厦门二手房暴涨「厦门2021年9月二手房成交量」

跌！跌！跌！

猝不及防，突发爆冷！

厦门楼市遭遇金九惨淡下跌！

二手房成交连跌4个月！

直降40万！50万！

房东紧急抛售！中介哭惨！

朋友圈炸锅！

再起波澜，重要信号

有房没房的赶紧看！

谁也没能料想到

这个9月

原本众人眼中

楼市“金九银十”的黄金期

却突遭开局爆冷！

连续4个月，下降滑滑梯！！！

最新数据统计，8月厦门二手房成交3373套，其中，二手住宅成交总计2509套(10日、24日、25日无成交数据)，日均成交约90套，环比下降23.72%。

8月以来，厦门二手房市场成交量更是一路走低，日成交不足百套。

而这样的下降已经连续4次！来看一组近几个月以来更直观的二手房成交数据曲线——

统计数据可见，今年4月份，厦门二手房住宅迎来最辉煌的顶点，当月成交量高达5162套！

然而，咣当！进入5月，状况开始急转直下，成交量一路滑！滑！滑！

5月——4315套

6月——3494套

7月——3289套

8月——2509套

并且，日成交量

也是以肉眼可见的速度

噌噌噌的往下跌！

据业内人士分析，近期二手房市场成交量整体处于中下水平，低于16-19年的成交均值。

实锤砸下

从4月的5000 套

降至8月的2500 套

成交量惨遭腰斩，骤减一半

金九开局遭遇大跳水！

嘭！！！

跨入9月，颓势不减。

数据显示，截止9月15日厦门二手房成交1294套，其中二手住宅成交995套，日均成交约77套。

其中，上周厦门二手房成交603套，其中二手住宅成交466套，环比下跌10.4%。

看这下滑的数据，凉意阵阵袭来，和今年上半年的动辄4、5千的成交量相比，更是大为逊色。

跌跌不休！

从高潮到底部

这样的大起大落有多刺激？

让我们再来对比一下

厦门二手房市

今年巅峰到低潮的极致体验

就在4个月前

那时的厦门楼市

简直一个热火朝天

7天狂卖829套

半个月怒卖2081套

……

各种成交爆单，人头涌动

单日突破200套大关！

再到如今

3000、2000的月成交量

单日90套、100来套的挣扎

楼市大起到降落

本是传统的金九银十销售旺季

厦门楼市却显得冷淡，下行趋势明显

购房者观望情绪不断蔓延……

交易厅已清冷了不少——

事实上

这波楼市金九爆冷

成交下滑的不止二手房！

金九开局，楼市并没有迎来预想的火爆，反而遭遇“惨淡”。从厦门一手房成交数据来看，据中原地产数据，上周厦门一手住宅成交125套，环比下跌18.3%，日均成交为18套，周成交面积1.53万㎡，环比下跌29.9%。

