当前位置:首页 >行业聚焦 >

西溪公馆值得摇吗「西溪公馆为什么不开」

来源:   2023-09-16 10:17:08

点击☝️右边的杭州楼市眼关注,防止失联


“ 拿地10年后,西溪公馆一次性开盘959套,毛坯价格2.8万”

01.区位

▼区位图

西溪公馆,俗称“鸽馆”,出人意料地领出了2张预售证,共959套房源,终于不鸽。


对于2.8万这个价格,虽然不如传言的有1万价差,但已经是一个性价比很不错的价位,更何况还有60方左右的小户型,总价低也会产生溢价,值得万人摇。


西溪公馆距离杭州地铁5号线五常站1.8公里、距离阿里巴巴西溪园区2公里,距离西溪湿地最近入口1.2公里。


以北大资源·未名府4万的成交价为标准,西溪公馆没有地铁折价10%,户型因素减2000,为3.4万。

以合景·映月台4万的成交价为标准,高层相对于多层(洋房)折价10%,户型因素减2000,也为3.4万。


通过区位的分析及楼盘对比,西溪公馆限价红利在6000元左右,即20%的价差,非常值得摇。当然,西溪公馆内部具体户型有差异,需要慎重选择。


02.楼幢

▼预售证1

▼预售证2


西溪公馆此次开盘全部为南区楼幢。听曲苑1、3号楼与柳烟苑放一张预售证里做均价,听曲苑其他楼幢放另一张预售证里开盘。这次开盘之后,西溪公馆南区将结束,剩余房源位于北区。


▼西溪公馆开盘楼幢图



03.户型

▼60A户型

▼90-2(南区)户型

▼90D户型

▼90E户型

▼120B户型

▼140-3户型

▼140-4户型

▼160-1户型

▼160-2户型

▼160-3户型

▼180-1户型


西溪公馆的的户型非常多种多样,需要仔细研究,90方三房户型跟140方左右四房户型还不错,摇号的时候可以优先选择。


60方一房属于比较差的户型,但是由于总价低(100多万),跟酒店式公寓相比具有非常高的性价比,所以也会存在溢价。


90来方两房跟旁边的美林公馆、昆仑府二手房可以做直接对比。


04.惊喜


▼地铁17号线路图(未确定线路)


之前传言的杭州地铁17号线会沿着荆长大道,虽然这条线路还没有最终确定,但是如果进入杭州地铁四期的话就会在荆长大道文一西路北口、荆长大道文二西路口增加地铁站。如果成真,西溪公馆将拥有2个地铁口,距离都是600来米。


这属于意外的惊喜,暂时不做重点考虑,长期持有可以搏杭州地铁四期的17号线,那样的话将会抬升西溪公馆的价格,消除无地铁的折价。


未来科技城核心区的一手房源供应在天空之城、西溪公馆、富力中心、中梁地块之后会急剧减少,就在未来2年时间内。


珍惜未来科技城1.0区域的每一次开盘




需要高清规划图请关注微信公众号:杭州楼市眼,然后在公众号对话框输入加群,长按识别二维码即可。


微博与头条也可关注:杭州楼市眼。


做图不易,请转微博、微信群、微信朋友圈并点赞,谢谢!

相关文章



巴中房产网所刊载内容之知识产权为巴中房产网及/或相关权利人专属所有或持有。未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。

违法和不良信息举报

TOP