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下半年买房听听这几点建议「2022年中国楼市走向」

来源： 2023-10-12 12:17:14

市场没有想象中那么热，也没有想象中那么冷。

6月，一面是以华润、保利、电建等国央企为代表的少数房企，表现很是亮眼。

华润幸福里2次开盘销售40个亿；华润瑞府首开销售9.8个亿；

保利文化广场三期首开6个亿；保利大都汇首开销售7个亿；

电建洺悦融园首开销售7个亿；万科古翠隐秀首开7.8个亿；

一面是，大多数房企各出奇招后，依旧毫无波澜的平销。

比如，瀚宇天悦城，去年2.1-2.2万的房价，现在清盘价1.7万；

裕华城，6层以下、30层以上送车位，首付10%起，支持公积金组合贷；

富田城九鼎公馆，曾经房价直追滨河，现在5号院13000多的售价；

新城时光印象，精装高层也从曾经的16000降到了现在14000；

美的智慧城，喊出了延期交付，陪你“首付”的口号……

这样的项目，在郑州房地产市场还有很多。

有人热销，有人平销，有人惨淡，市场告诉我们：

1、当下的楼市明显是分化的

2、购房需求有限，客户全靠抢。

对此，购房者应该怎么做，还要不要买房？

个人观点，必须要买房的，无论是刚需、刚改，还是改善，有需求就买。

为什么，我们都知道房价已经调整了多年，降价空间几乎没有了，而且现在政策频出，4.25%的房贷利率几年来最低，限购、限售等政策也有所松绑，从政策来看，政策筑底，是个买房窗口期。

但不得不说的是，买房要更加谨慎，当下不确定性增加，疫情反复，收入不稳定，买房一定要考虑到现在的财富情况，以及后续的月供压力；另一方面，就是当下房企资金紧张，爆雷、躺平的不少，一不小心就会买到延期交付的，甚至烂尾的，所以能现房最好，不能买最好选择靠谱的开发商，比如不差钱的央企、国企，还有资金充裕的民企。

宁愿买贵，不要买错，安全第一。