苏州怎么了「为什么睡觉说成去苏州了」

刚刚，苏州传来新消息，姑苏、相城区全面解除限购！

这是继上月昆山市、太仓市，上周吴江区、吴中区全面解除限购之后，又一重磅政策！

我们来梳理一下截止2022年9月13日，苏州最新限购、限售、限贷政策：

苏州此前外地人买房，需缴2年社保，现在，除园区、新区还要求6个月社保，可补缴（外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房）外，其他8个区（市）均不限购，外地人至少可以买一套！

苏州现行房贷利率最低至4.1%，首套及二套还清首付3成，二套未结清首付6成（比新政前降低首付2成）！

在苏州买房，选房逻辑是：

第一梯队：园区湖东限价4.25万/㎡、新区狮山限价3.98万/㎡，倒挂最大！

第二梯队：四大新城（园区高贸新城、相城高铁新城、新区科技城、吴中&吴江太湖新城）3万/㎡，局部有倒挂！

第三梯队：相城渭塘、黄埭、吴中甪直、太湖度假区、吴江运东、汾湖等，2万/㎡，无倒挂！

其实，上海现行政策也不太适合当下楼市了，那么如果上海要调整楼市政策，你觉得能从哪些方面入手？个人建议：

1、五大新城、包括金山、宝山、崇明，放松购房社保要求和落户；

2、调整普通住宅和非普通住宅标准，改变以前450万内环内，中外环310万，外环外230万的认定，提高标准，具体可参考内环600万，中环450万，外环350万；

3、取消三价就低原则，事实上，现在的市场三价就低已在逐步放松；

4、购房首付方面，首套房首付回归30%，二套房50%；

5、外地户籍有二胎或三胎家庭可购买二套住房，本地户籍有二胎或三胎家庭可购买三套住房

环沪投资买哪里，推荐太仓娄江新城、昆山花桥和城东、吴江汾湖！接下来冬哥就带大家一起看下这几个地方的网红盘!

太仓线【上海嘉闵线的到来，太仓娄江新城成为环沪买房首选】

第一站：天和雅园（太仓娄江新城临沪国际社区，门口300米就是嘉闵线进入上海第一站十八港路站 ，对面TOD天街，开车10分钟瑞金医院 15分钟大学城。目前在售三期106㎡3/2/2，133㎡4/2/2，装修交付。单价2.3-2.45万/㎡，总价区间244-333万。）

第二站：云萃景园（太仓娄江新城，对面双一流大学城，娄江之芯，门口自带商业，10分钟瑞金，嘉闵线地铁站第二站白云渡路站，目前在售项目最后一栋楼,户型96㎡3/2/2，127㎡3/2/2，以及138㎡洋房4/2/2。单价2.2-2.4万/㎡，总价230-340万。）

第三站：旭辉熹阅（太仓主城区高品质准现房，苏锡常城际快线2站无缝换乘嘉闵线，马路对面太仓汽车客运总站。目前在售户型95/99㎡3/2/1，120㎡3/2/2，以及135㎡3/2/2。单价1.6-1.85万/㎡，总价约155万起。）

昆山线【上海后花园，对接上海“桥头堡】

第一站：明月璟辰苑（花桥全新盘，国企象屿地产与央企保利置业双500强联袂打造，S1号线（在建中）-展览中心站800米，项目规划户型建面约88㎡、98㎡、118㎡，精装交付，均价25800元/㎡）

第二站：春景雅苑（昆山城东唯一改善社区，距离体育公园直线距离约1公里，奥特莱斯直线距离约1公里，世茂广场直线距离约2公里，在建S1号线（金融街站）、自持约2.5万方商业，目前在售户型建面约125-143-168㎡，均价23000元/㎡ ）

汾湖线【国家战略，抢抓长三角一体化示范区先行启动区机遇】

第一站： 保利·湖畔云上（吴江汾湖，央企领军开发商，上海17号线西延线已开工，与苏州10号线在汾湖无缝连接，上海世外教育附属汾湖实验小学(公办)已正式揭牌，与项目距离仅500米，目前在售建面约110-160㎡叠加，均价18000-19500元/㎡）

第二站：金地湖城风华（吴江汾湖，距苏州南站（在建）约6千米，松江南站下一站，百湖之城 生态宜居住区，低密洋房住区。在售户型81㎡、95㎡，97㎡，112㎡，均价18000-19500元/㎡，总价约160-230万.）