西溪公馆值得摇吗「西溪公馆为什么不开」
来源： 2023-09-16 10:17:08
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“ 拿地10年后，西溪公馆一次性开盘959套，毛坯价格2.8万”
01.区位▼区位图
西溪公馆，俗称“鸽馆”，出人意料地领出了2张预售证，共959套房源，终于不鸽。
对于2.8万这个价格，虽然不如传言的有1万价差，但已经是一个性价比很不错的价位，更何况还有60方左右的小户型，总价低也会产生溢价，值得万人摇。
西溪公馆距离杭州地铁5号线五常站1.8公里、距离阿里巴巴西溪园区2公里，距离西溪湿地最近入口1.2公里。
以北大资源·未名府4万的成交价为标准，西溪公馆没有地铁折价10%，户型因素减2000，为3.4万。
以合景·映月台4万的成交价为标准，高层相对于多层(洋房)折价10%，户型因素减2000，也为3.4万。
通过区位的分析及楼盘对比，西溪公馆限价红利在6000元左右，即20%的价差，非常值得摇。当然，西溪公馆内部具体户型有差异，需要慎重选择。
▼预售证1
▼预售证2
西溪公馆此次开盘全部为南区楼幢。听曲苑1、3号楼与柳烟苑放一张预售证里做均价，听曲苑其他楼幢放另一张预售证里开盘。这次开盘之后，西溪公馆南区将结束，剩余房源位于北区。
▼西溪公馆开盘楼幢图
▼60A户型
▼90-2(南区)户型
▼90D户型
▼90E户型
▼120B户型
▼140-3户型
▼140-4户型
▼160-1户型
▼160-2户型
▼160-3户型
▼180-1户型
西溪公馆的的户型非常多种多样，需要仔细研究，90方三房户型跟140方左右四房户型还不错，摇号的时候可以优先选择。
60方一房属于比较差的户型，但是由于总价低(100多万)，跟酒店式公寓相比具有非常高的性价比，所以也会存在溢价。
90来方两房跟旁边的美林公馆、昆仑府二手房可以做直接对比。
▼地铁17号线路图(未确定线路)
之前传言的杭州地铁17号线会沿着荆长大道，虽然这条线路还没有最终确定，但是如果进入杭州地铁四期的话就会在荆长大道文一西路北口、荆长大道文二西路口增加地铁站。如果成真，西溪公馆将拥有2个地铁口，距离都是600来米。
这属于意外的惊喜，暂时不做重点考虑，长期持有可以搏杭州地铁四期的17号线，那样的话将会抬升西溪公馆的价格，消除无地铁的折价。
未来科技城核心区的一手房源供应在天空之城、西溪公馆、富力中心、中梁地块之后会急剧减少，就在未来2年时间内。
珍惜未来科技城1.0区域的每一次开盘
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