呼伦贝尔楼市 环比下降0.55 三年的横盘 人口是关键
来源： 2023-10-02 16:17:16
每一个房子都是一个家
每一个家都是一处风景
作为内蒙古的东北部城市，呼伦贝尔与大兴安岭相连，同时它们也是祖国纬度最多的城市。这里常年绿色环绕，有天然的牧场，有广阔的草原，是中国20大重点旅游区之一。
那么，它的楼市发展怎么样呢？根据吉屋网数据，呼伦贝尔各区县旗房价排比如下：
1，扎兰屯市，5050元/平；
2，根河市，4410元/平；
3，海拉尔区，4261元/平；
4，鄂温克族自治旗，4226元/平；
5，新巴尔虎右旗，4069元/平；
6，牙克石市，3777元/平；
7，满洲里市，3767元/平；
8，额尔古纳市，3651元/平；
9，鄂伦春自治旗，3589元/平；
10，新巴尔虎旗，3392元/平；
11，陈巴尔虎旗，3380元/平；
12，阿荣旗，3375元/平；
13，莫力达瓦达斡尔族自治旗，2774元/平。
广阔无垠的呼伦贝尔，环境优美，自然风光好，是宜游宜养的城市。目前全市均价是4839元/平，环比下降0.55%。其中四个区域上涨，四个区域下降，其余区域保持不变。然而其人口是253万，GDP是1252亿元，未来其房价走势如何？长期得看经济发展，以及人口分布情况。
经济方面，一个千亿级别的城市，在中国是垫底的。呼伦贝尔主要还是靠旅游与边境贸易发展，剩下就是畜牧业。其实呼伦贝尔还有很多资源，只是目前不被开发，受国家保护。如果全面开发，它将是很富有的城市。
整个内蒙古区都是一样的局面，当地人靠着畜牧业，已经积累了相当的财富。他们不是缺钱，而是游牧民族的他们，习惯在草原住流动帐篷，因为职业的特殊性，也必须住流动帐篷。那么，如此一来，对固定的商品房需求很少。
但真正决定呼伦贝尔楼市走向的不是经济，而是人口。
人口只有250万的呼伦贝尔，是个地广人稀的城市。前面多次说过，低于三百万人口的城市，几乎没有楼市可言。最好的例子就是珠海，2百多万人口，两万房价。其他同等级别的城市，几乎无一是死水一滩。
呼伦贝尔一样，长期低迷的楼市，已经三年没涨过。如果三年前，投资客投资呼伦贝尔的房产，那么现在的收益是负数，因为算上利息，以及时间成本。
综上，呼伦贝尔是个宜游宜养的城市，楼市低迷。投资客要谨慎。刚需客，还是那句话，什么时候买都是适合的，只要用得上，买得起。
关于呼伦贝尔楼市，大家是什么看法？欢迎交流！
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