南华小区拆迁「没拆迁但是封户了」

掌上春城消息 针对时代年华小区（又称南华小区）楼顶私自加盖现象突出的问题，媒体曾在2016年进行报道。

2月24日，记者参加南华小区违法建筑专项整治工作现场采访时获悉，这一片区1728户中涉及私搭乱建的有295户，其中：楼顶搭建205户、底楼搭建59户、二楼平台搭建30户、三楼外挑1户；目前已有4户进行了拆除。按照西山区政府统一部署，上述违章建筑将在今年5月30日前全部拆除。

乱象

小区天台私搭乱建已有好多年

“时代年华的房子能不能买，中介说可以买一送一，顶楼有花园，很划算的。”这是一位网友在房产论坛上发出的咨询。有网友跟帖时提醒：“顶楼那些搭建都是违建的，政府部门不管还好，一管起来么就老火了。”

在记者的采访中，南华小区锦华苑业主刘女士就在她家天台搭起了玻璃房，装修成休闲室，没事还可以在花园喝茶、烧烤。刘女士说，在天台搭建还有一个原因，就是2004年建成的小区至今已有12年房龄，顶层防水功能不太好，经常漏水，有的顶层住户家里都成“水帘洞”了，在天台搭建玻璃房也是为了防止漏雨。但是有业主却担心房子质量因此受影响，还存在顶楼养鸽子太臭等问题。

小区物业处工作人员介绍：“我们小区天台私搭乱建的情况好多年了，经常接到业主投诉，物业和街道办都下发过通知，住户根本不理。”至于天台产权归谁，他们也不清楚，“只有7楼住户拿出房产证看了才知道”。

走访

违建建筑已经开拆

24日拆除现场，记者首先来到南华宾馆顶楼。在老板的配合下，几位工人正在挥舞着大锤，嘣、嘣……砸掉砖混结构的违建房屋。2013年，南华宾馆的老板在顶楼露台上私自建盖了2间80平方米左右的房屋。“总共花了6万元，主要是人工费贵，砖头全部都要背上来。房间不是拿来出租，都是自己住的。现在拆了，只有到下面的宾馆里找房间住了。”老板如此表示。

在旁边几栋楼的楼顶上也存在着私自建盖的房屋。有的是用彩钢瓦搭建的，有的使用了砖混结构，有窗户、有门，连窗帘都看得清清楚楚。放眼望去，有的天台被打造成私家花园，有的变成菜地、养殖场，更有的建起阁楼和玻璃房。小区里几乎每栋楼的天台入口都大门紧锁。

处罚

291户被冻结房屋产权交易

据西山区有关部门工作人员介绍，南华小区竣工投入使用时间为2003年，按当时区划，并不在西山区内。小区建筑面积247774.6㎡,有建成住宅楼42栋，划分为锦华苑23栋、芳华苑8栋、桔尚公寓1栋（前卫街道辖区）、嘉华苑10栋（永昌街道辖区），共居住2342户居民，其中前卫辖区居住1728户，有295户涉及私搭乱建。

这一片区在2016年9月就开始对291户存在临违建筑的房屋冻结房屋产权交易。现在进入执法程序，对违章建构物进行拆除。最早拆除的违建房屋是1月26日进行的，位于一楼，由于业主没有自主拆除的能力，在和所属的街道办事处反映后，由街道办安排找了施工队，协助业主进行了拆除。

行动

以奖代补确保5月30日前拆完

西山区城管部门表示，目前存在3个原因给拆除这些违建物造成了不同程度的阻滞：1、违建户认为是开发商、物管有同意搭建的条件才购的房，搭建部分已使用十多年，现在拆除造成的经济损失、生活不便如何解决；2、要求对漏雨水、防盗窃、环境卫生、绿化等问题有统一的处理意见；3、认为是选择性执法，只整治这个小区而不处理有类似情况的小区，表示不理解、有抵触。

那么，如何确保5月30日完成违建物的拆除呢？ 针对部分有意愿进行自拆住户提出的补偿问题，由于违法建筑拆除不得给予补偿，将由相关部门会商研究，可考虑对积极参与支持的，通过微改造工作进行统一标准的奖励，形成以点带面的效用。并利用好业主个人及家庭成员信息，全方位开展法律政策引导，尽快支持接受自拆；加大自拆的范围，在维护好稳定的前提下按时完成任务。

律师说法

没有产权就无法律保障

记者就小区业主私建问题咨询了律师。

云南天外天律师事务所律师宋健：通常开发商为了促销，会做出赠送面积等承诺，但为了规避责任，一般不会写进购房合同。但由于没有产权，即便写入购房合同，将来出现纠纷，也是没有法律保障的。

云南凌云律师事务所执行主任李春光：根据《物权法》规定，一般小区的顶楼天台都是小区的公共区域，属于全体业主共有，每一个业主的使用权均等。若私人占有及使用则侵犯了其他业主的权利，其他业主可以向物业、城管等相关部门报告，要求恢复原状，或者通过法律途径起诉维权。除非能办下产权证，否则开发商无权将天台卖给顶楼业主。

来源：春城晚报

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