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北京商住未来将会暴涨「北京的商住房未来会怎么样」

来源:   2023-09-17 14:16:22

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1、提问:京爷,海淀区90年左右不带电梯的老房子,小户型,一层可以考虑吗?谢谢

回答:你好,一般来说,我并不是太建议考虑一层,不过海淀这边的低总价小户型,即使有点儿硬伤,那也有学籍属性,流动性没啥问题。可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》

2、提问:700-1000,居住用两居或小三居。具备性价比或稀缺型,海淀三四环区域。从投资角度来说您有推荐的小区吗

回答:你好,海淀三四环左右的稀缺产品主要包括两类:① 次新商品房,只要是大众类的次新小区,基本上都有稀缺性,因为海淀老房子实在太多了。这里面可以看看雅世合金公寓、乐府江南、人济山庄、海淀九号之类的。② 选择口碑、环境管理还不错的,比如建设部大院、水科院、西三环北路105号院之类的小区。可以看看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》

3、提问:京爷您好:手上已没有房票,目前和父母一起自住两居,另一套房子比较远孩子上学用名额近几年也不能卖,现在想和父母分开住,回龙观的商住两用性价比可以吗?未来这种商住两用的趋势怎么样呢?谢谢。

回答:你好,商住,只要政策一天不变,那基本上很难涨起来,主要还是靠租金收益了。如果你确实有居住的需求,那倒也可以考虑,选择低总价的那种。当然这种情况下,我个人更建议租房了。可以看看星球内部资料《北京n大不能买的房产》

4、提问:京爷好,总预算600-700万,想买个公共交通到中关村东南小区30分钟以内的两居。楼龄要新点的,给老人居住。不再要求学区属性,但希望保值增值能力强一些以便于未来再置换。烦请推荐小区

回答:你好,600-700万,两居,楼龄新点儿,有两种选择:①往外走走,你可以看看回龙观13号地铁沿线,比如融泽、新龙城之类的,居住和升值还可以;② 你还可以考虑就在海淀附近买,可以找一个老社区中新点儿的楼栋,比如塔院、展春园之类的小区,升值性并不差。可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京二手买房看房技巧》

5、提问:请教京爷,东城龙体片区在整个北京来看保值增值性怎么样?如果仅考虑投资的安全性(受学区政策影响),龙体片区是个好的选择吗?东城还有没有别的更稳妥的片区做备选?谢谢京爷!!!

回答:你好,这个板块一直来表现就还不错,我也经常推荐。纯投资的话,买个小户型上车,应该问题不大。除了永外,似乎大部分区域都得看政策走势了,可以观望一下。可以看看星球内部资料《北京各小区历史成交价》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京这些小区跑赢大盘》

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