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淮安拍卖公司「淮安茂华国际」

来源:   2023-10-19 12:19:31

今天,浦妹在网上看到一则拍卖信息,淮安市中心繁华地段某一商铺,便宜690多万流拍,无人问津!


这个商铺位于淮海花园A区1室,建面484.33㎡,共2层。


拍卖网信息显示,商铺评估价2163万,起拍价1472万,仅为评估价的6.8折,算起来均价30406元/㎡。

该场拍卖有35人设置提醒,现场围观超2000人次,但最终无人出价,结果流拍了!


图源阿里法拍


淮安老牌“网红”商业街,人气冷冷清清


今天,浦妹去实地了解一下这个商铺的情况。商铺所处位置淮安人都不陌生,就在金鹰正对面。


早几年这里是淮安繁华的商业街,咖啡厅、餐厅、服装店聚集,应该不少人在这边逛过街、喝过咖啡,在以前也是“网红商业”的存在。


拍卖的这间商铺靠近路边,正对淮海路路口,可以说是这条街比较好的位置了。


商铺现在分上下两层出租,上面一层是咖啡厅,下面一层是服装店。


法拍商铺


根据周边商户说法,商铺老板做生意出现问题导致欠款,以致名下商铺法拍。


目前服装店及咖啡厅正常营业中。根据法拍网显示,一楼租金已经缴纳至2028年,为带租拍卖。


一楼正常经营中


从整条街道外貌情况来看,商铺整体偏老旧。法拍商铺东侧因久失修,稍显破败。


商铺东侧


商业街与淮海花园小区相连,右侧为小区入口。街道电动车、三轮车随意停放,相对市中心的位置来说,看起来比较混乱。


东侧沿街商铺

西侧沿街商铺


街道大多商铺仍然开着,主力门店以咖啡厅、移动营业厅、美容院为主,零星掺杂一些服装店、小型美容店、母婴店等,业态比较杂。


路口主力店

中段主力店


其实不仅仅是市中心如此,东大街、西大街……淮安很多以往非常繁华的商业街,都逐渐呈现没落的颓势,商户越来越少,失去以往火热的人气。


一些店主反映,扣去房租、人员工资,水电、进货成本等,根本落不下多少钱,不如关门“找个班上上”。


淮安新开商业怎么样了?


主城开业的老牌商场有:新亚、金鹰、水渡口万达等,主要集中在市中心,大多已经运营多年,经营状况相对比较稳定。


那么淮安主城其他板块,近几年开业、具有一定规模的商业,它们现在怎么样了呢?


水渡口:金地Mall


金地Mall位于水渡口板块,今年6月25日正式开业。


主要覆盖:清江浦、水渡口客群


商业体量约6万方,定位为都市公园型时尚生活中心,致力年轻家庭服务。作为水渡口核心位置,淮安金地Mall的进驻为板块商圈注入新的活力。


开业品牌超百家,逾30%品牌首进淮安,招商率99.82%,开业当日客流高达12.8万,当天营业额突破700万。


金地Mall(淮楼 拍摄)


生态新城:吾悦广场


生态新城吾悦广场,也是淮安首家吾悦广场,2019年7月开业。


主要覆盖:生态新城东、西片区,经开区东部,部分淮安区客群


生态新城、经开区东部以及高铁新城板块,大型商业匮乏,吾悦广场的进驻,弥补了板块商业空白,商场开业至今2年多,商场人气较好。


生态新城吾悦广场(淮楼 拍摄)


淮安区:万达广场


淮安区万达广场,是继水渡口之后,淮安主城第二座万达广场,位于翔宇大道与楚州大道双主轴交汇处,曾经的“老下关”,2019年年底开业。


主要覆盖:淮安区客群


作为淮安区首家大型品牌综合体,淮安区的老城、新城以及淮安区乡镇客户基本全面覆盖。自开业以来,人气一直非常高。


而以淮安区万达广场以及区政府为核心,周边逐渐形成淮安区新城板块。


淮安区万达广场(淮楼 拍摄)


