重庆房价下降最新消息「重庆房价开始下跌最新消息」

上周国家统计局公布了70个大中城市的房价指数。9月份，新房价格指数的环比涨幅，-0.1%。

这是2015年5月以来，连续77个月的时间里，全国新房的价格指数首次环比下跌。

而70个大中城市里，9月份房价环比上涨的城市数量，对比8月份明显减少。即便是房价涨幅排名靠前的城市，环比涨幅其实也只有0.6%左右。

全国楼市已经进入降温周期，房价得到有效控制。重庆最新的房价指数，又是什么情况呢？

01

我们先看两组数据。

1，根据国家统计局的数据，

9月份重庆新房、二手房的价格指数：

二手房，环比涨幅0.3%、全国排名第3，同比涨幅4.9%、全国排名第21。

新房，环比涨幅0.1%、全国排名第23，同比涨幅8.3%，全国排名第3。

2，根据铭腾机构的数据，

重庆主城区商品住宅连续7周的成交面积不到20万方。而根据以往的数据，重庆主城区商品住宅的周均成交量在40万方左右。

建面成交均价，9月第一周约15152元/㎡，上一周约13852元/㎡。而价格回落的主要原因，跟近期促销优惠力度比较大有关。

图片来自铭腾机构

从这两组数据，可以得出非常明显的结论——重庆楼市也已进入降温期，涨幅放缓、价格回落、买房优惠力度大。

对有买房计划的朋友而言，尤其是以自住为主的刚需，现在的确是很合适的买房窗口期。

02

很多时候有购房计划的朋友，最大的难点不是买哪里，而是根本不知道在哪里看到符合自己需求的房子。

诀窍归纳起来，其实只有一个：先明白自己能接受什么价格的房子，再找到符合心理价位的板块和楼盘，至少省一半的力气。

这个时候，房价地图就显得非常重要。

根据重庆主城区各个板块9月的房价，我们更新了最新的房价地图，分为7个梯队（成交均价均为建面价格）。

1，成交均价≤10000元/㎡ ，3个

2，10000元/㎡＜成交均价≤12000元/㎡ ，5个

3，12000元/㎡＜成交均价≤14000元/㎡ ，13个

4，14000元/㎡＜成交均价≤16000元/㎡ ，11个

5，16000元/㎡＜成交均价≤18000元/㎡ ，4个

6，18000元/㎡＜成交均价≤20000元/㎡ ，7个

7，成交均价≥20000元/㎡ ，3个

文末有对重庆主城区房价和购房格局的总结，感兴趣的朋友可直接拉到文末，再倒回来看每个房价梯队的板块分布。

03

成交均价≤10000元/㎡

巴南区：界石、鱼洞

九龙坡区：陶家

10000元/㎡＜成交均价≤12000元/㎡

北碚区：北碚城区

大渡口区：跳蹬

渝北区：鱼复工业园

巴南区：高职城

两江新区：龙兴

12000元/㎡＜成交均价≤14000元/㎡

大渡口区：大渡口老城、钓鱼嘴

九龙坡区：二郎双山、华岩

渝北区：港城工业园、空港工业园、台商-农业园区

巴南区：李家沱、龙洲湾

沙坪坝区：双碑、西永、井口

两江新区：水土

14000元/㎡＜成交均价≤16000元/㎡

九龙坡区：白市驿

北碚区：蔡家

南岸区：茶园、新南湖

沙坪坝区：大学城、老沙区

江北区：江北农场

渝北区：汽博中心、照母山、悦来

巴南区：鹿角

16000元/㎡＜成交均价≤18000元/㎡

两江新区：礼嘉

渝北区：两路空港

南岸区：南山

江北区：新牌坊

18000元/㎡＜成交均价≤20000元/㎡

江北区：大石坝、观音桥

九龙坡区：大杨石、

渝北区：大竹林、中央公园

南岸区：弹子石、南坪商圈

成交均价≥20000元/㎡

江北区：江北嘴、铁山坪

渝中区：渝中半岛

04

最后总结一下重庆的房价格局、购房格局。

房价格局：

内环以内的板块，按照资源含金量和区域发展程度来分，核心区的成交均价在建面1.8万/㎡上下，渝中半岛、江北嘴超过2万/㎡。老城区则相对便宜，在建面1.5万/㎡以下。

二环板块，虽然相对内环要便宜一些，但南、北、西分化严重。

北区主要在建面1.6万/㎡上下，高价地集中的中央公园、两路空港是“领跑者”，建面在1.8万/㎡左右，和一些核心区的房价不相上下。

西区主要在建面1.4万/㎡左右，南区则主要在建面1.2万/㎡左右。

远郊板块，就很便宜了，基本在建面1万/㎡以下。

建面1.2-1.6万/㎡，是重庆主城区的新房，目前最主力的房价区间。换句话讲，如果你能接受的价位在这个区间里，重庆主城区6成左右的房子可供选择。