淮安拍卖公司「淮安茂华国际」

今天，浦妹在网上看到一则拍卖信息，淮安市中心繁华地段某一商铺，便宜690多万流拍，无人问津！

这个商铺位于淮海花园A区1室，建面484.33㎡，共2层。

拍卖网信息显示，商铺评估价2163万，起拍价1472万，仅为评估价的6.8折，算起来均价30406元/㎡。

该场拍卖有35人设置提醒，现场围观超2000人次，但最终无人出价，结果流拍了！

图源阿里法拍

今天，浦妹去实地了解一下这个商铺的情况。商铺所处位置淮安人都不陌生，就在金鹰正对面。

早几年这里是淮安繁华的商业街，咖啡厅、餐厅、服装店聚集，应该不少人在这边逛过街、喝过咖啡，在以前也是“网红商业”的存在。

拍卖的这间商铺靠近路边，正对淮海路路口，可以说是这条街比较好的位置了。

商铺现在分上下两层出租，上面一层是咖啡厅，下面一层是服装店。

法拍商铺

根据周边商户说法，商铺老板做生意出现问题导致欠款，以致名下商铺法拍。

目前服装店及咖啡厅正常营业中。根据法拍网显示，一楼租金已经缴纳至2028年，为带租拍卖。

一楼正常经营中

从整条街道外貌情况来看，商铺整体偏老旧。法拍商铺东侧因久失修，稍显破败。

商铺东侧

商业街与淮海花园小区相连，右侧为小区入口。街道电动车、三轮车随意停放，相对市中心的位置来说，看起来比较混乱。

东侧沿街商铺

西侧沿街商铺

街道大多商铺仍然开着，主力门店以咖啡厅、移动营业厅、美容院为主，零星掺杂一些服装店、小型美容店、母婴店等，业态比较杂。

路口主力店

中段主力店

其实不仅仅是市中心如此，东大街、西大街……淮安很多以往非常繁华的商业街，都逐渐呈现没落的颓势，商户越来越少，失去以往火热的人气。

一些店主反映，扣去房租、人员工资，水电、进货成本等，根本落不下多少钱，不如关门“找个班上上”。

主城开业的老牌商场有：新亚、金鹰、水渡口万达等，主要集中在市中心，大多已经运营多年，经营状况相对比较稳定。

那么淮安主城其他板块，近几年开业、具有一定规模的商业，它们现在怎么样了呢？

水渡口：金地Mall

金地Mall位于水渡口板块，今年6月25日正式开业。

主要覆盖：清江浦、水渡口客群

商业体量约6万方，定位为都市公园型时尚生活中心，致力年轻家庭服务。作为水渡口核心位置，淮安金地Mall的进驻为板块商圈注入新的活力。

开业品牌超百家，逾30%品牌首进淮安，招商率99.82%，开业当日客流高达12.8万，当天营业额突破700万。

金地Mall（淮楼 拍摄）

生态新城：吾悦广场

生态新城吾悦广场，也是淮安首家吾悦广场，2019年7月开业。

主要覆盖：生态新城东、西片区，经开区东部，部分淮安区客群

生态新城、经开区东部以及高铁新城板块，大型商业匮乏，吾悦广场的进驻，弥补了板块商业空白，商场开业至今2年多，商场人气较好。

生态新城吾悦广场（淮楼 拍摄）

淮安区：万达广场

淮安区万达广场，是继水渡口之后，淮安主城第二座万达广场，位于翔宇大道与楚州大道双主轴交汇处，曾经的“老下关”，2019年年底开业。

主要覆盖：淮安区客群

作为淮安区首家大型品牌综合体，淮安区的老城、新城以及淮安区乡镇客户基本全面覆盖。自开业以来，人气一直非常高。

而以淮安区万达广场以及区政府为核心，周边逐渐形成淮安区新城板块。

淮安区万达广场（淮楼 拍摄）

经开区东部：亿丰时代广场

