楼市板块轮动「各个板块的成交量」
来源： 2023-10-18 08:17:43
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1、成交量明显下降受五一假期以及疫情反复影响，5月第一周（5.2-5.8）北京二手住宅成交1536套，低于去年同期水平（2151套）。整体来看，市场成交热度不及去年。
图1：近半年北京二手住宅周成交量变化趋势 数据来源：北京住建委
2、挂牌价格连续21周上涨上周（5.2-5.8）北京二手住宅平均挂牌量88331套，周均库存量继续上涨。
上周全市挂牌均价64705元/平方米，较前一周上涨0.05%，涨幅较前几周有所增加，12月下旬以来连续21周挂牌价格上涨。
分行政区来看，远郊区县挂牌价格继续下跌，城六区以及大兴、亦庄、昌平挂牌价格均持续上涨，其中，亦庄的涨幅最高。
图2：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势
分商圈来看，西城的商圈涨幅明显。丰台的丽泽本周上涨居各商圈之首，过完年后，该商圈挂牌价格一直持续上涨。
表1：商圈挂牌价格上涨TOP10
此前挂牌价格上涨明显的海淀的马甸、西三旗以及东城的陶然亭，本周价格开始下跌，对这几个商圈感兴趣的购房者可以重点关注下。
表2：商圈挂牌价格下降TOP10
3、降价房源持续减少上周共有4160套房源调价，其中降价房源3760套，平均降价幅度2.2%，降价房源数量较上周减少，降价幅度降低。
本周西瓜说房整理出全北京降价房源top20，一套房源最高降幅超过了20%。
表3：上周北京二手住宅降价房源TOP20
4、上周成交龙虎榜上周成交量最高的小区是通州的DBC加州小镇，排名前十的小区成交量均不超过10套。
图3：北京上周二手小区成交量排名榜
5、结论及预期1）北京疫情反复，尤其朝阳成为重灾区，必然影响朝阳市场的成交行情。而且由于3月、4月份成交量不及去年同期，市场热度不足，5月份整体成交速度将明显下降。
2）整体挂牌价格持续上涨，但是之前价格上涨过快的商圈，现在挂牌价格开始回调，说明业主心态开始有变化，在市场相对横盘阶段，或将存在更多机会。
3）板块有轮动迹象，本周成交量最多的小区中，有三个来自于通州。本轮行情通州上涨幅度明显低于大盘，或许是更多刚需轮动到通州选择适合的房源。
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