新房市场成交量大幅度滑落，近10天厦门商品房共成交758套，成交面积66584平方米，其中一手住宅成交245套，日均约25套，成交面积36199平方米。

可以看到，厦门新房网签数量已经连续出现下滑，在当前的形势之下，厦门新房市场供销下跌，9月前十天没有迎来“开门红”，却迎来了近2个月以来的最低点。

对此，中原研究中心机构分析，8月以来，厦门入市房源锐减，市场进入销售淡季，客户观望态势蔓延，楼市处于下行阶段。

在这样的冷清局势下

朋友圈再一次炸锅！

降价抛售！降价抛售！

房东急了，中介哭惨

太！难！了！

翻看最近厦门朋友圈

是否时常被降价卖房信息刷屏？

来感受一波又一波

房东紧急抛售！逆转操作！

厦门岛内70年集体产权

原价118万元，现在79万一口价

直降39万元！

降价急售，原价1050万，现价1000万元

直降50万！

还送两价值90万元独立产权车位！

朋友圈里

这样的降价卖房信息

比比皆是——

有网友声称炒房客顶不住二手房降价

将老房子新装修后

直降40-50万抛售出逃！

多数二手房源，随手一搜

都能看见降价、急售等字眼……

甚至有显示降价118万？？？

截图来源：贝壳

与此同时

部分小区的成交价也在缩水

某二手房平台显示，一小区在近期成交一套建面80.63㎡的2室房源，成交总价274万，单价约33933元/㎡。

翻看该小区的成交记录发现，上一套成交的房源大概在三个月前，面积与该房源相当，成交总价290万，单价在35963元/㎡左右。

差不多三个月的时间

单价缩水约2000元/㎡

而在这样的清冷下

买房的没买房的

厦门网友们全炸锅了！

一些购房群、楼市群

也开始议论纷纷，此起彼伏！

大家纷纷表示

真切感受到了

目前降价的二手房源不少

房东：全小区最便宜，价格可谈

网友：现在的二手房真难

但价格我觉得可以再谈……

有多冷清多难？

某二手房房东：

“只有把二手房挂出去卖，才知道有多难”、“卖了三个月，客户都是上来就砍一大刀”、“卖了半年，结果还是降价才卖掉”……

市场一线的中介人员：

“现在成交没之前那么大了，观望的人比较多，许多中介都跑去新盘做销售”、“近段时间二手房带看量和成交量的确减少了，但那些降价幅度比较大的，还是有人来看房”……

我！太！难！了！

这样的局势下

这4个字

可能是对目前日子不好过的中介

最贴切的描述！

看房少，不好砍价

相比于今年3、4月份的门庭若市

现在的中介店里呈现一片清闲之态

不少中介纷纷顶着烈日走上了街头

推销起手头的房源

少则一人，多则两到三人

“天气热也得出来啊！不然没饭吃，店租一个月就一万多，我还得给同事们发工资呢！”一个中介店的老板吐槽道。

另一中介则直言：“不好砍价，主要没人买，看房的也少。现在生意难做啊！大家都没钱！你看这家店面转了又转，不到一年就装修了三次。”

中介们纷纷反映：

3、4月份店里一个月就成交10套左右，现在很惨淡。五月份以后属于尴尬期，尤其是8月基本没人买房，客户考虑的时间比较长，一个月慢慢磨的很常见。

甚至，一些中介门店

7月成交了2套，8月没有开单

与此同时

一些中介的工作重心

开始由二手房转向新房

不少中介反映，现在二手房不好卖，所以现在他们经常向老客户推荐新房，一方面，新房的佣金诱人；另一方面，二手房交易相对较复杂。

中介人员表示，现在是买方市场，房源多了客户变得很挑。所以，他们现在不会给客户看太多的房源，越多越挑，成交周期会拉得更长。

降价的不止二手房！

进入八九月

厦门的新房市场

一波暗潮涌动也渐渐开启

据中原地产数据，价格方面，上周厦门市住宅成交均价44729元/㎡，环比下跌4.6%。

“好像最近有几个楼盘都降价了。”一些房友纷纷感叹，好几个看似价格坚挺的盘都在暗暗降价，开发商抢跑动作明显。

比如某楼盘，最近继续促销优惠，祭出了2.8万/平起的特价房优惠，均价2.9万-3万/平左右，与高峰期3.2万/平的均价相比，价格直降了4000元/平左右，这波特价操作卖得不错，甚至曾出现了5个人抢1套房的场面。

（网络图片）

再比如，岛外一楼盘，第一次开盘均价约3.2万/平，后来小涨3.3万/平左右，最近项目做特价房源，2.9万/平较多，楼层比较低，基本上价格在3万出头，整体降幅明显。

还有岛外另一个新盘，最近也降价了。据透露，之前要卖3.7万/平，现在价格微跌，大概3.5-3.6万/平左右。

爆冷！爆冷！

原本应该热度爆棚的金九银十

万万没想到

却迎来了惨淡时刻

如此真实……

那么，这样的情形下

楼市下一步将如何走？

赶紧来了解一下！

据房产专业机构分析：

以上种种迹象来看，厦门楼市褪去以往热度，但并不代表看空楼市，这仅是半个月的数据，未来厦门楼市的走向还有待观察。对于购房者而言，楼市下行的一定周期内，或许是出手的好机会。

