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厦门二手房暴涨「厦门2021年9月二手房成交量」

来源:   2023-09-25 08:17:16

跌!跌!跌!

猝不及防,突发爆冷!

厦门楼市遭遇金九惨淡下跌!

二手房成交连跌4个月!

直降40万!50万!

房东紧急抛售!中介哭惨!

朋友圈炸锅!

再起波澜,重要信号

有房没房的赶紧看!

厦门二手房成交连跌4个月上周竟还在跌……

谁也没能料想到

这个9月

原本众人眼中

楼市“金九银十”的黄金期

却突遭开局爆冷!

连续4个月,下降滑滑梯!!!

最新数据统计,8月厦门二手房成交3373套,其中,二手住宅成交总计2509套(10日、24日、25日无成交数据),日均成交约90套,环比下降23.72%。

8月以来,厦门二手房市场成交量更是一路走低,日成交不足百套。

而这样的下降已经连续4次!来看一组近几个月以来更直观的二手房成交数据曲线——

统计数据可见,今年4月份,厦门二手房住宅迎来最辉煌的顶点,当月成交量高达5162套!

然而,咣当!进入5月,状况开始急转直下,成交量一路滑!滑!滑!

5月——4315套

6月——3494套

7月——3289套

8月——2509套


并且,日成交量

也是以肉眼可见的速度

噌噌噌的往下跌!

据业内人士分析,近期二手房市场成交量整体处于中下水平,低于16-19年的成交均值。

实锤砸下

从4月的5000 套

降至8月的2500 套

成交量惨遭腰斩,骤减一半

金九开局遭遇大跳水!

嘭!!!

成交量还在跌!9月最新数据!

跨入9月,颓势不减。


数据显示,截止9月15日厦门二手房成交1294套,其中二手住宅成交995套,日均成交约77套。

其中,上周厦门二手房成交603套,其中二手住宅成交466套,环比下跌10.4%。

看这下滑的数据,凉意阵阵袭来,和今年上半年的动辄4、5千的成交量相比,更是大为逊色。


跌跌不休!

从高潮到底部

这样的大起大落有多刺激?

让我们再来对比一下

厦门二手房市

今年巅峰到低潮的极致体验

就在4个月前

那时的厦门楼市

简直一个热火朝天

7天狂卖829套

半个月怒卖2081套

……

各种成交爆单,人头涌动

单日突破200套大关!

再到如今

3000、2000的月成交量

单日90套、100来套的挣扎

楼市大起到降落

本是传统的金九银十销售旺季

厦门楼市却显得冷淡,下行趋势明显

购房者观望情绪不断蔓延……


交易厅已清冷了不少——

事实上

这波楼市金九爆冷

成交下滑的不止二手房!

厦门一手房成交持续下降迎来近2个月低点……

金九开局,楼市并没有迎来预想的火爆,反而遭遇“惨淡”。从厦门一手房成交数据来看,据中原地产数据,上周厦门一手住宅成交125套,环比下跌18.3%,日均成交为18套,周成交面积1.53万㎡,环比下跌29.9%。

新房市场成交量大幅度滑落,近10天厦门商品房共成交758套,成交面积66584平方米,其中一手住宅成交245套,日均约25套,成交面积36199平方米。

可以看到,厦门新房网签数量已经连续出现下滑,在当前的形势之下,厦门新房市场供销下跌,9月前十天没有迎来“开门红”,却迎来了近2个月以来的最低点。

对此,中原研究中心机构分析,8月以来,厦门入市房源锐减,市场进入销售淡季,客户观望态势蔓延,楼市处于下行阶段。

在这样的冷清局势下

朋友圈再一次炸锅!

降价抛售!降价抛售!

房东急了,中介哭惨

太!难!了!

降价40万!50万!二手房东紧急抛售!

翻看最近厦门朋友圈

是否时常被降价卖房信息刷屏?

来感受一波又一波

房东紧急抛售!逆转操作!


厦门岛内70年集体产权

原价118万元,现在79万一口价

直降39万元!

降价急售,原价1050万,现价1000万元

直降50万!

还送两价值90万元独立产权车位!

朋友圈里

这样的降价卖房信息

比比皆是——

有网友声称炒房客顶不住二手房降价

将老房子新装修后

直降40-50万抛售出逃!

