齐俊杰：业主频维权 房价真要降

最近，杭州滨江未来海岸二期降价40万，先期业主果然第一个跳出来打横幅打杂售楼处，一期试水，啃爹40万，品质滨江，失信大盘，还我血汗钱。无独有偶，近期合肥院子也传出了业主维权的消息，据说也是因为开发商降价，从之前的火爆的21000一平米，跌倒了16000元，没几个月，调整幅度26％，于是又有人拉横幅在大门口维权。早前几个月，北京通州外有个项目，也是一样，媒体报道说原价4万，结果开盘2万2，于是引发了维权，但后来实际情况并非如此，一开始售价只有3万4，而后来真实售价是2万6，全款才有2万2的优惠，所以降价肯定是真实的，然而腰斩并没有。

在知识星球齐俊杰的粉丝群里，很多人都在问老齐，怎么看？我说未来这种维权会越来越多的，说明房价真的开始降了，区分真调控还是假调控的标志就是，看是否引发业主打杂售楼处，进行维权，如果这种消息属实，而且频繁出现，说明房价真的要降了。下一步就看地方政府的态度了，我们在知识星球老齐的读书圈里讲过激荡十年这本书，2008年4月，在王石的悲观情绪影响下，万科杭州率先降价促销，这次是真降价，而证据就是引发了愤怒的购房者打砸售楼处。万科的举动，甚至引发了当地政府的不满，上海和南京等地，甚至派出调查组去调查万科的税务状况。这种负面消息，让万科的股价暴跌。一年之间，万科股价暴跌了9成。可谓惨不忍睹。

现如今从上面来讲，调控房价的信号非常强烈，大家谁也没等到政策的松动，反而越收越紧，连万科融创恒大这样的巨头都已经感觉到了寒意，万达更是去年就断臂求生，万科保利也纷纷改名字，扩展多元化业务，为去地产化做准备，而整个的地产行业融资不断趋紧，取消预售也是让整个行业风声鹤唳，人人自危。棚改货币化安置基本风停，政策纠偏意味着那些被货币化推升的城市都将快速进入寒冬。而我们看到杭州，合肥这些地方，就是之前楼市暴涨的先锋。在过去两年，这两个城市少说涨幅也得有50％，所以他们的价格出现回落也是十分正常。

另外，还有一种维权，无关价格，而是因为质量，比如某知名开发商，连续爆出房屋质量问题，原因就是因为资金吃紧，所以要压缩工期来增加资金的周转速度，所以不断的赶工，降低质量，从而引发了业主的强烈不满，一个五星的家，变成了五个星期的家，2018年博鳌论坛上，绿城集团的董事长李军甚至劝大家：“这两年是中国房地产业最糟糕的两年。我们看到了市场的疯狂，但我一直劝我的同事们在这两年不要买房，很多同事想不明白，觉得会错过很多个可能增值的机会。但我想说的是，这两年买到的房子可能是最差的。”此外他还说，未来两年房地产公司的财务报表会相当的难看。最好的业绩已经过去了。

综合来看，目前房地产的信号已经十分明朗，就是已经到了要降价的临界点，这次是开发商先挺不住了，二手房那边还能再挺一挺，但如果新房降价越来越多，恐怕也会影响二手房的信心。而这种楼闹其实并不解决问题，是一种没素质的表现，既然是炒房，愿赌服输是最基本的素质，如果这个都没有也就别投资了。楼闹的心理就是给开发商甚至给地方政府施压，但今时不同往日，你的这种行为未必会再有2008年的效果，还很可能因为过激行为被行政甚至刑事处罚。

还是我们的建议，如果自己住，5年之内必须要有房的刚需，那你没办法别无选择，就尽量早买，未来贷款会进一步收紧，但这里多说一句，鉴于这两年的房子质量，不建议你买新房，找个5年以上的二手房住的会更踏实一点。至于炒房的，投资的，甚至理财的，就别再趟这趟浑水了，弄不好就折在里面，你上街闹事，维权反而放大了新闻点，以后你这个房子就更卖不出去了，全国人民都知道这里降价了，你还怎么找接盘侠？所以，别抱有这种不切实际的幻想。还是我们的判断，全国房价不敢说崩盘，暴跌！但至少应该逐渐回落，再用2-3年的时间，回到2015年的水平，这样就会比较合理了。也就是说一些主要城市房价可能会回落30％左右，大家要有这个心理准备。目前唯一能够对抗房价下跌的，就只有人口增加这个条件，所以核心省会二线城市还存在变数，一线和三四线，房价逐渐回落，基本已成定局。有人说你那里房价没跌还在涨，这很有可能，但你应该先关注成交量的变化，通常都是先量跌，然后才是价格滞涨，大概半年后，成交进入冰点，价格才开始松动。而且二手房的成交价会比挂牌价更为明显。但成交价中介一般不会告诉你。他们会尽量遮挡降价的痕迹。

再有就是商铺，其实商铺比住房还危险，随着新零售的开启，电商向线下扩张，极大的整合资源，线下的商业活动将被进一步压缩，未来商铺的需求会大幅降低，租金也会进一步下降，在知识星球齐俊杰的粉丝群里老齐一直说，现在的一年租金，比上现在的商铺总价，如果高于5％还有价值，如果低于5％，那就不值得投资了，包租不算。包租基本都是骗局，租不了2年，这公司一倒闭，你就彻底傻眼了，很多人都这么被骗了。所以买商铺的更应该长点心了。原来一铺养三代，现在是三代养一铺。

投资最重要的就是洞悉未来趋势，就比如商铺这个事，你一定要看清楚电商的趋势，否则必然损失惨重，我们在知识星球老齐的读书圈里，给大家正在讲爆裂这本书，就是来讲应对未来之道，腾讯和阿里为什么活得那么好，实体商业为什么干不过电商，就是因为人家是拉力战略，你是推力战略，你用资源推动，而人家靠生态拉动，想想维基百科和大英百科你就明白了，时代不一样了，做生意也好职场工作也罢，还死守传统，必然被社会所淘汰。

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