万科增城拿地「增城派潭万科地铁」

7月19日，一宗位于增城区永宁街叶岭村的宅地成功出让。

最终，该宗地被广州万科以底价40.096亿元拍下，折合楼面价为10000元/平米。

今年上半年，万科以12.26亿元夺增城仙村宅地！楼面价10114元/平米！

同日成功出让四宗工业用地，成交总价为1.262亿元。

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地块俯瞰 目前已平整完毕

该宗地于2018年9月7日挂牌，后因故终止。

当时该宗地划分为三个地块，起拍楼面价约为11035元/平米。

此次三个地块合并为一个地块，同时加上南侧的一处公园绿地打包出让。容积率增加到3.0，使得计容总建面增加，折合楼面价比去年挂牌时低了1000元/平米。土地分析

交通

地块西邻新新公路中段，北侧约1公里为在建中的花莞高速，附近有出入口，可通过该高速驾车前往白云国际机场或向南前往东莞深圳。

离花莞高速匝道入口仅1.4公里

花莞高速起于机场南出口，最终接入增莞深高速。计划于2020年底通车。

在建中的花莞高速（黄土路基）

地块离规划中的增天高速匝道入口更近。

增天高速匝道入口在地块北侧数百米处

连接增城与广州中心城区的增天高速将于今年下半年动工建设，预计2022年12月全面完工。

然而，地块被新新公路和增天高速环绕，汽车废气和噪音问题无法回避。

但目前市政主干道只有新新公路一条，遇到维修或者意外，堵车便成常态。

城际轨道方面，地块离新白广城际荔湖城站约3公里。从荔湖城站乘坐城际列车到白云国际机场仅需20分钟。

地铁方面，离北侧的21号线中新站约6.3公里，离南端13号线新塘站约13.4公里。未来无地铁规划经过新新大道。

因新白广城际（新塘到广州北站）由广州地铁负责运营，需要前往市区的话，也可以通过新白广城际进行接驳，新白广城际在13号线新塘站和21号线镇龙站都有对应的站点。

配套

周边几乎没有任何现代配套，需要到2公里之外的金地荔湖城，或者到更远处的合景誉山国际。

地块配建24班小学、18班幼儿园。可满足业主的教育需求。

地块位于中新知识城、增城经济开发区、朱村教育城三大规划区域中间，未来或会承接部分园区员工的居住需求。

另根据规划建筑高度要求，估计会有高层、多层等多种不同户型。

竞品

南侧的金地香山湖花园洋房均价约为16000元/平米。

金地香山湖与地块相隔一个山头

合景誉山国际、合景花漫里均价约为18800元/平米。

北侧2.3公里的时代倾城（中新）于上周（7月14日）开放营销中心。项目位于增城中新镇新墩路168号，标准地名为时代丰鼎花园。

时代倾城（中新）营销中心开放

同样位于新墩路但更接近于中新镇中心的竞品还包括建设中的天健项目。

天健项目增城区在售新盘

金众江悦府

金众江悦府，作为金众地产全国首发【悦】系竞品项目，落子增城，项目地处于穗莞交汇处，广州增城石滩江龙大桥旁，位于东江之畔，南瞰一线江景，项目交通便利，半小时内可享有双万达 双沃尔玛，项目精工打造5.8米挑高纯复式住宅，约99-135㎡全系高拓四至五房，精铸6万㎡新古典主义园林，六大主题园林设计，目前项目优惠登记正火爆进行中。

汇港·威华国际

汇港·威华国际，位于增城朱村教育城板块，距离地铁山田站300米。地铁21号线即将全线通车，2站到增城万达，5站到天河。项目目前主推85-117方稀缺山景三房，现楼销售，首付43万起，单价18400元/方起，购房送产权车位。

品秀星图

品秀星图，是广州东部130万方教育大城，目前在售104-134㎡三、四房单位，中轴之上，前后无遮挡，360°环幕景观，下楼即达中心商业广场，坐拥双地铁，华附名校加持，医疗商业园林配套一应俱全，是广州东不可比拟的全能生活大城。

万科春风十里

万科春风十里，万科居家美学作品。项目优雅落址广州东国际城板块，21号线山田站 ，5站畅达天河，更有珠三角环线/北三环近身加持，准点生活轻松可达。项目总建筑面积约17万㎡，规划9栋板式住宅。首期主推100-120㎡三房、四房纯南花园复式，创新美学设计，赋予居家空间以更灵活多变的生活功能延展。

尚东·We家

尚东·We家位于广州第三CBD东江新城，紧邻临江大道，距离地铁13号线沙村站仅700米，地铁1站可到黄埔区，7站到天河区，往来珠江新城方便快捷。尚东·We家精心营造中轴双园林景观的灵动空间，南北向灵动舒适，86-108㎡户型二至三房，给你更多舒适生活选择，购房即享10年管理费。

方圆·云山诗意云玺

方圆·云山诗意云玺所在地的石滩位于国家“粤港澳大湾区”的广州增城区内，是整个粤西区域链接大湾区的枢纽核心。享有3高铁 2枢纽 2地铁，坐拥便捷交通配套。

方圆·云山诗意云玺7月27日开放营销中心。项目匠心打造难得复式东方美宅，建面约93-103㎡小面积4房户型，高达102%使用率，18㎡巨多赠送面积，空间功能齐全。