合肥二手房价格下跌「合肥二手房都卖不出去」

来源： 2023-10-19 12:18:40

最近，由于信贷政策调整，合肥二手房市场风波不断，网上关于二手房降价销售、市场遇冷的消息不绝于耳。那么，合肥二手房市场目前到底是啥情况？

【市场声音】

主动降价很少，惜售观望较多

“目前房东主动降价的很少，大多是惜售的心态。”滨湖新区一家二手房门店王店长告诉记者，二手房大面积降价还没出现，相反，受银行信贷政策影响，由于担心等待银行放款的时间太长，要求一次性付款的客户倒是比以前增多了。有些房源已经谈好价格准备签约，但由于卖方临时要求一次性付款，最终无法成交。

链家数据显示，8月，合肥二手房参考均价为15599元/平方米，相比7月的15581元/平方米略有上涨。而在此之前，今年1月到7月，合肥二手房参考均价一直连续下跌。58同城、安居客发布的《8月国民安居指数》报告显示，8月全国67个重点监测城市中有47城二手房挂牌房价环比上涨，其中合肥8月环比上涨0.73%。不过，报告还显示，经纪人和购房者的信心指数均出现下跌。其中，经纪人信心指数自5月份以来连续第四个月出现下跌，认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例相比上月有所上升；购房者观望情绪上涨，近半受访购房者表示没有确定的购房时间。

成交方面，目前合肥二手房市场相比前几个月确实有所降温。滨湖新区一些房产中介人士坦言，进入8月，门店签单量有较为明显的下降。

【记者走访】

信贷政策调整，直接影响交易

贵池路一家二手房门店经纪人小林表示，银行贷款政策的变化确实对市场有直接影响。他表示，目前，合肥有十多家银行暂时停止受理二手房贷款，可以办理二手房贷款的银行则对客户的征信和资质要求更高。比如银行流水方面，一些自由职业者或个体经营户可能会由于每月收入不固定，银行在判断其偿还能力时会多加考虑。首付比例方面，也有所提高。以前客户首套房、首次贷款，一般都可以最低首付3成；现在则基本不会低于4成。另外，从贷款等待时长来看，以前银行一般会明确一个大概的放款周期，但现在即便是征信很好的客户，银行也不会明确放款时间。整体而言，贷款等待时间比以前普遍更长。这给二手房达成交易带来直接影响。

记者从合肥市不动产登记中心瑶海分中心了解到，8月以来该中心办证大厅办理过户的业务量较为平稳，相比上半年来看，办理量有所下降。这里面有季节性的原因：一般来说上半年是成交小高峰，不少市民为了孩子上学买房、过户，交易量较为集中。

合肥多家二手房中介机构人士接受记者采访时表示，当前合肥银行信贷政策放松可能性不大，第四季度二手房市场还会持续受到影响，热度继续下降。到明年元旦，随着银行信贷额度的调整，状况可能有所缓解。

来源：新安晚报记者胡霞利