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静安区跟闸北区「静安和闸北什么时候合并的」

来源:   2023-09-23 18:16:25

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,考虑在静安区买房,比较想了解一下静安区现在楼市情况,还有和老闸北地区相比如何呢?哪个板块更值得入手呢?

沪叔:你好,静安区的房价还是有差距的,总体呈现南高北低的趋势,也就是说,老静安的房价要高于老闸北。其实老闸北地区也有部分房子的价格要高于老静安区,不过从具体数据来看,老闸北地区房价的张幅度要高于老静安区,老静安区甚至有部分楼盘是处于下跌的状态中。在静安区,首先可以关注一下一轴三带地区,一轴主要是指南北高架地区,三带主要是指苏州河两岸,中环两翼及南京西路。带动静安区发展的主要有几大因素,首先就是科创城的建立,其次就是商圈的完善,最后是轨道交通的建设及周围良好的生态环境。上海买房建议,详见知识星球内部分享。

提问:沪叔,我是本地人,第一次买房,之前看了一些文章里面说得房率比较高的房子比较好,请问老师什么是得房率啊?怎么计算判断呢?

沪叔:你好,买房时许多人会关注得房率的问题,希望房子具有较高的得房率。得房率指的是可供住户支配的面积与每户建筑面积及销售面积之比。

公摊面积对于得房率的影响最为直接,公摊面积越大,得房率越低。而公摊面积又与房屋结构、楼体形式、楼盘形态以及赠送面积、公共活动区域等因素有关。房屋结构上,房子的梯户比越高,公摊面积越小,得房率越高。楼梯形式上,板楼的公摊系数小,得房率较高,塔楼则相反。楼盘形态上,楼层越高,得房率越低,得房率:别墅>多层>小高层>高层。赠送面积上,飘窗与阳台可以提高房屋得房率,而且一般不计入房屋建筑面积。公共活动区域上,区域面积越小,公摊面积也越小,得房率越高。一般而言,低层低密度洋房得房率85%~93%,小高层住宅得房率为80%~85%,高层住宅得房率在75%~80%,购房者在签购买合同时,为了保证得房率,可以查阅建筑测量报告、最终设计图纸以及数据计算方法等资料,应要求开发商出示公摊面积数据,看是否与合同吻合,还可以在合同中约定公摊面积。如果购房之后,实际公摊面积与合同中面积不符,合同有明确约定的,可以按合同处理,如果没有明确约定,可以依照法律规定处理索赔。

提问:沪叔,你好,我刚需买房,首套房,买房预算总价在800-1200万,该怎么选?应该考虑哪些因素?能否推荐几个楼盘?

沪叔:你好, 对于预算在800-1200万的购房者来说,首先应该关注政府规划即板块因素,张江地区整体未来发展前景不错,产业聚集,政府规划倾斜,教育资源较好,商业聚集,环绕森林公园,整体环境较好。其次这类购房者也可以根据楼盘配置来购房,考虑整体配置,南翔是较好的选择。南翔地区高速公路四通八达,周围也有地铁站公交站,交通便利,离医院,学校等设施距离较近。生态环境较好,绿化面积大。还有康桥板块的楼盘也是不错的选择。

总之,预算在800-1200万可以根据区域位置或者配置条件进行相关楼盘的选择。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部分享。

提问:沪叔,您好,我在上海工作,无房刚需,准备买一套房子明年结婚,预算比较有限,但是还是想在市区买房,请问可以在上海哪里买房呢?最近看宝山热度比较高,这里怎么样?有没有推荐的楼盘可以选?

沪叔:你好,宝山是上海闵行以外最靠近市区的郊区,价格也十分亲民,而且区域内楼市行情也稳中带涨,性价比很高,深得刚需购房客青睐。而且宝山南部区域在2035规划中纳入上海主城区,资源集中,配套丰富,交通与产业也发展的很好,现在的宝山,是上海的价格洼地区域,比较建议刚需入手。具体买房选筹,详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

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