
而购买新房则几乎没有户型困扰。一栋楼里有众多户型可供选择。大家选择自己喜欢的户型就好。
6、管理规则和使用细则不同日本的公寓都配有管理方和管理规约。规约有全体业主共同制定并同意通过。如果购买的是新房,可以在制定规约之初就提出自己的想法和建议,而如果是二手房,恐怕就只能“随俗”了。
无论你购买的是二手房还是新房,都需要确认以下规约:
公寓内店铺的运营方法
某些公寓内会自带“小超市”。如果超市出现亏损,是否由管理费来填补?如果超市空间出租给第三方,所收租金是否可作为共同管理基金等等,诸如此类的问题应当确认。
宠物相关的决定
是否可以养宠物?一户人家最多养几只宠物?宠物是否可以住阳台?在公寓内是否必须必须抱在怀里?等等问题细则,当然都要确认。一般来说,可饲养宠物的公寓在出租时,受众面更广,也更容易出租出去。
装修相关规定确认
由于担心打扰到邻里,日本的公寓管理方对装修等往往有很多限制规定。如果你购买二手房有重新装修的打算,可要提前确认好。
7、设备和公共服务在日本,几乎没有毛胚房交房的概念。无论是二手房,还是新房,都会附带一些基本设备。大家要注意,设备一般设计寿命为10年。如果买的房子过老,对家里设备应当进行检查,并准备好一笔修理或更换的费用。
随着时代的进步和大家生活观念的改变,近20年来配套设备也朝着越来越方便和节能的方向发展。
20年前,最流行的是家用设备是浴室干燥机、可视电话还有净水器。20年后大家最想要的却是下水道粉碎机、喷雾桑拿机还有智能马桶。
20年前,大家最看重的公寓服务设施是有快递箱子,可以24小时扔垃圾。而现在,大家防灾意识更强了,最看重的是公寓是否有紧急备用电源和防灾备用仓库。