让贵州人热血沸腾的国发2号文来了 贵阳楼市迎来风口
来源： 2023-10-11 16:17:17
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时隔十年，国发2号文再次聚焦贵州。
虎年春节，《国务院关于支持贵州在新时代西部大开发上闯新路的意见》重磅发布，一次性带来32条干货，支持贵州在新时代西部大开发上闯新路。
10年前，国发2号文发布，开启了贵州发展的“黄金十年”，贵阳楼市因此乘风破浪，踏上发展快车道。
10年后，新国发2号文再次空降贵州，拉开了崭新时代的序幕，贵阳楼市的风口再次来临？
一、国家定调，楼市利好趋势明显
诚如中国经济社会理事会副主席朱小丹所言，新国发2号文可以用三个词评价——“重大举措”、“重大机遇”、“重大利好”。
这份全长近万字的文件，明确提出支持贵州建设西部大开发综合改革示范区、巩固拓展脱贫攻坚成果样板区、内陆开放型经济新高地、数字经济发展创新区、生态文明建设先行区。“四区一地”战略定位，清晰地指出未来十年贵州的发展方向。
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尽管新国发2号文中，通篇对楼市发展着墨不多，但多条重要意见，红利趋势明显。
其一是，“培育发展黔中城市群，增强要素集聚能力，打造区域高质量发展增长极。”同时，文件提出“支持贵安新区深化改革创新，培育和发挥体制机制优势”“将新增城镇人口纳入中央财政‘人钱挂钩’相关政策给予支持”。
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其二，文件明确支持贵州积极对接融入粤港澳大湾区建设，探索“大湾区总部 贵州基地”、“大湾区研发 贵州制造”等合作模式。
在“强省会”的背景下，未来势必将有更多沿海省市的资源流入贵阳，在带动产业园热的同时，也将加速人口流入，对楼市而言，这毫无疑问是难得的利好。
长期来看，新国发2号文在城市群、区域合作、基建建设、产业扶持等各领域的指导与扶持，将推动贵州经济发展迈上新台阶，也将进一步释放贵阳楼市潜力。
而短期来说，其意义更在于——市场信心提振。
近两年，贵阳楼市弥漫观望情绪。今年1月，贵阳六区商品住宅成交面积约为21万方，同比大降50%，可见一斑。
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新国发2号文的重磅发布，无疑是市场信心提振的一注强心针，在这个寒冬中，带来一丝暖意。
二、楼市求“稳”，活下来才是王道
其实，近期，利好楼市的消息层出不穷，在新国发2号文发布的同时，1月还有创纪录的4万亿天量信贷投放。
据上海证券报记者采访，上海某银行行长透露，“1月信贷投放中，上海银行业在房地产上的投放是重点，个别银行投放占新增贷款的50%”；在广东，房贷也在同比增长。
从金融监管部门披露的数据来看，1月房地产贷款预计新增约6000亿元。在货币政策和财政政策靠前发力，金融监管部门的引导下，房地产融资渐次重回正轨。
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但不可忽视的是，“房住不炒”、“稳”字当头依然是楼市调控主基调。
事实上，新国发2号文中，几乎没有提及任何对楼市发展的支持，反而在强调“扩大保障性租赁住房供给，着力解决新市民、青年人等群体住房困难问题”。
而此前，中央经济会议也已定调，要促进房地产业健康发展和良性循环。
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由此来看，目前的政策是给行业松松绑透透气，但也在预防过热的问题。
正如万科总裁郁亮所言，行业已经进入“黑铁时代”，纵然有新国发2号文等长远利好，但如何在黎明到来之前活下去，是所有房企都要考虑的问题。
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