多数二手房源,随手一搜

都能看见降价、急售等字眼……

甚至有显示降价118万???

截图来源:贝壳

与此同时

部分小区的成交价也在缩水

某二手房平台显示,一小区在近期成交一套建面80.63㎡的2室房源,成交总价274万,单价约33933元/㎡。

翻看该小区的成交记录发现,上一套成交的房源大概在三个月前,面积与该房源相当,成交总价290万,单价在35963元/㎡左右。

差不多三个月的时间

单价缩水约2000元/㎡


而在这样的清冷下

买房的没买房的

厦门网友们全炸锅了!

一些购房群、楼市群

也开始议论纷纷,此起彼伏!


大家纷纷表示

真切感受到了

目前降价的二手房源不少

房东:全小区最便宜,价格可谈

网友:现在的二手房真难

但价格我觉得可以再谈……

有多冷清多难?

某二手房房东:

“只有把二手房挂出去卖,才知道有多难”、“卖了三个月,客户都是上来就砍一大刀”、“卖了半年,结果还是降价才卖掉”……

市场一线的中介人员:

“现在成交没之前那么大了,观望的人比较多,许多中介都跑去新盘做销售”、“近段时间二手房带看量和成交量的确减少了,但那些降价幅度比较大的,还是有人来看房”……


我!太!难!了!

这样的局势下

这4个字

可能是对目前日子不好过的中介

最贴切的描述!

中介哭惨:顶着烈日推销,生意难做

看房少,不好砍价

相比于今年3、4月份的门庭若市

现在的中介店里呈现一片清闲之态

不少中介纷纷顶着烈日走上了街头

推销起手头的房源

少则一人,多则两到三人

“天气热也得出来啊!不然没饭吃,店租一个月就一万多,我还得给同事们发工资呢!”一个中介店的老板吐槽道。

另一中介则直言:“不好砍价,主要没人买,看房的也少。现在生意难做啊!大家都没钱!你看这家店面转了又转,不到一年就装修了三次。”

中介们纷纷反映:

3、4月份店里一个月就成交10套左右,现在很惨淡。五月份以后属于尴尬期,尤其是8月基本没人买房,客户考虑的时间比较长,一个月慢慢磨的很常见。

甚至,一些中介门店

7月成交了2套,8月没有开单

与此同时

一些中介的工作重心

开始由二手房转向新房

不少中介反映,现在二手房不好卖,所以现在他们经常向老客户推荐新房,一方面,新房的佣金诱人;另一方面,二手房交易相对较复杂。

中介人员表示,现在是买方市场,房源多了客户变得很挑。所以,他们现在不会给客户看太多的房源,越多越挑,成交周期会拉得更长。

降价的不止二手房!

进入八九月

厦门的新房市场

一波暗潮涌动也渐渐开启

新房持续降价 开发商抢跑 有盘直降4000元/平

据中原地产数据,价格方面,上周厦门市住宅成交均价44729元/㎡,环比下跌4.6%。


“好像最近有几个楼盘都降价了。”一些房友纷纷感叹,好几个看似价格坚挺的盘都在暗暗降价,开发商抢跑动作明显。

比如某楼盘,最近继续促销优惠,祭出了2.8万/平起的特价房优惠,均价2.9万-3万/平左右,与高峰期3.2万/平的均价相比,价格直降了4000元/平左右,这波特价操作卖得不错,甚至曾出现了5个人抢1套房的场面。

(网络图片)

再比如,岛外一楼盘,第一次开盘均价约3.2万/平,后来小涨3.3万/平左右,最近项目做特价房源,2.9万/平较多,楼层比较低,基本上价格在3万出头,整体降幅明显。

还有岛外另一个新盘,最近也降价了。据透露,之前要卖3.7万/平,现在价格微跌,大概3.5-3.6万/平左右。

爆冷!爆冷!

原本应该热度爆棚的金九银十

万万没想到

却迎来了惨淡时刻

如此真实……


那么,这样的情形下

楼市下一步将如何走?

赶紧来了解一下!

