隆基泰和保定高端楼盘「高碑店隆基泰和」

保定楼市：“树欲静而风不止”的隆基泰和何时才能度过难关

这是冬冬冬的第304篇原创文章

内容提要：近日，看到中国房地产报的一篇文章，标题是《购房业主喊“我们要回家”：环京一大型项目延期交房近1年》，文章深度报道了隆基泰和在涿州开发的铂悦山项目，一而再，再而三的延期交房，这则新闻让本就在风口浪尖上的隆基泰和，再次被推到了舆论的风口上。

我是一个在保定工作和生活的普通人，从事的工作就是最基层的房产中介，喜欢通过文字，分享一些我在平时工作中的购房经验和楼市最新信息。

我们先来回顾一下事情的来龙去脉。

隆基泰和在涿州开发的铂悦山项目总占地600亩，已经具备开发资质的约365亩，项目分为三期开发，规划建造40栋住宅楼。

2022年4月23日，是铂悦山二期的工地开放日，许多业主来到工地并未看到火热的施工场景，恰恰相反，仅仅十余名施工人员，也是让很多业主产生了更深的焦虑。

按照当初的售房合同约定，一期的交房时间是2021年的8月底，二期的交房时间是2021年的10月份，项目延期交房已经成为既定事实，现在业主担心的是，以目前的施工进度，具体的交房日期能否得到保障。

这就是涿州铂悦山延期交房的来龙去脉，而且据业主反馈，监管资金并未足额存入监管账户，也是项目至今施工进度缓慢的重要原因之一。

隆基泰和放在全国的开发商里，够得上全国500强的房企，但是在河北，尤其是在保定地区，那绝对算的上是“一哥”的存在，目前河北房企“三巨头”华夏幸福、荣盛发展和隆基泰和，都已经陷入了资金链断裂的危机当中。

隆基泰和之所以会出现今天的局面，最主要的原因就是扩张的盲目性，在全国房地产市场都不太被看好的前提下，再加上疫情的影响，还依然对外扩张投资，并斥巨资在西安、石家庄和成都先后拿地。根据隆基泰和官网的显示，隆基泰和在全国14个城市的99个项目已经全部复工，其中包括：保定、高碑店、邯郸市、沧州市、许昌市、成都市和西安市等地，但是有些城市的项目复工动作并不明显。

隆基泰和现在也是想着能缓一缓，不再成为舆论的焦点，可以“稳”一点，可现实情况却是全国有这么多业主眼巴巴的盯着，想不成为焦点都难，老话说了：树欲静而风不止。

我们把目光拉回保定，其他的城市咱们不知道，但是咱们可以看看保定的这些楼盘复工情况，不吹不黑的讲，保定的楼盘复工情况相对还是比较乐观的，云玺首府是最早复工的，目前建设速度也是最快的；玉兰苑（文澜苑）和玫瑰园二期也在进行土地平整和修建工程道路；紫樾华庭也已经陆续有工人进场；东湖铂悦山秋实园和夏花园也有工人动工；在我给了西湖铂悦山看门大爷一包华子之后，大爷告诉我说，西湖铂悦山的施工人员有，但是不多；唯独应该最快交房的向阳路88号，工地看上去好像挺安静的。

从目前保定这些楼盘的复工情况我们不难看出，复工快的，工人多的，都是一些还没有卖完的楼盘，也正是因为这些楼盘的复工，让云玺首府和玉兰苑（文澜苑）还有玫瑰园二期的销量上涨了不少，这是一种变相的营销手段，更是开发商有意为之，目的就是告诉正在观望的人们，赶紧买吧，项目复工了，再不买就没有了。也确实有一帮“大聪明”式的赌徒选择了赌一把。

如果成功了，那么云玺首府这个小区规划，地段，还有周边配套，包括房价都是性价比很高的。包括玉兰苑（文澜苑）和玫瑰园二期，都是东湖片区买房置业比较不错的选择，因为没有别的可选，希望这些朋友能够保质保量并且如期收到房子。

作为业主，在买房这件事上确实很被动，跟开发商之间只是很简单的买卖关系，业主出钱，开发商交房，天经地义，并且首付没有少交，月供没有少还，最后开发商因为自己的决策失误，导致公司资金链紧张，还得让业主为开发商的失误买单。

我之前经常说，我们要理解隆基泰和，要给隆基泰和一些时间，很多朋友都说我被充值了，那是很多朋友被愤怒蒙蔽了双眼，曲解了我的意思。我的本意是说不要被网络上一些不实的信息所误导，现在隆基泰和确实很困难，作为业主我们的目的是让开发商把房交了，至于隆基泰和最终结果如何，与我何干呢。至于充值，隆基泰和现在工资都不发，还有闲钱会充值吗？再说我又不是什么自媒体的大咖，又能掀起多大的风浪，也没有什么转发评论，浏览量也是一般，凭什么要充值我呢？

我经常也会劝那些买了隆基泰和房子的业主们，闲暇时间多去工地转转，多跟看门大爷套套话，看看到底是真复工，还是在作秀，真复工就算了，要是作秀，该反应就得反应，该维权就得维权。

我一再建议大家在保定买房的时候，尽量选择购买二手房，可是很多人在明知道期房有烂尾风险的前提下，还是会选择期房。既然准备选择期房，就选择一些有国企和央企背景的开发商，将来保定的城中村改造完成之后，像中铁、中铁建、中冶和葛洲坝都会开发相应的商品房小区，那个时候在保定买这些开发商的期房，就不用担心有烂尾的风险了。

最后，借着隆基泰和监管资金这个事，我想再次提醒大家一下，不要购买五证不全的楼盘，因为如果一个楼盘五证不全，那么你的首付款是不会存进监管账户的，是直接打进开发商的账户，开发商将这些钱用来做些什么，你是根本不清楚的。就像那个谁和那个谁，他们要真的不差钱，真的有那个实力，早就把五证办下来大规模施工了，何必低价把房子卖给你呢？你看中的是现在低价买入，将来更名之后高价卖出，开发商看中的又是什么呢？

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