其次，目前政策仍然明确提出，不将房地产作为短期刺激经济手段，再次释放了“房住不炒”信号。

限购、限售、限贷、一城一策……今年以来，各地出台房地产调控政策近400次，比去年同期涨幅明显。特别是针对一些房价抬头的城市，当地政府及时为政策“打补丁”，有效遏制了房价上涨势头。

对于未来厦门楼市的未来，可能有些许的波澜，但整体上是处于稳健的状态。

整个大环境也在改变着地产行业的预期，调控“大锤”的持续敲击。政策仍处于高压态势！

1、房贷利率难言宽松

近日央行宣布降准0.5%！但业内人士分析，虽然降准增加了商业银行的可贷资金量，但在目前楼市调整政策依然偏紧的背景下，降准对于楼市的利好影响仍较为有限，尤其是对二套房的房贷利率来说，仍难言宽松；从房企角度来看，融资压力仍存。

落地到厦门市场来看，目前厦门多家银行上调房贷利率，首套上浮5%，二套房上浮15%，购房者买房压力又大了。

在接下来的时间段，由于房贷利率上调，购房成本增加，市场成交量大概率会下滑。而对于房企来说，又到了阶段性艰难时期。

2、房企融资成本高企

一来根据最新数据显示，TOP100地产商的1-8月TOP30中11家房企单月业绩环比下滑，项目总体去化率并不佳。房企面临资金无法回笼，利润下滑的难题。

二来，在房企融资难度加大的背景下，海外融资进一步收紧，房企的资金压力进一步凸显，希望通过降价跑量的方式来快速回笼资金，缓解当前的资金压力。

数据显示，今年前八月，楼市调控高达367次，累计次数刷新房地产调控纪录。最近高层定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，配合房企融资渠道的缩紧，再次稳住了下半年的楼市预期。

有业内人士认为，厦门高位库存遭遇冰冷成交时，降价也仅是时间问题。

厦门新景祥总经理张建认为：

8月份厦门楼市成交下降明显。未来市场降价幅度将会蔓延。新房的成交量跟降价幅度成正比，降价幅度越大，成交量越大。接下来销售压力的加剧应该是普遍现象，所以采取什么样的策略都有可能。

对购房者来说，虽然房源看似降价，但是要综合考虑房源楼层，户型、位置等因素。户型、位置等各方面条件好的房源依然是市场的抢手货。买房者应该从自身条件出发，选择自己钟意的房源。在楼市维稳的背景下，对购房者不失为一个买房窗口期。

最后，再来了解一下

最新小区房价！

据厦门1414个小区最新报价

相比上个月下跌的小区达到了735个

环比上涨的小区仅有574个

其中持平的小区有105个

01

思明区

思明9月二手房均价 54803 元/m²

思明8月二手房均价 54695 元/m²

环比上月上涨 0.20%

同比去年同期上涨 4.39%

02

湖里区

湖里9月二手房均价 43068 元/m²

湖里8月二手房均价 43031 元/m²

环比上月上涨 0.09%

同比去年同期上涨 1.31%

03

集美区

集美9月二手房均价 30705 元/m²

集美8月二手房均价 30441 元/m²

环比上月上涨 0.87%

同比去年同期上涨 0.32%

04

海沧区

海沧9月二手房均价 31543 元/m²

海沧8月二手房均价 31555 元/m²

环比上月下跌 0.04%

同比去年同期上涨 4.75%

05

同安区

同安9月二手房均价 19529 元/m²

同安8月二手房均价 19400 元/m²

环比上月上涨 0.66%

同比去年同期下跌 2.97%

06

翔安区

翔安9月二手房均价 26924 元/m²

翔安8月二手房均价 26896 元/m²

环比上月上涨 0.10%

同比去年同期上涨 2.38%

（注：以上数据仅为参考价，图片来源：厦门房地产联合网）

来源：海峡导报综合厦门房地产联合网、厦门楼市情报、厦门房网、厦门917房产网、厦门乐居、厦门地产情报站、网络