溧阳燕山新区35号地块位置「溧阳市燕山新区」
来源： 2023-09-28 08:16:33
今天，溧阳市燕山新区14#地块正式竞拍。
土拍结果
怡康竞得溧阳市燕山新区14#地块
成交总价9622万元，成交楼面价6025元/㎡
溢价率0.42%，2轮竞拍
土拍看点
溧阳市燕山新区14#地块为纯住宅地块，总占地面积12284㎡，容积率1-1.3，总建面15969.2㎡，起始总价9582万元，起始楼面价6000元/㎡。
◎地块周边配套示意图
地块周边配套
交通配套：邻近燕城大道、燕山南路城市主干道，近距离高铁站溧阳站，出行便捷。
教育配套：周边有燕湖小学、新区实验幼儿园、溧阳开放大学等。
商业配套：2公里范围内覆盖万达广场、吾悦广场两大商圈，满足购物休闲需求。
医疗配套：与燕山医院一路之隔。
生态休闲配套：地块以西是4A级景区燕山公园，是江苏省最大的县级市城市公园，与燕湖公园也在1.5公里范围内。
综合而言，地块位于溧阳发展最成熟的燕山新区中心，自然生态资源丰富，交通便捷，生活配套醇熟，非常宜居。
作为溧阳的重点发展板块，燕山新区未来将建设成为融居住、文化、商务、交通集散于一体的，充满生机与活力的城市交通枢纽、南部景观门户和功能齐全的现代化城区。
溧阳燕山新区位于溧阳老城区以南，区块北起104国道，南至宁杭高铁，东起城东大道，西至燕山公园，总体定位为“溧阳市城市交通枢纽、溧阳市南部景观门户、功能复合的生态城区”。
地块周边楼市分析
宗地所在的燕山新区，作为溧阳市重点发展区域，自2017年以来，溧阳燕山新区已然成为溧阳发展热度最高的板块。
2017年至今，溧阳燕山新区共成交了13宗宅地。
目前，该板块内已经有路劲、新城、恒大、港龙等诸多品企入驻。随着各个项目交付进程的推进，人居氛围已经相当成熟。
板块内在售楼盘有恒大观澜府（9月成交均价13567元/㎡）、时代·天悦（9月成交均价12188元/㎡）、溧阳吾悦广场（9月成交均价13433元/㎡）、世纪天地（9月成交均价13412元/㎡）等。
此外，2020年6月，中梁竞得溧阳城东板块一幅宅地，从区位来看，该宅地也紧邻燕山新区。不到半年的时间，该项目案名定位中梁中南·时光印，该项示范区已正式开放。建面约97-132㎡产品预计于年内入市。
地处溧阳主城区与燕山新区两大板块的交汇处，汇聚了两个板块的资源配套，坐拥区域发展红利。随着燕山新区板块内新建商品房基本去化结束，整个板块内的新建商品房供应在短期内还是较为紧缺的，中梁中南·时光印如果在年内开盘，必将缓解一部分供应压力。同时，全新的产品形式，也能为区域人居条件带来一定改善。
此次成交的地块，本身1.3的最大容积率，是板块内难得的一宗低密宅地，加上35米的限高要求，未来大概率将开发洋房、叠墅等低密产品，提升整个区域的人居水平。
本宗地块规模小，总建面仅约1.6万㎡，房企拿地资金压力较小。现在拿地，无疑是抢在价值爆发起点上的明智选择。
从拿地房企来看，常州本土房企怡康此次在溧阳拿地，也是一大看点。怡康此前在常州开发的项目有怡康花园等，已经有十余年未有新的项目。此前该房企还参与了陆家村地块的竞拍，从这也能看出，该房企的参与重点还是区域内优质的小幅地块。此次怡康拿下燕山新区14#地块，到也在情理之中。
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