相比以上几个商业，亿丰时代广场的运营只能用“凄惨”两个字来形容。12万方体量，5000多套商铺，是多少人的血泪教训。

主要覆盖：经开区客群

2016年初开业，还没火起来就出现闭店潮。论位置，它处于翔宇大道与高架边上。论客群，经开区周边入住率高，居民具备消费力。

然而二代陈旧设计，在一众商场里格格不入。如今基本处于动弹不了的状态，除了培训机构、卖家具，基本就剩一个左岸影城还在积极运营了。

亿丰时代广场（图源网络）

纵观一下市场，就会发现近几年淮安城市发展，板块逐渐细分，尤其一些新的板块，正在高速崛起。

比较具有代表性的有：南部新城、大学城板块、高铁新城、经开区东部新城。

与板块高速发展对比的是，板块配套，尤其是商业配套的缺失。

老式商业街逐渐没落，购物需求仍在，各个板块发展需要新的商业填充。

那么各板块，今年都有哪些值得期待的商业进驻呢？

大学城板块：华润万象汇

今年，华润进入淮安市场，带来了华润万象汇。

华润明远路项目，总体量约76万方，涵盖淮安首座万象汇、中心文化商业街、以及3544套住宅，其中万象汇商业体量约9万方。

华润的万象系列，是善于缔造惊喜的商业系列。华润万象汇是华润旗下，定位区域商业中心的产品线。

万象汇进驻大学城板块，不仅填补区域商业空白，更为淮安商业带来一次新的升级。

南部新城板块：爱琴海购物公园 | 永业梦乐城

爱琴海购物公园

今年，南部新城惊喜多多，多家品牌房企进驻、两座商业综合体，将板块关注度拉满。

爱琴海购物公园的落地，拉开了南部新城爱琴海板块的序幕。

爱琴海购物公园，是爱琴海集团旗下，定位城市中高层级的“都市假日中心”，集时尚精品零售、休闲体验、餐饮美食、亲子儿童、品质生活于一体。

标志性外立面设计，城市网红打卡地，文化、 艺术、手作等流行元素的各式主题IP，一线大牌云集、40%以上首进品牌占比，使得爱琴海主题特色更加明显。

永业梦乐城

永业梦乐城建面约18万方，是一座涵盖大型时尚购物中心、商业主题步行街，集“吃喝玩乐购娱”于一体的大型城市商业综合体。

根据最新消息，预计将于今年12月份开业！

清江浦老城区：融创Mall

2019年融创进驻淮安，为老城区带来了又一商业综合体“融创Mall”。

目前，融创Mall正在建设中，涵盖超市、餐饮、影院和教育培训等。

老城区商圈主要集中在淮海路，延安路周边主要是一些沿街商业，片区内只有一个利群超市，大型商业匮乏。

如今，融创Mall落地，延安路周边迎来了自己的商业，板块价值进一步提升。

经开区东部新城：旭辉广场

相比其他板块，经开区东部新城板块，就居住而言，配套显得尤为薄弱。

板块现有商业主要集中在鸿海路和徐杨周边，且主要以零散商户为主。

经开区东部新城临近高铁新城，随着近年这两个板块开发的推进，入住越来越多，配套问题是需要解决的重点课题。

旭辉广场为约60万方商业 住宅综合体项目，其中商业部分约8方，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体。旭辉广场的建设，不仅带来板块配套的提升，也将成为东部新城地标IP！

今年是淮安城市快速发展的一年，也是商业爆发的一年。

这些商业的建设，一方面，为人们提供便利的购物和娱乐场所，打造的商业模式和生活方式，造就板块的消费形态和休闲习惯。

另一方面，以综合体为核心，最大化实现建筑、业态和人群联动，提升板块居住价值和商业价值，赋予城市活力。

你觉得淮安商业现状如何？欢迎留言讨论。