楼市或有波澜,但整体稳健

据房产专业机构分析:

以上种种迹象来看,厦门楼市褪去以往热度,但并不代表看空楼市,这仅是半个月的数据,未来厦门楼市的走向还有待观察。对于购房者而言,楼市下行的一定周期内,或许是出手的好机会。

其次,目前政策仍然明确提出,不将房地产作为短期刺激经济手段,再次释放了“房住不炒”信号。

限购、限售、限贷、一城一策……今年以来,各地出台房地产调控政策近400次,比去年同期涨幅明显。特别是针对一些房价抬头的城市,当地政府及时为政策“打补丁”,有效遏制了房价上涨势头。

对于未来厦门楼市的未来,可能有些许的波澜,但整体上是处于稳健的状态。

调控继续深化

整个大环境也在改变着地产行业的预期,调控“大锤”的持续敲击。政策仍处于高压态势!

1、房贷利率难言宽松

近日央行宣布降准0.5%!但业内人士分析,虽然降准增加了商业银行的可贷资金量,但在目前楼市调整政策依然偏紧的背景下,降准对于楼市的利好影响仍较为有限,尤其是对二套房的房贷利率来说,仍难言宽松;从房企角度来看,融资压力仍存。

落地到厦门市场来看,目前厦门多家银行上调房贷利率,首套上浮5%,二套房上浮15%,购房者买房压力又大了。

在接下来的时间段,由于房贷利率上调,购房成本增加,市场成交量大概率会下滑。而对于房企来说,又到了阶段性艰难时期。

2、房企融资成本高企

一来根据最新数据显示,TOP100地产商的1-8月TOP30中11家房企单月业绩环比下滑,项目总体去化率并不佳。房企面临资金无法回笼,利润下滑的难题。

二来,在房企融资难度加大的背景下,海外融资进一步收紧,房企的资金压力进一步凸显,希望通过降价跑量的方式来快速回笼资金,缓解当前的资金压力。

数据显示,今年前八月,楼市调控高达367次,累计次数刷新房地产调控纪录。最近高层定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,配合房企融资渠道的缩紧,再次稳住了下半年的楼市预期。

有业内人士认为,厦门高位库存遭遇冰冷成交时,降价也仅是时间问题。

厦门新景祥总经理张建认为:

8月份厦门楼市成交下降明显。未来市场降价幅度将会蔓延。新房的成交量跟降价幅度成正比,降价幅度越大,成交量越大。接下来销售压力的加剧应该是普遍现象,所以采取什么样的策略都有可能。

对购房者来说,虽然房源看似降价,但是要综合考虑房源楼层,户型、位置等因素。户型、位置等各方面条件好的房源依然是市场的抢手货。买房者应该从自身条件出发,选择自己钟意的房源。在楼市维稳的背景下,对购房者不失为一个买房窗口期。

最后,再来了解一下

最新小区房价!

9月厦门二手房最新报价出炉!你家小区降价了没?

据厦门1414个小区最新报价

相比上个月下跌的小区达到了735个

环比上涨的小区仅有574个

其中持平的小区有105个


01

思明区

思明9月二手房均价 54803 元/m²

思明8月二手房均价 54695 元/m²

环比上月上涨 0.20%

同比去年同期上涨 4.39%



02

湖里区


湖里9月二手房均价 43068 元/m²

湖里8月二手房均价 43031 元/m²

环比上月上涨 0.09%

同比去年同期上涨 1.31%



03

集美区

集美9月二手房均价 30705 元/m²

集美8月二手房均价 30441 元/m²

环比上月上涨 0.87%

同比去年同期上涨 0.32%

04

海沧区

海沧9月二手房均价 31543 元/m²

海沧8月二手房均价 31555 元/m²

环比上月下跌 0.04%

同比去年同期上涨 4.75%

05

同安区


同安9月二手房均价 19529 元/m²

同安8月二手房均价 19400 元/m²

环比上月上涨 0.66%

同比去年同期下跌 2.97%

06

翔安区


翔安9月二手房均价 26924 元/m²

翔安8月二手房均价 26896 元/m²

环比上月上涨 0.10%

同比去年同期上涨 2.38%

(注:以上数据仅为参考价,图片来源:厦门房地产联合网)


来源:海峡导报综合厦门房地产联合网、厦门楼市情报、厦门房网、厦门917房产网、厦门乐居、厦门地产情报站、网络

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