厦门房价下跌后的局面分析文章「厦门房价下跌最新消息」

来源： 2023-10-14 18:16:19

岛内老旧二手房崩盘，岛外新盘成功去库存。我们千万不要低估在厦门购房人群的财力和渴望，只是碍于高房价才导致大量年轻人来了又走。从角美2021年以来的销售数据来看，市场只能用火爆形容，而这部分购房人群主要都是厦门外溢的刚需人群。如果厦门岛外非核心区域的房价降到角美现在这个价格（均价1.5万），那么这些区域基本上会被抢购一空（太偏远的除外）。至于买涨不买跌，持续观望的情绪在厦门这个市场是不存在的，多少福建人在厦门奋斗就是为了一套房子，而且已经积攒多年了，如今能够有机会买房，这种巨大的成功感是难以抗拒的。而厦门房子本身的价值就足够这个价（岛外1.5-2万）。诚然2017年高位接盘的人很多，但是这部分人大致也能够承受得住。

而岛内目前所面临的情况就非常窘迫，首先岛内房价永远高于岛外的神话已经在这几年被打破了，岛内老破旧的居住功能非常有限，主要是无电梯，无绿化，无物业。岛内目前的唯一优势就是教育。在就业方面，岛外全面碾压岛内的只是一个时间问题。软三的体量是软二完全没办法比的，后期还有软四、软五，还有医药制造、新能源（宁德时代）、影视产业、会展体育、大学大专等等。

在岛内没有足够体量的中高薪工作，住宅严重贫富分化的情况下。大量的年轻人是不会仅因为教育而选择岛内的老破旧，而岛内的老破旧持有的业主也不会轻易降价出售，只有缺钱的才会低价出手。

最值钱的还得是这几年的岛内新建住宅，那可是普通人这辈子都没办法奢望的，那是跨阶级的标志。