深圳房租暴跌「深圳公寓涨幅」

时代周报记者 刘婷

准备换租的深圳租客萧立（化名）发现，近期租客的议价空间变大了，房源选择也多了。

1月15日，萧立告诉时代周报记者，他看中位于龙华区星河传奇的一室一厅，该房源自2020年9月起放租，至今已降价5次，仍未成交。

近一周，多名深圳租房中介对时代周报记者表示，受疫情影响，2020年深圳住宅租赁市场成交低迷。农历年底是传统租房淡季，租客减少、出租周期拉长，近期不少业主都大幅调低租金以促进成交。

1月6日，深圳福田景田片区五洲新苑小区发布一则转租广告。三室一厅、家具齐全的房源，月租为7500元。疫情之前，该小区一室一厅的房源月租约为5500元。

深圳中原研究中心数据显示，2020年深圳租赁市场整体供大于求，租金出现下滑，截至12月全市平均月租金为73.7元/平方米，累计下滑5.3%。

美联物业全国研究中心数据显示，由于2020年住宅价格上涨较为明显，因此深圳年度租金回报率持续下跌，从2019年12月的1.9%下滑至2020年12月的1.6%，为历史低位。

龙华房东4个月降租30%

萧立告诉时代周报记者，自己选择近期换租，是因为房源选择多、价格好商量。他看中的星河传奇的房源，月租为4200元。

时代周报记者了解到，该房源2020年9月第一次放租，月租为5500元。2020年9月至2020年12月间，该房源共降价4次，幅度分别为300元、200元、300元、200元。

1月初，房东称可再降300元，以月租4200元的价格租给萧立。以此计算，该房源在4个月里租金降幅约31%。

最终，萧立综合通勤时间和居住舒适度等因素，选择其它房源。1月15日，该房源仍处于待出租状态。

从挂牌至今，该房源共有41次带看，反馈都是“再考虑考虑”。

近期，深圳房东最怕听到的话，就是“再考虑考虑”。陈素霖（化名）是深圳罗湖区东门街道某刚需盘业主。2020年11月，由于原租客租约已至且不再续约，她将名下的一套单间房源挂牌房租。

2018年，该房源月租为2450元，空房出租。2020年11月，她将月租调低至2200元，并委托链家、Q房网等中介放租。同时，在深圳租房网、豆瓣租房小组和咸鱼等渠道发布房源。

“整整一个月，只有3个中介打电话说有租客要看房，有2个说考虑考虑，有1个直接没来。”1月15日，陈素霖向时代周报记者表示，该房源2018年房租时，只用了1周就成交。现在降租也租不出去，实在想不到。

2020年12月底，中介建议陈素霖将房子重新装修，购置床、沙发、洗衣机和衣柜等家私家电，把月租调低至2000元，或许有利于出租。陈素霖算了一笔账，配齐家私家电的房源往年可以租到3000元，今年却只能租到2/3。

想到年关将至，若再拖可能得等到3月，中间3个月的房租损失实在过大，陈素霖只好咬牙装修，最终顺利成交。

“今年行情可能还是这么差，不知道疫情什么时候过去。就算（疫情）过去了，租房市场也要缓一段时间。短期内（租金）想回到疫情前是不可能了。”陈素霖无奈说道，房贷不变、租金下降，对房东来说是一个不小的负担。

1月14日，美联物业全国研究中心总监何倩茹对时代周报记者表示，深圳租金下跌和疫情有直接关系。此外，2020年盐田、光明等区域开通多条地铁，把租户引到原关外或更偏远的地方，造成中心区租金下降。

中原研究中心发布报告称，2020年深圳租金和租金回报率双双下滑。受疫情影响，年后企业复工进程缓慢，租赁市场成交低迷，租金出现明显下滑。随着开工企业数量回升，租赁需求逐步恢复，但整体市场依然处于供大于求的情况，租金水平相对平稳。四季度为传统租赁淡季，租金水平持续下滑，全年深圳全市平均月租金为73.7元/平。除盐田之外，深圳其他区域租金均下滑。其中，福田区租金下滑8.9%，下降幅度最大。

多家长租公寓降价促销

“不问不知道市场这么差，现在的租金已经跌回3年前。”1月13日，梁晓亮（化名）向时代周报记者表示，他所租的宝安金地草莓公寓近期在打折，所有房源都在降价。

2018年4月，梁晓亮以月租1400元的价格租下金地草莓公寓的单间。2019年，该房源月租涨价至1600元，同期其它房源都在涨租，梁晓亮便咬牙续租。2020年4月，公寓运营方为吸引租客续租，打出“续租一年85折”的优惠，梁晓亮选择续租。

1月13日，梁晓亮向公寓运营人员询价时，对方表示，梁晓亮同户型房源月租仅需1200元，并称“现在是年底，是折扣最大的时候。如果介绍朋友入住，‘老带新’还能再优惠一些。”

近日，时代周报记者走访福田、宝安、南山等多个区域发现，多家长租公寓推出入住优惠活动、南山西丽泊寓租金打9折，碧家国际社区则推出送电影票、租房券和购物卡等活动。

1月13日，一名福田新洲长租公寓运营人士对时代周报记者表示，2020年长租公寓暴雷事件对租赁市场影响巨大。自2020年3月以来，他所管理的长租公寓空置率都在10%-20%之间浮动，全年都靠优惠活动带动成交，包括特价房、毕业生优惠、双旦福利等。

“蛋壳暴雷后，我们被问到最多的问题是会不会跑路。本来行情就差了，客户信任度直线下降，就更难租了，这是个恶性循环。”该人士表示。

深圳中原研究中心最新的一份报告指出，受疫情影响，2020年租赁市场较为冷清，租金水平也出现下滑。在房价上升的影响下，租金回报率呈持续下滑趋势。2020年头部长租公寓也接连暴雷，预计未来长租公寓行业扩张会放缓，进入稳步发展阶段。预计2021年长租公寓增量会有所减少，但目前存量市场供应充足，深圳租金水平会趋于稳定。

何倩茹认为，中央经济工作会议重点提出要发展租赁房建设、完善租赁房政策、管控租金水平，预计深圳官方将投入更多资源筹建租赁用房，针对保障性租赁用地的供应将有所增加。整体来看，2021深圳的租金水平将保持相对平稳的状态。