经开区东部:亿丰时代广场


相比以上几个商业,亿丰时代广场的运营只能用“凄惨”两个字来形容。12万方体量,5000多套商铺,是多少人的血泪教训。


主要覆盖:经开区客群


2016年初开业,还没火起来就出现闭店潮。论位置,它处于翔宇大道与高架边上。论客群,经开区周边入住率高,居民具备消费力。


然而二代陈旧设计,在一众商场里格格不入。如今基本处于动弹不了的状态,除了培训机构、卖家具,基本就剩一个左岸影城还在积极运营了。


亿丰时代广场(图源网络)


淮安还有哪些值得期待的商业?


纵观一下市场,就会发现近几年淮安城市发展,板块逐渐细分,尤其一些新的板块,正在高速崛起。


比较具有代表性的有:南部新城、大学城板块、高铁新城、经开区东部新城。


与板块高速发展对比的是,板块配套,尤其是商业配套的缺失。


老式商业街逐渐没落,购物需求仍在,各个板块发展需要新的商业填充。


那么各板块,今年都有哪些值得期待的商业进驻呢?


大学城板块:华润万象汇


今年,华润进入淮安市场,带来了华润万象汇。


华润明远路项目,总体量约76万方,涵盖淮安首座万象汇、中心文化商业街、以及3544套住宅,其中万象汇商业体量约9万方。


华润的万象系列,是善于缔造惊喜的商业系列。华润万象汇是华润旗下,定位区域商业中心的产品线。


万象汇进驻大学城板块,不仅填补区域商业空白,更为淮安商业带来一次新的升级。



南部新城板块:爱琴海购物公园 | 永业梦乐城


爱琴海购物公园


今年,南部新城惊喜多多,多家品牌房企进驻、两座商业综合体,将板块关注度拉满。


爱琴海购物公园的落地,拉开了南部新城爱琴海板块的序幕。


爱琴海购物公园,是爱琴海集团旗下,定位城市中高层级的“都市假日中心”,集时尚精品零售、休闲体验、餐饮美食、亲子儿童、品质生活于一体。


标志性外立面设计,城市网红打卡地,文化、 艺术、手作等流行元素的各式主题IP,一线大牌云集、40%以上首进品牌占比,使得爱琴海主题特色更加明显。



永业梦乐城


永业梦乐城建面约18万方,是一座涵盖大型时尚购物中心、商业主题步行街,集“吃喝玩乐购娱”于一体的大型城市商业综合体。


根据最新消息,预计将于今年12月份开业!



清江浦老城区:融创Mall


2019年融创进驻淮安,为老城区带来了又一商业综合体“融创Mall”。


目前,融创Mall正在建设中,涵盖超市、餐饮、影院和教育培训等。


老城区商圈主要集中在淮海路,延安路周边主要是一些沿街商业,片区内只有一个利群超市,大型商业匮乏。


如今,融创Mall落地,延安路周边迎来了自己的商业,板块价值进一步提升。



经开区东部新城:旭辉广场


相比其他板块,经开区东部新城板块,就居住而言,配套显得尤为薄弱。


板块现有商业主要集中在鸿海路和徐杨周边,且主要以零散商户为主。


经开区东部新城临近高铁新城,随着近年这两个板块开发的推进,入住越来越多,配套问题是需要解决的重点课题。


旭辉广场为约60万方商业 住宅综合体项目,其中商业部分约8方,集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体。旭辉广场的建设,不仅带来板块配套的提升,也将成为东部新城地标IP!



今年是淮安城市快速发展的一年,也是商业爆发的一年。


这些商业的建设,一方面,为人们提供便利的购物和娱乐场所,打造的商业模式和生活方式,造就板块的消费形态和休闲习惯。


另一方面,以综合体为核心,最大化实现建筑、业态和人群联动,提升板块居住价值和商业价值,赋予城市活力。


你觉得淮安商业现状如何?欢迎留言讨论。

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