襄阳楼盘最新动态「2021年襄阳房价下跌已成定局」
来源： 2023-10-16 14:16:29
关键词：下滑10%，526万人口，楼市遇冷。
作为湖北的经济强市，襄阳的经济发展好，2021年GDP有5309亿元，排名全省第二，仅次于武汉。襄阳是座历史名城，最早是叫襄阳，后来改名叫襄樊，现在又改回来襄阳。其实不管叫什么名字，都离不开【襄】与【樊】字。
现在的襄阳是工业城市，这里有很多汽车制造厂入驻，以及相关的配套制造商，所以如今的襄阳已经不是过去的农业老城市，而是工业大城。
目前襄阳有人口526万，排名湖北省第三，前面是武汉，黄冈。襄阳的地理位置还很优越，处于两省交界处，交通要道，物流中转站。
那么，现在的襄阳楼市是什么情况呢？我们先看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是8558元/平，同比下滑10%。
具体各区县房价如下：
谷城，5189元/平。樊城，9269元/平。
襄城，10587元/平。襄州，7633元/平。
枣阳，5430元/平。宜城，5462元/平。
老河口，4662元/平。鱼梁洲，7589元/平。
高新区，8663元/平。南漳，4456元/平。
保康，6413元/平。
从房价走势图看出，过去一年里，襄阳的楼市先是横盘走向，到了4月份开始，就开始下滑，然后连续走低，截止今日，仍未见底部。
具体到各区县房价，有8个区域的房价下滑，只有2个区域的房价上涨，是一个涨少跌多的楼市分布。
从房价地理图分析，中心区的房价比较高，周边区县的房价比较低，是一个中心强周边弱的两极分化。
那么，为什么襄阳的楼市如此低迷，跌跌不休呢？冰冷的楼市何时迎来春天？
主要看三点；
1，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年襄阳的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
3，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达4.5万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过5万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才2千套左右的成交量，那么要消耗这5万的库存，需要25个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么襄阳去库存压力更加大。
所以，襄阳的楼市是受到多方面的影响的，才导致楼市长期下滑。目前累计跌幅10%，房价最高峰的襄阳，房价逼近一万一平米，但是现在房价下滑8500元一平米。因此，购房客要提供谨慎，免得再次被套。
以上就是襄阳的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
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